надписи в подъезде на стенах
Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома
Разрисовать граффити могут даже новостройки. И хорошо, если рисунок красивый. В противном случае сразу встаёт вопрос: кто будет стирать? Жители домов уверены, что управляющая организация. Но в этом деле не всё так просто. Читайте подробности в статье.
Кто очищает стены дома от граффити
Минстрой РФ ещё в 2015 году дал ответ, кто должен стирать граффити с фасада дома. И ответ этот не в пользу собственников.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома входят в состав общего имущества и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Минстрой РФ, учитывая это, считает, что очищать фасады дома от граффити должны собственники помещений в этом доме. При этом они могут заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, например, с управляющей организацией.
В договоре управления многоквартирным домом приводится перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливает Правительство РФ.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. И в нём нет услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках.
Собственники помещений могут включить услугу по очистке фасадов в договор управления МКД в качестве дополнительной. Только в этом случае у управляющей организации появится обязательство по её оказанию.
Какие работы по содержанию фасада должна проводить управляющая организация
Минимальный перечень услуг и работ, утверждённый ПП РФ № 290 не содержит услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках. Однако в нём содержится другой список работ по содержанию фасадов, которые управляющие организации должны выполнять.
Эти работы перечислены в п. 9 ч. 1 ПП РФ № 290. Так, управляющая организация выявляет нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, следит, не ослабилась ли связь отделочных слоев со стенами, нет ли нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
УО контролирует состояние и работоспособность подсветки информационных знаков и входов в подъезды, выявляет нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции и металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Ещё управляющая компания ответственна за состояние элементов крылец и зонтов над входами в дом, в подвалы и над балконами. Если с ними что-то не так, УО восстанавливает или ремонтирует отдельные элементы.
В ведомстве организаций находится и контроль за входными дверьми. Если у них нарушается плотность притворов или ломаются доводчики, пружины, ограничители, их необходимо заменить.
При выявлении повреждений и нарушений управляющая организация при необходимости разрабатывает план восстановительных работ и проводит их.
Что говорят суды
Дополнительную услугу по очистке фасадов от граффити и подобных рисунков можно включить в договор управления МКД, и управляющая организация должна будет её выполнять.
Иногда бывает так, что вроде бы обо всём договорились, провели ОСС, установили цену за услуги и заключили договор управления, но нашёлся недовольный. Так произошло в нашем случае, когда собственница помещения в МКД выступила против того, что ТСЖ моет стеклянные фасады дома, и потребовала перерасчёт.
Жительница дома сослалась на то, что оконные заполнения её квартиры входят в состав помещения собственника, а не общего имущества дома, поэтому она считает неправомерным включение в смету доходов и расходов по содержанию общего имущества дома статьи «мытьё стеклянных фасадов дома», куда входят оконные заполнения квартир дома.
Суд отклонил довод истицы о том, что она сама может решать вопрос о мытье окон, потому что обслуживание стеклянных фасадов восьмиэтажного МКД требует наличия специального оборудования. Ну и собственница не предоставила доказательств, что услуга ей не оказывалась.
Графа «наружное мытьё дома, стеклянные фасады» была включена в смету расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества. Эту смету утвердило общее собрание собственников помещений в МКД.
Решение ОСС является обязательным для всех собственников помещений в МКД (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). В данном случае собрание было проведено по всем требованиям закона, поэтому суд отказал собственнице в перерасчёте.
Письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, это просто рекомендации, которые суды не обязаны принимать во внимание. Так и поступила Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда.
В Тольятти приняты Правила благоустройства на территории городского округа Тольятти. Они утверждены постановлением мэра г.о. Тольятти от 26.02.2013 № 543-п/1. И они накладывают на управляющие организации обязанность очищать фасады от самовольно расклеенных объявлений, плакатов и прочей информационно-печатной продукции. Кроме того, УО должны чистить или закрашивать фасады домов, балконы, лоджии, двери и водосточные трубы от надписей и рисунков.
Постановление мэра г.о. Тольятти принято законно, Правила № 170 действуют, поэтому суд отклонил жалобу управляющей организации.
К прямо противоположным выводам пришёл Санкт-Петербургский городской суд. ГЖИ утверждало, что управляющая организация обязана отмывать стены домов от граффити, потому что Комитет по тарифам Санкт-Петербурга в информационном письме от 27.08.2015 № 01-13-1323/15-0-0 включил услуги по помывке фасадов включены в размер платы за содержание общего имущества в МКД. При этом в договоре управления МКД такой услуги не было.
