какую страну можно арендовать

По данным tripbest.ru

Москвич, сдающий трёхкомнатную квартиру может смотреть не на спальный район, а на набережную в Португалии или горные пики в Аргентине. Владелец двухкомнатной квартиры может выбрать район на окраине Праги или поселиться в любимом российскими туристами Таиланде. С однушкой выбирать особо не приходится: из стран Европы доступна только Болгария, в других частях света – Доминиканская республика и Гоа.

От зарплаты до зарплаты

Работать на российскую компанию, живя в другой стране – невыгодно всё по той же причине – разница курсов. Гораздо комфортнее получать зарплату в местной валюте. Но при выборе страны для переезда необходимо учитывать, какие профессии востребованы именно там, и каков спрос на работников-иностранцев. Если ты классно рисуешь татуировки, отправляйся в Таиланд или на Гоа, где туристы так и жаждут запечатлеть своё просветление таинственными символами на своих телах. Если у тебя техническое образование, вперёд в Канаду с её программами заселения небольших городов и точечным трудоустройством, когда в город, например, требуется три инженера по обслуживанию вентиляционных систем.

Ориентироваться первое время лучше на минимальный уровень дохода в стране. Особенно, если речь идёт о специальностях, которые привязаны к сезону (свадебный фотограф или инструктор по дайвингу), которые могут не приносить денег месяцами.

Среди первой десятки стран, проживание в которых обходится дешевле всего, уровень зарплат тоже оказался невысоким. Меньше всего зарабатывают жители Индии, Вьетнама и Доминиканской республики. Чуть больше получают в Турции, Болгарии, Таиланде. Жители Латвии, Греции, Польши и Кипра из десятки бюджетных стран — самые обеспеченные.

Средняя зарплата в разных странах ($)

*По данным tripbest.ru

Познакомиться с уровнем зарплат в разных странах мира можно на официальном сайте Международной организации труда, на крупных международных порталах для путешественников или на их российских аналогах.

Лучшие из доступных

Владелец квартиры в Москве может выбрать жильё только в первой десятке самых популярных стран, да и то, с надеждой на то, что на месте ему удастся хоть что-то зарабатывать. Но и из этой десятки не все страны выглядят интересно для тех, кто ищет новый дом. Ведь в Польше, Латвии и Болгарии климат и быт почти не отличаются от нашего.

Изучив страны с более приветливой природой, мы рассчитали индекс комфорта, который отражает соотношение доходов (зарплаты и прибыли от сдачи квартиры) к стоимости проживания в стране.

Уровень жизни мигранта, сдающего квартиру в Москве

Как показывает инфографика, в любой из этих стран обладатель недвижимости в Москве сможет жить, не слишком беспокоясь о финансах. Даже во Вьетнаме и в Доминиканской республике с их низкими зарплатами, квартира в России позволит снимать жильё и время от времени ходить по ресторанам. Тем не менее, уровень жизни во Вьетнаме остаётся относительно низким даже для владельца трёхкомнатной квартиры в столице, так что он получил от нас только три звезды. Дело в том, что зарплаты здесь маленькие, а вот аренда жилья довольно дорогая.

Тоже самое касается Доминиканской республики и Таиланда, с однушками и двушками в Москве, в этих странах мигрант будет чувствовать себя, как в трёхзвёздочной гостинице. Пожить на широкую ногу мигранты с двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами могут в Индии, Турции и Греции, где есть все шансы найти относительно высокую зарплату и недорогое жильё, так что они получили от нас по четыре и по пять звёзд.

Специфика трудоустройства в этих странах разная. В Азии более востребованы российские программисты, представители творческих профессий: фотографы или мастера по татуировкам и работники сферы развлечений: инструкторы по сёрфингу, дайвингу или йоге. При этом знание языка приветствуется, но не обязательно — работать приходится в основном с российскими же туристами. В Европе, чтобы получить высокооплачиваемую работу, необходимо владеть минимум английским и быть квалифицированным специалистом. В противном случае рассчитывать можно только на работу в сфере обслуживания.

Сложнее приходится россиянам, которые сдают квартиры других регионах страны. Цены на аренду падают, а в сравнении с растущим курсом, просто летят вниз. С средняя стоимость аренды однушки в Питере – 17 тысяч рублей, в Новосибирске – 13 тысяч, а в Казани – 12 тысяч рублей. Трёшки в крупных российских городах (кроме Санкт-Петербурга) сдаются в среднем за 25 тысяч рублей. Т.е. их владельцы могут рассчитывать на тот же бюджет, что и владельцы московских однушек.

