кольская какой округ москвы

ЖК Кольская 8

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Кольская 8 на 07.11.2021

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Кольская 8» — новостройка от девелопера ПИК, расположенная в Бабушкинском районе Москвы. В проект входят три жилых корпуса с подземным паркингом, школа и детский сад.

Особенности ЖК «Кольская 8»:

Жилой комплекс комфорт-класса расположен в районе с развитой инфраструктурой, где есть практически все: от детских садов до развлечений. В самом комплексе планируется создать комфортную городскую среду, чтобы жители ни в чем не нуждались.

В новостройке можно приобрести студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Все жилье предлагается с чистовой отделкой от девелопера в нейтральном стиле. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, а для хранения — внеквартирные кладовые.

Первое впечатление. Современный жилой комплекс, ориентированный в первую очередь на семьи. Проект расположен в развитом и благоустроенном районе, где уже есть все необходимое для жизни.

Расположение: Москва, СВАО, Бабушкинский район

Жилой комплекс «Кольская 8» расположен в Северо-Восточном административном округе столицы. В основном на его территории находятся спальные районы, но развита и промышленность: здесь работают как минимум пять крупных московских заводов.

СВАО — один из самых густонаселенных округов Москвы. Он занимает четвертое место по населению. На его территории проживает более 1,4 млн человек.

Бабушкинский район, в котором находится ЖК «Кольская 8», — спальный. Здесь практически отсутствуют промышленные предприятия, промзоны реорганизуют, а на западе расположен крупный парк в долине реки Яуза.

Бабушкинский район можно считать перспективным с точки зрения недвижимости. Большая часть жилищного фонда представляет из себя старые и ветхие «панельки», которые включены в программу реновации Москвы. В будущем на их месте появятся новые современные жилые комплексы, что увеличит привлекательность района.

Строительная площадка ЖК «Кольская 8» находится по адресу: Москва, ул. Кольская, вл 8. Новостройка возводится на территории реорганизуемой промзоны №52а «Свиблово», где расположены жилой квартал «LIFE-Ботанический сад» и ЖК Green park («Грин парк»).

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Кольская 8» расположен удачно с точки зрения транспорта. Выезд на МКАД находится в 5,8 км от новостройки — дорога займет 12 минут по Енисейской улице без учета пробок. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,5 км, Садовое кольцо — в 11 км.

Общественный транспорт в районе хорошо развит. В 960 м от новостройки находится станция метро «Свиблово» Калужско-Рижской линии. Дорога пешком займет 11 минут. В 2,1 км — станция «Бабушкинская».

Ближайшая к новостройке ж/д платформа — Лосиноостровская. В 2024 году станция войдет в состав МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий». Платформа находится в 3,1 км от жилого комплекса — удобнее всего доехать на автобусе №183. Остановка «Завод Стройдеталь» расположена в 2 минутах ходьбы.

Оценка 8/10. Транспортная сеть района хорошо развита, в пешей доступности есть метро и автобусная остановка. Для автомобилистов комплекс расположен удачно, однако дорога до центра города проходит по загруженному проспекту Мира, который «стоит» в часы пик.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В проект жилого комплекса «Кольская 8» входят три корпуса высотой от 15 до 25 этажей с подземным паркингом, детский сад и школа. Строительство ведется по схеме долевого участия согласно положениям 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования от Сбербанка.

Актуальное состояние хода строительства на 07.11.2021

Строительство находится на начальной стадии — всего планируется несколько этапов. На площадке ведутся работы, предоставляются ежемесячные фотоотчеты. Первый этап планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2023 года.

О застройщике

Строительством жилого комплекса «Кольская 8» занимается ПИК. Компания работает с 1994 года и является одним из крупнейших девелоперов на рынке столичной недвижимости. Девелопер входит в список системообразующих предприятий экономики России.

При строительстве своих проектов ПИК уделяет внимание комфортной городской среде. На территории жилых комплексов предусматривают школы, детские сады и поликлиники, а на первых этажах — помещения для магазинов и услуг.