Суд указал, что Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённый ПП РФ от 03.04.2013 № 290 не содержит услуг по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунков и т.д..
Суд также сослался на письмо Минстроя РФ от 22.09.2015 № 30396-ОЛ/04, поддержал вывод о том, что услугу по очистке фасадов можно включить в договор управления МКД в качестве дополнительной. И только тогда у УО появится обязанность по её оказанию. В договоре управления МКД такая услуга не была указана, поэтому суд постановил прекратить производство по делу за отсутствием состава административного правонарушения.
Тайный знак вора. Что означают метки в подъездах и около квартир
Надписи на дверях квартир и подъездов никого не удивляют. Но рядом со стандартными признаниями в любви встречается то, что заставляет задуматься.
Коллаж © LIFE. Фото © Shutterstock
После визита инспектора пожарной службы, который отказался показать свои документы, а когда хозяйка квартиры отказалась открыть двери, разразился нецензурной бранью, жительница одной из столичных многоэтажек Александра Е. забила тревогу. Дело в том, что в этот же день она обнаружила возле двери своего подъезда странное изображение, недавно выцарапанное на штукатурке. Она увидела цифру 1/10, звезду, а также непонятную надпись: «Не джусовый подъезд». В переводе со сленга эта фраза значит: «не перспективный». Сразу вспомнились рассказы о том, что воры-домушники заранее выслеживают жертву и оставляют принятые в воровском мире метки. Так ли это?
На самом деле появление метки — это не явный признак того, что вашу квартиру хотят ограбить. Но и оставлять без внимания появившийся на стене или двери «шедевр» тоже не стоит.
Старший оперуполномоченный УВД по ЮВАО Сергей Калинин прокомментировал, связаны ли метки с ограблением квартир.
Метка может быть нацарапана на стене, написана маркером, выжжена спичками, а также выглядеть в виде обычного торгового стикера, наклеенного на почтовый ящик. Рассмотрим, какие метки встречаются чаще всего, и что они значат.
Стикеры на почтовых ящиках
Цветными наклейками обозначают квартиры, в которые легко проникнуть или в которых хозяев нет дома.
Ответственность за рисование на стенах в подъезде
Подавляющее большинство людей предпочитают жить в чистоте и уюте. Порядок в собственной квартире навести не сложно. А вот подъезды и лестничные площадки многих домов находятся в удручающем состоянии. И вовсе не потому, что в помещениях общего пользования не проводится уборка или собственники жалеют денег на ремонт. Причина кроется в пренебрежительном, а порою и просто хамском отношении отдельных жильцов (а иногда и вовсе постоянных лиц, случайно зашедших в первый попавшийся подъезд) к чужому имуществу, вследствие чего на стенах появляются надписи и рисунки нецензурного содержания, граффити, разбиваются стекла, ломаются перила, портится обшивка лифтов и т.д. Если порчей общего имущество собственников в подъезде занимаются посторонние лица, то проблему можно решить установкой на входную дверь кодового замка, что существенно ограничит доступ во внутрь нежелательным элементам. Однако домофон не поможет, если это проделки кого-то из жильцов. В таком случае, для вычисления виновника соседям придется надеяться на собственную бдительность и камеры видеонаблюдения, если такие установлены в местах общего пользования.
Записи с камер предоставляются по запросу сотрудникам правоохранительных органов (в частности участковым), и если качество изображения позволяет установить личность правонарушителя, ему может грозить административная ответственность по ст. 7.17 КоАП РФ за умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, в виде штрафа от трехсот до пятисот рублей, или наказание по ст. 20.1 КоАП РФ за мелкое хулиганство до пятнадцати суток ареста.
В отдельных случаях за подобные проделки лицо может быть привлечено к уголовной ответственности по ст. 214 УК РФ за вандализм, то есть осквернение зданий или иных сооружений, порчу имущества на общественном транспорте или в иных общественных местах. Если виновник совершил указанное деяние не один, а, например, с друзьями, им может грозить наказание до трех лет лишения свободы.
Чаще всего безобразничают в подъездах и на лестничных площадках подростки, не достигшие совершеннолетия, не подозревая, что административную ответственность они несут с шестнадцати лет, а уголовной ответственности по ст. 214 УК РФ могут подвергаться с четырнадцати. При этом в силу ч. 1 ст. 1073 ГК РФ за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, отвечают его родители (усыновители) или опекуны. В случае установления вины несовершеннолетнего в подобном деянии, семья может попасть в список неблагополучных, что обеспечит к ней пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства.