Вера Харламова,
фотограф (Испания)

«Здесь сложно найти работу, тем более иностранцу, так как сами местные озадачены этим вопросом. Даже устроиться официантом, очень большая конкуренция. Минимальная зарплата примерно 900€. Испанцы странный народ, не стремятся зарабатывать много денег. Если получают 900€, уже счастливы. Главное погулять и попить пива с друзьями.

Но здесь гораздо легче открыть что-то своё: кафе, овощную лавку или магазинчик одежды. Про жильё. Одному человеку найти комнату легко за 250€ в месяц. Но это может быть без оплаты воды, газа и Интернета, это +50€. Двоим найти комнату сложно, так как местные не приветствуют парочки и повышают цену в два раза. Нам с мужем, можно сказать, повезло, за 450€ снимаем с водой газом и интернетом. Отдельные квартиры от 800-900€ в месяц. Без платы за квартиру можно вдвоём нормально жить на 650-700 € в месяц.

Есть ещё один плюс, немногие знают, но в каждом районе есть бесплатная школа для иностранцев с изучением испанского и каталанского языков».

Вадим Аким,
гид/волонтёр (Греция, Италия)

«Жить и работать за границей интересно. Я провел месяц в Греции, как волонтер «Врачи без границ», участвуя в спасательной операции на острове Лесбос. Работал на спасательной лодке, обеспечивая безопасность пересечения беженцами морской границы Евросоюза.

Ещё месяц провел в Италии. Работал удалённо с российскими проектами. Работу по специальности найти сложно даже итальянцам. Поэтому многие уезжают в другие регионы Европы. Тем не менее для обслуживания потока туристов и на фермах требуются разнорабочие и персонал. Для работы обязательна рабочая виза, поэтому мигранты, в основном, не имеют стабильного дохода.

Разовые работы с оплатой от 6 до 10€ в час. Исключение для славян: персонал, занятый уходом за престарелыми. Знание языка – серьёзное преимущество при поиске работы».

Оксана Данилова,
pr-менеджер (Вьетнам)

«Два года назад, как нельзя кстати, мужу предложили работу во Вьетнаме. Уставшие от продолжительной зимы, мы очень легко и быстро завершили срочные дела, собрали самое необходимое и улетели. Московскую квартиру сдали, чтобы выплачивать за неё ипотеку.

Вьетнам – открытая и доброжелательная к иностранцам страна, при условии, что и ты настроен так же. Для комфортной жизни стоит закрыть глаза на антисанитарию и людскую лень. Новые знакомства здесь не проблема, многочисленные экспатские тусовки, русское комьюнити, да и вьетнамцы с удовольствием идут на контакт.

Мысли о доме, родных и друзьях появляются спустя несколько месяцев, когда ты уже напитался солнцем, накупался в море, наелся зелени и морепродуктов. Для меня вьетнамский период – время детокса от московского изобилия во всех сферах жизни. Прожить здесь всю жизнь? Пожалуй, нет. Я называю наше пребывание здесь, затянувшимся отпуском, но мы знаем, что он обязательно закончится».

Источник

Без хтони и суеты: 5 достойных стран для временной эмиграции

Предложения читателей Т⁠—⁠Ж

По данным опроса, около 53% молодых россиян хотели бы уехать из страны.

Читатели Т⁠—⁠Ж, имеющие опыт жизни за границей, рассказали, в какие страны проще всего переехать. Собрали несколько вариантов для тех, кто хочет сменить обстановку и пожить в другом месте, но не готов к решительным действиям и полноценной эмиграции.

10 лет прожил в Москве. В прошлом году уехал в ближайшую Европу — в литовский Вильнюс. Сюда же перевез жену, здесь же успели родить ребенка. В Москве осталась ипотечная квартира.

Про Москву даже не вспоминаю, не могу назвать с ходу ни одного плюса, по которому бы скучал. Разве что большое количество круглосуточных магазинов и прямой дешевый рейс на Мальдивы.

В целом качественнее все: культура, продукты, всякие кафешки, бары и в принципе атмосфера. Да и медицина оказалась отличной. Что мобильный, что проводной интернет гораздо быстрее за те же деньги. Когда другу показываю скорость на своем телефоне, ему просто нечего сказать.

Парков огромное количество: прямо в центре города настоящая, дикая природа. До любого места ехать ровно 10—15 минут — даже до аэропорта из самого центра. Просто такая большая, приятная деревня с вкусной едой, отличной природой и культурными людьми.

