можно ли перенести стену в туалете
Перенос туалета в квартире
Перепланировка и переустройство санузла – одни из самых распространенных мероприятий при выполнении ремонта квартиры. К ним относятся: объединение/разъединение санузла, замена и перенос сантехнического оборудования, расширение санузла за счет нежилых помещений, устройство второго санузла в нежилых зонах, перенос туалета в коридор. В данной статье мы подробнее поговорим о том, как перенести туалет в квартире.
Можно ли перенести туалет в квартире?
Перенос туалета в другое место является перепланировкой, поскольку в результате такого ремонта требуется внесение изменений в учетно-техническую документацию БТИ – план квартиры.
Как и любая другая перепланировка, перенос туалета относится к мероприятиям, которые регулируются действующими санитарными и строительными нормами, статьями Жилищного кодекса РФ, муниципальными законодательными актами и регламентами.
Если же квартира расположена в Москве, то это регламентируется Постановлением правительства Москвы № 508, пункт 2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.
Соответственно, осуществить перепланировку с переносом туалета в квартире возможно, но при условии соблюдения требований действующего законодательства.
Перенос туалета в коридор — особенности перепланировки
Наиболее распространенным вариантом переноса санузла в квартире является использование в этих целях вспомогательной (нежилой) площади – коридора, кладовой, темной комнаты и т. д. Но чаще других помещений для переноса туалета используется именно коридор, поскольку такая перепланировка практически не имеет никаких ограничений.
При проведении перепланировки с перемещением туалета нужно учитывать некоторые нюансы:
Отражение в проекте переливного порога
Кроме того, перенос туалета в коридор требует соблюдения естественного уклона сливной трубы, то есть чем дальше перемещается туалет от стояка, тем больше вероятность того, что потребуется его устанавливать на подиум с целью увеличения уклона стока и во избежание засоров.
Для таких случаев также есть решение, которое заключается в установке системы принудительной канализации, представленной насосом с измельчителем.
Гидроизоляция пола в санузле:
Выше мы уже отметили, что действующий регламент не запрещает осуществлять перенос туалета в коридор. В тоже время есть ситуации, когда перенести туалет в коридор не получится, потому что по каким то причинам не возможно согласовать подобную перепланировку. Такое, конечно, встречается не часто, но подобное возможно. Речь идет о случаях, когда сосед снизу за счет своего коридора расширил кухню или жилую комнату и все выполненные работы согласовал в установленном порядке.
Соответственно, после этого перенести свой туалет в ту часть коридора, которая окажется расположена над жилой комнатой или кухней соседа снизу, вы не сможете, поскольку такая перепланировка запрещена.
Перенос туалета в квартире
Как уже было сказано, помимо коридора размещение туалета возможно на площади других нежилых и вспомогательных помещений – встроенного шкафа, кладовой или подсобки. Но здесь есть один существенный нюанс: если кладовка (шкаф, подсобка) является вспомогательным помещением кухни или жилой комнаты (вход в кладовку ведет из кухни или комнаты), то перенести на ее площадь туалет не разрешат, поскольку жилищная инспекция расценит подобные действия как намерение перенести санузел в зону кухни или комнаты, что запрещено.
Проект перепланировки с переносом туалета в квартире:
При проведении данной перепланировки в квартире на последнем этаже дома туалет (3) перенесли на площадь кладовой (6), а кухню расширили.
Также запрещенным является перенос туалета на балкон или лоджию. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, лоджии и балконы должны использоваться только по прямому назначению, поэтому размещение на их площади санузлов и комнат не допустимо.
Возможен ли перенос туалета в комнату или кухню
Вопрос, можно ли перенести санузел на кухню или в комнату, занимает многих собственников квартир, которые задумали проводить перепланировку.
Как мы уже отмечали ранее, перепланировка в квартире должна проводиться в соответствии с требованиями строительно-санитарных норм. Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016, размещать уборные над жилыми комнатами и кухнями не допустимо.
Следовательно, в большинстве квартир многоквартирного дома перенести туалет в жилую комнату или кухню нельзя, потому что он окажется над комнатой или кухней соседа, что запрещено.