За время своей деятельности ПИК вывел на рынок недвижимости московского региона более 130 объектов. В портфель компании входят такие проекты как ЖК «Красноказарменная 15» в районе Лефортово, «Западный порт» в Филевском Парке и микрорайон «Ильинские луга» в поселке Ильинское-Усово.

Фактическим застройщиком жилого комплекса по разрешению на строительство является АО «Специализированный застройщик “Стройдеталь”». Инвестором проекта выступает Capital Group — еще один крупный столичный девелопер.

Документы

Строительство ЖК «Кольская 8» согласовано Мосгосстройнадзором, проектная документация — Мосгосэкспертизой. Разрешение на строительство первого этапа выдано до 5 марта 2026 года. В документе объект указан как «общественно-жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры». Помимо жилых домов в разрешение включены кладовые и подземный паркинг.

Все документы, необходимые для реализации проекта по 214-ФЗ (проектные декларации, проект договора долевого участия, градостроительный план участка, бухгалтерская экспертиза) находятся в открытом доступе на сайте девелопера и в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Оценка 8/10. Жилой комплекс строится одним из крупнейших девелоперов Москвы. Все необходимые документы и разрешения получены. Строительство ведется согласно графику, а прогресс ежемесячно фиксируется.

Технология строительства. Архитектура

Строительство ЖК «Кольская 8» ведется по современной монолитной технологии. Для облицовки используется навесной вентилируемый фасад. Монолитные дома отличаются улучшенной тепло- и звукоизоляцией. В квартирах, как правило нет несущих стен, что дает больше возможностей для перепланировки.

В корпусах предусмотрены пластиковые окна собственного производства ПИК с многокамерными стеклопакетами. Подоконники будут находится на уровне 50 см от пола, а площадь остекления увеличена на 30%.

Архитектурная концепция и благоустройство

Жилой комплекс «Кольская 8» строится по авторской концепции девелопера «ПИК-Стандарт». Разновысотные корпуса в минималистичном стиле образуют закрытые кварталы. В оформлении используются керамическая плитка и кирпич белого, коричневого и терракотового цветов. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные корзины, вписанные фасад.

Как и в большинстве проектов ПИК, в ЖК «Кольская 8» организуют дворы-парки, свободные от машин. Для детей появятся безопасные игровые площадки с учетом росто-возрастных особенностей. Заняться спортом можно будет в специальных воркаут-зонах, где установят турники, брусья и шведские стенки. Для отдыха предусмотрены скамейки, столы для пикника, перголы и площадки с малыми архитектурными формами. Дворы связаны между собой пешеходными дорожками.

На территории проведут работы по озеленению: высадят деревья и кустарники, цветники и газон. Во всех дворах будет организовано уличное освещение и видеонаблюдение.

Входные группы и холлы

Дизайн подъездов выполнен по общей концепции девелопера в современном стиле. Входные группы включают в себя просторные холлы с высокими потолками, витражным остеклением и тамбурами.

Каждый подъезд имеет два входа: на улицу и во двор. Для хранения детских колясок и велосипедов в лобби отведены специальные зоны. Помещения для консьержей не предусмотрены — вместо них будет современная система видеонаблюдения.

Оценка 8/10. Жилой комплекс мало чем отличается от других проектов ПИК. Дома строятся по современной технологии, предусмотрена безбарьерная среда и дворы-парки без машин.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, чистовая отделка

В жилом комплексе «Кольская 8» можно приобрести квартиры площадью от 20 до 84 кв. м. Высота потолков составляет 2,62 м. В зависимости от корпуса и секции на этаже будет от 4 до 14 квартир и 2−3 лифта, включая грузопассажирский.

Квартиры в ЖК «Кольская 8»:

Варианты отделки

Все квартиры в ЖК «Кольская 8» предлагаются с чистовой отделкой от девелопера. В квартирах проведут весь спектр работ: от черновых до финишных. Будут выровнены стены, установлены межкомнатные и входные двери, окна, сантехника.