Так, чтобы наказать любителей рисовать на стенах и портить иное имущество в подъезде, в первую очередь необходимо обратиться к участковому. Он составит протокол, на основании которого впоследствии будет возбуждено административное или уголовное дело. В случае признания лица виновным в совершении административного проступка или преступления, у него остается обязанность по возмещению потерпевшим нанесенного его действиями материального ущерба, за взысканием которого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Стоит иметь ввиду, что аналогичную ответственность может понести и житель дома (профессиональный художник или любитель), из благих намерений изображающий пейзажи и иные сюжеты на стенах в подъезде и лестничной клетке, если оно предварительно не заручилось поддержкой соседей. Вкусы у всех разные, вызвать недовольство может даже шедевр. Так как стены в подъезде относятся к общему имуществу, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, вопрос о получении разрешения на размещение на них какого-либо изображения необходимо поставить на общем собрании собственников жилья. При этом, во избежание недоразумений в будущем, лучше детально указать содержание будущего произведения или приложить эскиз.
11 лет на сайте
пользователь #282929
Кто что посоветует? Как прекратить появление новых граффити?
16 лет на сайте
пользователь #40292
камера, опознать, жестоко наказать
11 лет на сайте
пользователь #282929
Скорей всего это подросток и скорей всего из моего же подъезда.
Хочется решить это по-хорошему.
Камера? Это будет в рамках закона?
11 лет на сайте
пользователь #282929
14 лет на сайте
пользователь #92516
Берете «Пемолюкс» или порошковую «Досю», губку и ведро воды и чистите стены. Такой метод хорошо работает на глянцевых поверхностях и стеклах. На шершавых поверхностях только закрашивать. После того как фрустрирующий подросток поймет, что рисовать бесполезно, он начнет наносить надписи царапинами, которые не так видны))))
11 лет на сайте
пользователь #254978
Камера? Это будет в рамках закона?
Нет. За камеру дают сразу от 10 до 15 лет с конфискацией. Невмешательство в личную жизнь сограждан это святое.
11 лет на сайте
пользователь #282929
Камера? Это будет в рамках закона?
Нет. За камеру дают сразу от 10 до 15 лет с конфискацией. Невмешательство в личную жизнь сограждан это святое.
Может быть это за скрытые видеокамера так наказывают?
Ставят же многие в целях безопасности камеры и ничего.
11 лет на сайте
пользователь #254978
Камера? Это будет в рамках закона?
Нет. За камеру дают сразу от 10 до 15 лет с конфискацией. Невмешательство в личную жизнь сограждан это святое.
Может быть это за скрытые видеокамера так наказывают?
Ставят же многие в целях безопасности камеры и ничего.
11 лет на сайте
пользователь #295170
и потом, вот из-за таких как автор темы люди забывают, что значит уличное искусство. Не путайте граффити и вандализм, который выражается в этих непонятных надписях (тегах).
ЗЫ. Посмотрите фильм «Слон в посудной лавке»
11 лет на сайте
пользователь #282929
и потом, вот из-за таких как автор темы люди забывают, что значит уличное искусство. Не путайте граффити и вандализм, который выражается в этих непонятных надписях (тегах).
ЗЫ. Посмотрите фильм «Слон в посудной лавке»
По теме можете что-нибудь посоветовать?
За хулиганство придётся ответить
Пожалуй, каждый житель многоквартирного дома хоть бы раз сталкивался с появлением нецензурных надписей на дверях, в лифте или на стенах в своём подъезде. Универсальных способов борьбы с данными явлениями, к сожалению, нет. Кто-то устанавливает более совершенные замки на входную дверь, кто-то нанимает консьержа, который старается не пускать посторонних лиц, ну и так далее. Между тем, за порчу чужого имущества, в том числе общедолевого – российским законодательством предусмотрена административная, гражданско-правовая и даже уголовная ответственность, в случае если нанесён значительный ущерб, в том числе общеопасным способом или из хулиганских побуждений. Об этом мы ещё поговорим, но немного позже.
— В последнее время к нам всё чаще поступают обращения по поводу вандальных действий, происходящих в многоквартирных домах. На стенах в подъездах и на фасадах зданий появляются граффити, рисунки и различные надписи, в том числе объявления о продаже опасных для здоровья курительных смесей. Участилась в Люберцах и кража различных металлоконструкций: дворового ограждения, оконных решёток, лифтового обрамления и мусорных баков, – сетует Илья Валерьевич. – Только за последние месяцы 2017 года из подъездов было украдено около 75 оконных решёток, испорчены и разбиты десятки окон из стеклопластика (их замена нам обходится в сумму от 150 до 200 тысяч рублей ежемесячно), украдено более 30 мусорных баков и даже один бункер. За последнее время изрисовано и исписано 500 квадратных метров стен, сломано больше 10 секций почтовых ящиков. Участились случаи кражи интернет-оборудования и кабелей. Во дворах портят элементы детских и спортивных площадок, ломают песочницы и скамейки. Я уже не говорю о количестве украденных секций металлических ограждений.