Исключением из этого правила являются ситуации, когда квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение (магазин, кафе, салон красоты и прочее). В таких квартирах возможен перенос туалета в кухонное помещение или жилую зону. При этом вход в туалет должен быть устроен из коридора.
Порядок согласования и состав документов для переноса санузла в квартире
В Москве согласование перепланировки с переносом туалета проводится в следующем порядке:
Как мы уже отметили выше, перепланировка с переносом туалета включает в себя проведение скрытых работ, а именно – работ по гидроизоляции и звукоизоляции пола. По факту их выполнения составляются акты, которые необходимо предоставить при проверке помещения жилищной инспекцией.
Выполненные работы принимаются комиссией жилищной инспекции, осуществляющей контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приемочная комиссия оформит акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры.
Акт скрытых работ на гидроизоляцию пола:
Какой штраф за незаконный перенос туалета
Неправильно выполненные ремонтные работы по переносу туалета могут послужить причиной аварийных ситуаций и ухудшения условий проживания, как ваших, так и соседей. Кроме того, за самовольную перепланировку квартиры предусмотрен административный штраф. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, его размер для каждого собственника квартиры составляет от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Можно ли узаконить перенос туалета
Помимо штрафа, собственнику квартиры с самовольной перепланировкой также выдадут предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в состояние «как было».
Стоит сказать, что узаконить возможно только перепланировку, сделанную в соответствии со всеми действующими санитарно-гигиеническими, строительными и эксплуатационными нормами. Но учесть все существующие своды правил, строительные нормы, законы и постановления в полном объеме очень сложно, особенно при проведении такой сложной перепланировки, как перенос туалета, поэтому часто собственники вынуждены приводить отремонтированное помещение в прежнее состояние.
Поэтому, если вы решили перенести санузел в квартире, рекомендуем сначала официально получить разрешение жилищной инспекции на перепланировку, и только после этого приступать к ремонту.
Если же все работы по переносу туалета были выполнены без нарушений, то перепланировку возможно узаконить на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, изготовленного организацией с допуском СРО.
Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию и помочь с согласованием планируемого или уже выполненного ремонта смогут специалисты нашей организации.
Для бесплатной консультации направьте на нашу электронную почту план квартиры БТИ и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Укажите адрес объекта и оставьте контактный телефон для связи. Мы проанализируем вашу перепланировку и предложим оптимальный путь для ее согласования или узаконивания.
Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла
Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.
Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.
В статье расскажем:
Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла
Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.
Что разрешено
Начнём с работ, которые допустимы в рамках перепланировки санузла. На них несложно получить разрешение от администрации.
Совместить или разделить санузел
За счёт совмещения можно сделать просторный санузел, а за счет разделения, напротив – разграничить ванную и туалет.
Особенности данной перепланировки:
При совмещении санузла можно установить на свободное место, например – биде или стиральную машинку. Также придется решать вопрос с закладкой дверного проёма, который раньше вёл в ванную или туалет.
Обязательным условием является сохранение или обустройство дверного «порожка». Его высота по СНиПу должна быть не менее 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативный вариант – сделать уровень пола в ванной и уборной ниже, чем в комнатах. Это требование безопасности, чтобы в случае залива в санузле вода не распространилась на остальные помещения.
Увеличить санузел за счет коридора
Расширение ванной и туалета за счет части коридора на втором месте по популярности перепланировки санузла в «хрущевках».
Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений. К таковым в квартире относят коридор, кладовую, встроенный шкаф. Однако, если дверь в них идет из жилой комнаты, данные помещения не будут считаться нежилыми. А значит, расширить санузел на них не получится. Дверь в «мокрые зоны» должна выходить в коридор, а не в жилую комнату.
Перенести санузел в коридор
Также не противоречит нормам СанПиНа и СНиПам.
Ванную или туалет можно обустроить в коридоре. Но для этого придется соблюдать некоторые требования:
Перенос санузла в коридор практикуется в просторных квартирах, той же «сталинке». В том числе с целью обустройства второй ванной и туалета.
Перенести сантехнику и трубы
Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.
Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина отмечаются в экспликации БТИ к техпаспорту квартиры. Изменение расположения приборов нужно согласовать с органом местного самоуправления. Если изменения несущественные, можно обойтись простым эскизом. В иных случаях заказывается проект перепланировки и переустройства санузла.