Ремонт выполнят в нейтральном стиле: поклеят обои под покраску, уложат светлый ламинат, установят белые натяжные потолки. Санузлы выложат белой керамической плиткой.

Планировки квартир

Квартирография ЖК «Кольская 8» традиционная для комфорт-класса. Представлены все основные виды планировок: линейные, угловые и распашные варианты, а также студии-пеналы. Форма комнат правильная, удобная для расстановки мебели и организации пространства. Прихожие компактные, а коридоры не занимают много полезной площади. Балконы в квартирах не предусмотрены.

Большинство квартир евроформата с кухней-гостиной. Встречается вариант планировки, где кухня отделена от гостиной частью стены. В некоторых квартирах кухня-гостиная — проходная.

В части планировок 2-комнатных и 3-комнатных квартир предусмотрены ниши или отдельные помещения, в которых можно организовать кладовую или гардеробную. Санузел, как правило, совмещенный, но есть варианты с раздельными ванной и туалетом. Начиная с «двушек», появляется дополнительный санузел, а в некоторых «трешках» есть полноценная вторая ванная комната с душевой кабиной.

Оценка 8/10. В жилом комплексе вполне типичная для комфорт-класса квартирография. Жилье предлагается с чистовой отделкой — можно сэкономить на ремонте.

Районная и внутренняя инфраструктура

Жилой комплекс «Кольская 8» расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. В пределах 1,8 км (20 минут пешком) работают пять детских садов, четыре государственные школы и две частные.

В 1,5 км от новостройки находится взрослая поликлиника, в 1,2 км — детская. В пределах 5 минут ходьбы расположены супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Светофор», а также локальные и фермерские магазины продуктов. Центр госуслуг района находится в 1,8 км от жилого комплекса.

В 760 м расположен торгово-развлекательный центр «Свиблово» с магазинами масс-маркета, фудкортом и кинотеатром. Кроме того, в пешей доступности работают фитнес-клубы, спортивные секции и физкультурно-оздоровительные центры. За 25 минут можно дойти до крупного ТРЦ «Европолис», где, помимо магазинов, есть киберспортивный клуб, лазертаг, семейный парк развлечений и батутный центр.

За полчаса на общественном транспорте можно доехать до ВДНХ — второго по величине выставочного комплекса Москвы. На его территории находятся океанариум «Москвариум», центр «Космонавтика и авиация», музей транспорта Москвы, Городская ферма, «Союзмультпарк». Кроме того, регулярно проводятся разные мероприятия для взрослых и детей.

В долине реки Яузы благоустроена парковая зона — одна из самых протяженных в Европе. В ее состав входят несколько скверов и парков: например, парк «Свиблово» с Кольским прудом и сквер по Олонецкому проезду.

Вдоль Яузы организованы аллеи с беседками, велодорожки, экотропы, коворкинги и игровые детские площадки. В пределах 2 км от новостройки расположены сквер «Знаки зодиака» в астрологической тематике и сквер «Красная дорожка», получивший свое название благодаря центральной прогулочной аллее красного цвета.

Собственная инфраструктура

Девелопер обещает создать в ЖК «Кольская 8» собственную городскую среду. Помимо жилых корпусов, запланированы:

Точные сроки ввода объектов социальной инфраструктуры неизвестны. На первом этапе строительства появится подземный паркинг. Обеспеченность машиноместами составляет около 30%.

На первых этажах отведены площади для коммерческого использования. Там откроются магазины, аптеки, кафе и пекарни и другие полезные сервисы.

Оценка 8/10. Инфраструктура Бабушкинского района хорошо развита — в пешей доступности можно найти все необходимое. Заявлена собственная инфраструктура, но неизвестны сроки ее строительства.

Экологическая обстановка

Северо-восточное направление Москвы можно считать приемлемым с точки зрения экологии. На территории округа работает около ста промышленных предприятий, однако они распределены по его площади, что сглаживает обстановку.