Общаемся в 90% или даже 95% случаев на русском, остальное — на английском. Знаю простейшие базовые фразы на литовском вроде «спасибо» и «добрый день», но отдельно язык не учу, нет потребности. В Вильнюсе есть и русские школы, и что хотите. Местные относятся к нам, если честно, значительно лучше, чем на родине. Это касается и простого населения, и государственных органов. Здесь абсолютно нормальные, приятные, воспитанные люди.

Минусы есть, но они довольно незначительны.

Советую Будапешт. Климат намного приятнее московского. Пара месяцев зимы, столько же мягкой весны и осени. И полгода лета. Но зимой либо холодно, либо центральное отопление за 200 € в месяц.

Здесь достойные супермаркеты, много разнообразного стритфуда и этнических заведений, бурная культурная жизнь: выставки, концерты, клубы. Кроме того, в Будапеште много термальных купален, которые представляют культурную ценность благодаря своей имперской архитектуре.

Только удручает некая провинциальность, да и в целом социум довольно депрессивного вида. Но что поделать, Восточная Европа.

Если культурного и плавательного досуга будет мало, то рядом находятся Италия, Хорватия, Сербия, Австрия, Чехия. Кстати, в Будапеште множество чешских пивных, где за 100 рублей вам нальют кружку свежего пива, у нас такое невозможно. На лоукостерах можно летать в остальную Европу за копейки.

Цены на жилье здесь примерно как в Петербурге: за 8—10 млн рублей можно купить 70-метровую двухкомнатную квартиру почти в центре в историческом здании. Или даже дом с небольшим участком, но уже не в центре, конечно. Покупка недвижимости не дает ВНЖ, но вам можно будет находиться в стране в течение полугода. Проблем с получением долгосрочной визы сроком от 2 до 5 лет с учетом наличия недвижимости не должно возникнуть. Со временем можно сделать и ВНЖ.

Моя сестра жила в Батуми с семьей 16 лет, и все эти годы я активно их навещала в разные сезоны. Из плюсов: доброжелательный народ, бурная растительность, шикарная набережная и просто огромный приморский парк, широкие пляжи, порт. Рядом с городом великолепный ботанический сад.

Но! Дикая влажность. Там нужно жить постоянно, чтобы поддерживать состояние своего дома или квартиры, иначе все очень быстро придет в негодность. А вообще, Грузия — это вариант, я ее обожаю.

В Грузию не требуется виза, но срок пребывания — календарный год. Пересекаете границу раз в год на пять минут и живете дальше. В этом году все сложно, но говорят, что срок продлевали.

Чтобы получить ВНЖ, можно купить недвижимость, но смысла в нем немного. Обладатели ВНЖ до сих пор не могут вернуться в Грузию после закрытия границ.

А где климат на постсоветском пространстве приятнее? 24 декабря 2019 года в Батуми было +22 °C, например.

Несколько лет назад я выбрал Болгарию. Рад до сих пор. Тепло, недорого, приятные люди, относительно легкий язык, Евросоюз, отличный интернет, стабильная и спокойная обстановка. Может, и далеко не образец демократической страны, но получше нынешнего российского режима.

Из минусов: с работой плоховато, точнее с зарплатами. Здесь царит атмосфера расслабленности и неторопливости, а это не все любят. Плюс местами пошарпанность.

Лететь недалеко — два с половиной часа «Болгарскими авиалиниями» и три с половиной нашими. Языкового барьера практически нет, продукты гораздо дешевле и качественнее.

Цены на жилье приемлемые, налог на недвижимость небольшой. Если открыть представительство без права работы, можно находиться в стране хоть круглый год. Болгарская виза стоит копейки.

Климат умеренный. Хотите снега зимой — два часа на машине из любой точки Болгарии, и вы в Банско. Летом столько же до моря. Можно жить в прекрасном Пловдиве между Софией и Бургасом или в городе у моря, например в Варне. Здесь куча интересных мест с тысячелетней историей.

Простое оформление туристической визы, невысокая аренда, длинное лето, близость моря, очень вкусные и дешевые овощи и фрукты. Мясо чуть дороже, чем в России, но намного вкуснее. Дорогой только алкоголь.

В Турции есть некоторые сложности с интернетом: он не такой шустрый, как в России. Но если работа не связана с круглосуточной загрузкой видео, то скорости вполне достаточно. Нам по работе хватает на все нужды: и фильмы смотреть, и скачивать в том числе.

Многие покупают здесь квартиры — они дешевле, чем в Москве. Но мы пока ничего не решили, присматриваемся. Везде есть свои подводные камни. Для нас проще приезжать в любое время и снимать, а не обосновываться.