Заменить душевую кабину на ванную, и наоборот
Сантехническая кабина представляет собой цельную строительную конструкцию. Она отмечена в плане БТИ. Поэтому для замены душевой кабины на ванную, или наоборот, необходимо изготавливать проект перепланировки санузла. Предварительно стоит проконсультироваться у архитекторов, возможно ли убрать сантехническую кабину без ущерба помещению.
Что запрещено
Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.
Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни
Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.
Но есть три исключения:
Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.
Переносить ванную комнату в кухню
Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.
Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2021 году
Согласование работ нужно начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае придется узаконивать ремонт «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.
Порядок действий
Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Мы укажем основные этапы, которые присущи согласованию перепланировки санузла в квартире:
Отдельные этапы могут меняться, но на практике порядок согласования перепланировки санузла выглядит именно так.
Необходимые документы
Теперь пройдемся по документам, которые нужны для получения разрешения на расширение или объединение ванной и туалета.
Кроме того, могут потребоваться и другие документы. Речь идет о разрешении банка, справке из Горгаза, нотариальной доверенности, разрешении от органа архитектуры. Список индивидуальный и может меняться.
Стоимость согласования
Оплачивать выдачу разрешения на перепланировку не нужно – услуга бесплатная.
В расходы входит изготовление проекта перепланировки ванной комнаты и санузла. Дешевле оформить снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее дело обстоит с переносом перегородок и расширением ванной комнаты за счёт коридора. Стоимость проекта колеблется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.
Изменения по результату перепланировки в БТИ и Росреестре обойдутся в сумму от 5 000 рублей и выше.
Сроки
Согласование ремонтных работ в ванной комнате и туалете занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будут рассматривать заявление о выдаче разрешения на перепланировку санузла – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.
Еще 10 дней нужно ждать внесения изменений в базу БТИ и примерно столько же корректировок в кадастровом реестре.
Срок выдачи разрешения на перепланировку – 1 год, с возможностью продления еще на 6 месяцев. Больше продлевать нельзя.
Чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета
Самовольный перенос или расширение санузла чреват неприятностями. Если о нарушении узнают в надзорном органе, то к собственнику нагрянут с проверкой, по итогам которой обяжут либо узаконить ремонт, либо вернуть санузел к первоначальному состоянию. Заодно выпишут штраф за самовольную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Если вдруг случится залив соседей снизу, виновнику предстоит возмещать ущерб из своего кармана. При этом нужно доказать, что залив произошёл из-за неузаконенной перепланировки.
Жилье с самовольными переделками в санузле трудно продать. Покупатели начнут просить скидку. Да и банки не одобряют кредит на покупку квартир с неузаконенными изменениями.
Ответы юриста на частные вопросы
Данное требование отмечено в СНиП 2.03.13-88 «Полы». При увеличении ванной комнаты или уборной укладка гидроизоляционного слоя обязательна. Он защищает конструкцию полов от протечек воды. Отсутствие гидроизоляции в ванной и туалете – это серьезное нарушение. Во-первых, вам не согласуют такую перепланировку, а, во-вторых, есть риск затопить соседей снизу.
Также помните, что укладка гидроизоляции оформляется актами скрытых работ. Их подписывает автор проекта перепланировки, а впоследствии изучает проверяющая комиссия. Без данных актов вам не выдадут акт о завершенной перепланировке санузла.
Заключение эксперта
Краткие итоги статьи:
Неточности и ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку санузла. Из-за этого можно потерять время и деньги. Чтобы учесть все нюансы, лучше заручиться помощью юриста. Сделать это можно прямо на нашем сайте, позвонив по телефону или написав юристу по форме. Консультации бесплатные и круглосуточные!
Перепланировка ванной комнаты: 6 вещей, которые можно и нельзя делать
Многие мечтают о просторной ванной комнате, чтобы в ней поместились душевая кабина, ванна, биде, сушильная и стиральная машины. Однако не у всех в квартире изначально есть возможность их расположить. Воплотить мечту поможет перепланировка ванной комнаты. Рассказываем, что реально сделать, а какие проекты никогда не согласуют.