Главное здание Ботанического сада

В СВАО находится Главный ботанический сад имени Н. В. Цицина РАН — крупнейший в Европе, в котором представлены коллекции растений практически всех континентов и климатических зон Земли. Также на территории сада есть крупная парковая зона и участок заповедного дубового леса. На востоке округ граничит с национальным парком «Лосиный Остров» площадью 12 881 га и парком «Сокольники».

В самом Бабушкинском районе экологическая обстановка удовлетворительная. На его территории нет крупных природных зон — только парк «Яуза», но нет и большого количества промышленных предприятий. В 300 м от жилого комплекса находится электродепо «Свиблово» Московского метрополитена, чуть дальше — районные тепловые станции (РТС) «Бабушкинская-1» и «Бабушкинская-2».

Оценка 7/10. Экологическая обстановка района неоднозначная. Жилой комплекс расположен рядом с крупной парковой зоной, однако в непосредственной близости к нему находится электродепо. Возможно, в будущем ситуация станет лучше благодаря редевелопменту промзон.

Условия покупки квартир

Квартиры в ЖК «Кольская 8» можно приобрести напрямую у девелопера ПИК. На стадии строительства заключается договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ с использованием эскроу счетов.

Варианты покупки в ЖК «Кольская 8»:

Новостройка аккредитована крупными российскими банками. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, действуют стандартные программы, а также военная и семейная ипотека. Кроме того, девелопер периодически предлагает программы с низкими ставками и устраивает акции.

Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Кольская 8

Ипотека в ЖК Кольская 8

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Дом.рф

Для оплаты квартиры можно использовать материнский капитал и субсидии. Также девелопер предоставляет услугу трейд-ин. С ее помощью можно продать старое жилье через застройщика, а на полученные деньги купить квартиру в новостройке.

Офис продаж застройщика

Приобрести квартиру в ЖК «Кольская 8» можно полностью дистанционно — отдела продаж на стройплощадке нет. Менеджеры консультируют по телефону, видеосвязи или в онлайн-чате на сайте.

Кроме того, можно записаться на экскурсию, чтобы оценить ход строительства, благоустройство и посетить квартиру, оборудованную в шоу-рум. Оформление ипотеки и покупка жилья осуществляется с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Оценка 9/10. При покупке квартиры в новостройке используется безопасная схема: оформляется договор долевого участия, а оплата переводится на специальный эскроу счет. Заключение сделки происходит полностью онлайн.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— метро «Свиблово» в пешей доступности;

— развитая инфраструктура района;

— нет квартир без отделки.

Жилой комплекс «Кольская 8» — очередной семейный проект комфорт-класса от ПИК. В нем запланирована собственная городская среда, включая детский сад, школу, подземный паркинг, а также магазины и услуги.

Новостройка расположена в обжитом районе: в пешей доступности работают школы, детские сады, магазины и торговые центры. Недалеко от жилого комплекса есть благоустроенный парк, где можно прогуляться. До метро легко добраться пешком, а автомобилисты могут воспользоваться удобными выездами на проспект Мира и Ярославское шоссе.

В ЖК «Кольская 8» представлен достаточно широкий выбор жилья: от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир для больших семей. Девелопер предоставляет квартиры с чистовой отделкой в нейтральном стиле — можно сэкономить на ремонте, а в будущем с минимальными усилиями обновить интерьер.

Так как жилой комплекс находится на начальной стадии строительства, его можно считать подходящим для инвестиций. На этапе котлована можно приобрести квартиру по выгодной цене, а потом сдавать в аренду или перепродать и заработать на разнице в стоимости.