Предлагаю Анталью. Летом жарко, но основное время провожу дома за работой под кондиционером. Зима — московский май. В среднем примерно +15 °C, преимущественно солнечно.

Гражданину РФ легко получить ВНЖ в Турции просто по договору аренды квартиры сроком минимум на год. Здесь небольшие цены на аренду недвижимости, есть даже варианты с отоплением.

В Анталье живут более двух миллионов человек. Это город с развитой инфраструктурой: общественный транспорт, парки, торговые комплексы. Плюс красивая природа и много вариантов для путешествий.

Эмиграция. Все об эмиграции в Т⁠—⁠Ж: люди, переехавшие из России в другие страны, и студенты зарубежных вузов рассказывают о своей жизни

Юрий, Ваш комментарий лучше этой статьи в 100 раз

Источник

В какой стране выгоднее покупать недвижимость под сдачу?

Вопрос читательницы Т⁠—⁠Ж

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Подумываю о покупке жилья в одной из европейских стран в качестве инвестиции.

Пока у меня нет понимания, в какой именно стране, но главное, чтобы было недалеко от моря или океана. Размер недвижимости минимальный — однокомнатная квартира. Покупаю, чтобы жить в ней доступное по визе количество дней и сдавать в аренду.

Есть ли у кого-то опыт содержания такого актива? Сколько на это нужно денег и сил? Понятно, что налог на недвижимость и налог на прибыль от сдачи в аренду в каждой стране разные, но, может, кто-то уже сравнивал и эти пункты?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Я бы посоветовала жить дни по визе каждый раз в разных местах, а не покупать для этих целей недвижимость. Любое прекрасное место быстро надоест, а продавать и покупать новое-много мороки.

Дмитрий, вам непременно надо написать статью о вашем опыте, хотя бы в одном городе и расписать от чего зависит и в каких районах будет разная доходной и ликвидность! Очень интересно было бы прочитать.

В Испании/Италии нужно быть осторожным, читала, что там такие законы, что очень сложно выселить арендаторов.

Evgenia, в европах и америках нельзя выкинуть на мороз арендаторов. Там даже если ценник уже давно вырос, вы поднять не сможете, так как есть договор.
Сущее безобразие в общем, у нас то по-человечески можно и ценник поднять неожиданно и прогнать всех

Шевалье, все верно. В Испании договор сейчас минимум на 5 лет заключается. Очень выгодно сменить на вариант получше пока ковид. С другой стороны комиссии и депозиты немного отбивают желание менять квартиры при каждом удобном случае.

Fcük, какая-то страння у Вас информация про 5 лет. Переехали в Испанию 2 месяца назад, в основном, квартиры сдаются на любой срок, иногда только в объявлениях сразу пишут, что максимум до лета.

Шевалье, не везде. В Великобритании и Венгрии законы весьма жёсткие. Ну не как в России, но неплательщиков можно относительно быстро выселить.

Мысли купить жилье где-нибудь, чтобы приезжать один или несколько раз в год «к себе» отдыхать откинули уже довольно давно. Даже в сравнительное дешевых странах, той же Турции, стоимость жилья, в которое вам захочется приехать отдыхать примерно равна аренде за 7 полных лет. Если приезжать даже на 2-3 месяца каждый год, то это уже 28 лет.
Не исключаю, что тяга к такой оседлости появится позже (после 50?) но пока не могу представить места, куда хотелось бы так долго и постоянно возвращаться.
Пандемия, опять же, вскрывает и другие риски жесткой привязки.

93 000 руб за 57 ночей, то есть около 48 947 руб за месяц, или 543 евро.

Расходы:
— Коммуналку платят жильцы, кроме трех месяцев.
Два квартира стоит пустая, пусть 4 000 руб = 44 eur (электричество дорогое)
Один месяц живет хозяин, теплый месяц, еще есть 45 eur
Округляем до 100
— На месте есть русскоязычная девушка-риэлтор, которая помогала нам с заселением, организует уборку и решает возникающие вопросы. Пусть она берет 10%, или

500 eur.
— Мелочи по ремонту. За время нашего присутствия ломался бойлер, забивался слив на террасе, рвался шланг в душе. Много, но все дешево, 500-700 рублей. Пусть за год набежит еще 100 eur.
— Обслуживание ЖК. На территории уборка мусора, бассейн, хамам, спортзал. Могу только догадываться, но пусть 100 eur/месяц, итого 1200eur.

Источник

• ← можно ли заранее запланировать пол ребенка
• чем вы можете заинтересовать работодателя →