Все о перепланировке санузла
Особенности перепланировки
Перепланировка ванной комнаты в хрущевке или любом другом доме обязательно должна быть узаконена. Даже небольшое расширение или оборудование перегородки нужно согласовывать, не говоря уже о переносе коммуникаций или других важных систем.
Затем вы должны направить документы в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Именно она вынесет итоговое решение и либо даст разрешение на переделку, либо откажет в нем.
Что нельзя делать при перепланировке санузла
1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни
О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.
Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.
Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).
Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.
2. Делать вход из кухни или спальни
Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.
Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.
Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.
3. Затрагивать шахты
Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.
Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.
Что можно делать при перепланировке ванной комнаты и санузла
1. Увеличить за счет коридора или кладовки
О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей.
Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.
Также стоит учесть, что при расширении или переносе уборной вы должны выполнить гидроизоляцию пола. Соответственно, необходимо будет демонтировать старое покрытие и положить новое.
Если вы решили увеличить санузел за счет коридора, то не делайте последний слишком узким. Особенно это касается перепланировок ванной комнаты в хрущевках, где коридоры и прихожие и так не очень большие. По нормам, минимальная ширина, при которой будет удобно ходить, составляет 90 см. Старайтесь не делать это пространство уже. Подумайте о случаях, когда это может быть неудобно, например, человеку на костылях в узком пространстве будет тесно. Не забывайте, что никто не застрахован он несчастных случаев: можно просто поскользнуться и сломать ногу.
Перенос санузла
Вполне понятно желание собственника квартиры, сделать ее более комфортной, особенно, учитывая проекты некоторых многоквартирных домов. В то же время зачастую собственник не заботит себя вопросами строительных или правовых норм и весь «комфорт» приходится перестраивать в исходное положение. Перемещение санузла планируют достаточно часто и в некоторых случаях, например при полном изменении планировки квартиры он попросту необходим.
В настоящее время у собственников все популярнее становится увеличение и перемещение санузла в коридор, ванную, кухню, кладовку, а то и в жилую комнату. Стоит отметить, что собственникам квартир расположенных на первом этаже или нежилых помещений гораздо проще согласовать перенос санузла.
Перед собственником, который поставил себе такую задачу возникнет две стороны вопроса : юридическая и техническая .
Два варианта подключения санузла в квартире при его переносе
Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.
Работает эта схема только в том случае если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае, реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал.
Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.
Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм.) и может осуществляться не только по горизонтали но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.
Однако техническая сторона не единственное что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе санузла на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.
Перенос санузла: строительно-санитарные требования
Рассмотрим перенос санузла с точки зрения согласования перепланировок:
Что касается процедуры согласования перепланировки с переносом санузла в многоквартирном доме, то он мало чем отличается от прочих перепланировок. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуется:
Необходимо добавить что в некоторых случаях требуются нетипичный набор документов, как то: разрешение от Мосгаза, Москомархитектуры, согласие банка и пр.
Наша организация имеет все допуски СРО и при необходимости разработает проект перепланировки на перенос санузла.
В том случае если требуется узаконить ранее произведенную перепланировку, от вас потребуется поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий.
Перенос санузла, документы:
Различные популярные варианты переноса санузла: расширение за счет кухни, коридора или жилой комнаты.
Часто читатели задаются целью перенести санузел чуть ли не к соседям (в нашей практике имеется заявка на перенос санузла на балкон). А другие собственники задаются вопросом о перемещении санузла в кухню или коридор, иногда в жилую комнату. Поэтому стоит уделить внимание и этим вопросам.
Перенос санузла с его расширением за счет кухни.
Как уже говорилось выше, перенос санузла на место в квартире, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей, запрещено. Исключение составляет тот случай, если у вас двухуровневая квартира. То есть перенос санузла в жилую комнату не представляется возможным, так как под вашей уборной будет располагаться такая же жилая комната соседей. Этим вы ухудшите их жилищные условия.
Перенос санузла в квартире за счет подсобных помещений, кладовой и коридора.
Перенос санузла в квартире с расширением за счет коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществим, но с соблюдением санитарных и строительных норм о которых говорилось выше.
Надеемся, что информация из этой статьи поможет вам правильно сориентироваться в современном законодательстве и осуществить планируемый перенос санузла в квартире соответствии с ним.