Да, мы доводим информацию до правоохранительных органов, и они в свою очередь берут под контроль пункты приёма металлолома, ведь за скупку краденного тоже предусмотрено уголовное наказание.
Уважаемые жители, призываем вас, если вы стали очевидцами хулиганских действий, позвоните в «Службу 112». Зло должно быть наказуемо.
К общедомовому имуществу относятся:
— лифты, коридоры, технические этажи, лестницы и лестничные площадки;
— помещения, предназначенные для проведения культурных, спортивных и иных мероприятий в целях обеспечения социальных потребностей собственников квартир;
— подвалы, крыши, несущие конструкции, санитарное, электротехническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме;
— земельный участок, на котором построен дом.
Наказания за порчу общедомового имущества в МКД
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, – влечёт наложение административного штрафа в размере от 300 до 500 рублей.
Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путём
а) группой лиц по предварительному сговору;
б) в отношении нефти и продуктов её переработки, автомобиля или иного имущества в крупном размере, –
наказываются ограничением свободы на срок до трёх лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до 80 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до шести месяцев.
3. Деяния, предусмотренные ч. 1 или ч. 2 настоящей статьи, совершённые организованной группой или лицом с использованием своего служебного положения, – наказываются принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового либо лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до 80 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до шести месяцев и с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.
Ответственность несовершеннолетних за порчу общего имущества
Если вред общественному имуществу в многоквартирном доме нанёс ребёнок до 14 лет, то возмещать вред за его действия будут его законные представители. Кроме того, на них может быть составлен административный протокол по ст. 5.35 КоАП РФ «Ненадлежащее выполнение родительских обязанностей».
По общему правилу, лица, достигшие 14 лет, несут ответственность лично наравне со взрослыми. При отсутствии собственного дохода, вред возмещается родителями (попечителями).
При этом, уголовная ответственность за порчу чужого имущества по ч.1 ст. 167 УК РФ наступает с 16 лет, а при наличии квалифицирующих признаков в действиях преступников с 14 лет.
Таким образом, если имущество в вашем подъезде подверглось порче, не надо опускать руки. Следует помнить, что наказать виновных лиц и привлечь к ответственности реально.
В подмосковном регионе по поручению губернатора А.Ю. Воробьёва Министерством жилищно-коммунального хозяйства совместно с муниципальными образованиями в пилотном режиме реализуется приоритетный проект – Государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Основная цель программы – сделать в кратчайшие сроки каждый подъезд Подмосковья красивым, удобным и комфортным для проживания.
Программа должна быть реализована в ближайшие три года. Всего в Московской области насчитывается порядка 57 000 многоквартирных домов, в которых имеется около 160 тысяч подъездов. Средняя стоимость ремонта одного подъезда составляет 184,5 тыс. рублей. Цена зависит от этажности дома, в среднем она равняется:
— в 5-ти этажном доме – 142 тыс. руб.;
— в 9-ти этажном доме – 394 тыс. руб.,
— в 12-ти этажном доме – 437 тыс. руб.
Для того чтобы принять участие в программе жильцам необходимо обратиться в управляющую компанию, после чего подъезд проинспектируют, подготовят смету и после согласования с жильцами начнётся ремонт.
В чём особенности данной программы?
Для участия в программе необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД и принять решение о софинансировании работ по ремонту подъездов.
Жители принимают самостоятельное решение об объёме работ, сроках выполнения и стоимости ремонта подъезда. А также принимают участие в приёме выполненных работ.
Ремонт подъезда осуществляется раньше запланированного срока, житель получает отремонтированный подъезд уже сегодня.
Разработанный стандарт и гарантированный государством результат позволяют быть гражданам уверенными в том, что расходы будут носить целевой характер.
Напомним, что ОАО «ЛГЖТ» является одним из лидеров реализации данной программы. Мастера управляющей компании ведут большую работу по ремонту подъездов (699 лестничных клеток) и 24 фасадов жилых домов, а также благоустройству 44 дворовых территорий. И это только в 2017 году. Результатом жители довольны, но… уже на следующее утро, сдав дом после капитального ремонта, встречаются акты вандализма. Сотрудники «ЛГЖТ» не опускают руки и уверены, что за свои хулиганства злоумышленники ещё ответят.