Источник

ЖК Кольская 8. Проект от ПИК в 9 минутах пешком от метро Свиблово

ПИК начал застраивать своими аккуратными домиками часть промзоны Свиблово

В Бабушкинском районе, но на границе с районом Свиблово. Вот здесь

Улица Кольская, д. 8

Около девяти минут пешком до станции метро Свиблово

вид около метро Свиблово вид около метро Свиблово

Одна остановка в сторону центра — и можно сделать пересадку на МЦК

Автомобилистам — быстрый выезд на проспект Мира (в сторону центра) и перспективная СВХ

Улица Кольская — сейчас пустая и широкая в своем начале

Но уже перед мостом через Яузу собирается в пробочку

Темпы строительства ЖК Кольская 8. Первая информация о проекте появилась в мае 2020 года

Осенью начался снос строений, принадлежащих комбинату Стройдеталь

В январе 2021 года на площадке появилась строительная техника

Сейчас, в апреле 2021 года картина уже такая

После завершения строительства ЖК Кольская 8 станет примерно таким

Сейчас определенность (по срокам, ценам и планировкая) есть только по первому корпусу

Продолжим рассматривать ЖК на его примере. Ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2023 года

Шестисекционный корпус переменной 25-15-25 этажности

Всего там будет 1120 квартир, а еще 199 м/м и 403 кладовых в подземном (двухуровневом) паркинге

Архитектура и конструктив

Каркас: монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты
Наружные стены: сборные трехслойные железобетонные панели

Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами

Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей — достаточно первых трех секций, ведь остальные три — зеркальные

В высоких секциях по 3 лифта и 14 квартир на этаже. В корридоре, при выходе их лифтового холла сделано зонирование

Секция 2 (12 квартир и 2 лифта) интересна наличием огромного тамбура у одной их квартир

Секция 3 интересна сама по себе. Максимально приватная — всего 4 квартиры и два лифта

Видно, что нет мусоропровода. И нет балконов и лоджий

Сейчас, в ЖК Кольская 8 в продаже:

Студии 19,6-25,1 кв.м. Встречаются с двумя окошками

Однушки 31,8-45 кв.м. Есть классика, есть и евроформат — с кухнями по 16 кв.м

Двухкомнатные 50,5-67,8 кв.м. Есть линейные, есть и распашонки, с окнами на две стороны. Большие кухни (19 кв.м), два санузла и комнаты 10-12 кв.м

Трехкомнатные 58,6-77 кв.м. Распашонки и угловые. Два санузла, большие кухни и прихожие

Уровень цен в ЖК Кольская 8 расмотрим на примере однушки 37,5 кв.м

В конце апреля 2021 года такую можно купить за 11,9 млн.руб

Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика и потолками высотой 2,68 м

Первые этажи займут коммерческие помещения

Входные группы будут иметь вестибюли, площадью 30-40 кв.м (в зависимости от секции)

В проектной декларации нет ни слова о наличии колясочных

Территорию благоустроят, а внутренние дворы сделают закрытыми от машин

Собственная инфраструктура проекта — школа на 300 мест и детский сад на 150 мест

Что рядом с ЖК Кольская. Промзона, которая частично остается и частично реорганизуется

Реорганизуется, в свою очередь не 100% в жилье — например рядом на ул. Искры, вл. 29, 31 в 2017 г. возвели складской комплекс

Так же остается электродепо Свиблово (Кольская 4). Интересно, что они не так давно облагородили свою фасадную часть

А именно — сделали там окошки, в которые видны фонари вагонов

Сверху депо выглядит так

Зеленая зона рядом — парк Свиблово в 500х метрах

Там протекает Яуза и есть Кольский пруд, сейчас он такой

Окружающая жилая застройка характерна красивыми 2-4 этажками, вот такими

Страшной панелью из 70-х, вот такой

И редкими вкраплениями нестандартных зданий 90х-00х

Ближе к проспекту Мира есть огромный ТЦ и завод ЖБК, который только что прошел модернизацию

В итоге. Несмотря на близость и мощь застройки у Ботанического сада, новое жилье в конкретно данной локации — редкость

Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Хорошие планировки, хорошее благоустройство, есть подземный паркиг и кладовые. Есть малолюдные секции

Метро на комфортном расстоянии и есть зеленые зоны рядом

Но не самые высокие потолки, много соседей в высоких секциях, машиномест откровенно мало

Нет пока полного понимания — что же будет с территорией поблизости

Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓

А вот еще новостройки СВАО

Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм

Источник