как заставить убрать кондиционер с фасада
Предписание на демонтаж кондиционера
Проживаем в многоквартирном доме (15 этажей), неделю назад установили кондиционер. Сегодня управляющая компания принесла данное предписание и потребовала собрать с других жильцов подписи в подтверждение того, что кондиционер им не мешает.
Внешний блок кондиционера установлен сразу под нашим окном, дренаж выведен так, чтобы стекать по стене и не капать вниз. Кондиционер бытовой, мощность 2.5 кВт, уровень шума внешнего блока 35 дБА. Установлен компанией, специализирующейся на установке вентиляционного оборудования, и обладающей соответствующей лицензией.
Собрания жильцов относительно передачи общего имущества в пользование не проводилось, в договоре управления с управляющей компанией никаких пунктов регулирующих установку кондиционеров нет.
По словам представителя управляющей компании, после жилищной инспекции такие предписания получили все собственники квартир, у которых установлен кондиционер, остекление балконов и спутниковые антены.
Законно ли требование о демонтаже кондиционера?
С какими органами местного самоуправления предполагается согласование в данном случае и требуется ли вообще? Не занимаются ли эти органы самоуправством?
Законно ли требование о сборе подписей с других собственников?
Действительно ли кондиционер установлен на общедомовом имуществе? (в п. 4 ст. 26 ЖК РФ нет ни слова ни о фасадах, ни о стенах)
Какие действия следует предпринять в данном случае?
Здравствуйте, Наталья! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ внешние стены, где установлен кондиционер является общем имуществом жильцов дома.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
И фактически установка кондиционера является переустройством жилого помещения.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 25]
Следовательно получать согласие остальных собственников жилья необходимо, путем проведения общего собрания жильцов, в том числе и заочной форме.
Но как правило иски по демонтажу кондиционера удовлетворяются, только в том случае, если она установлены на внешней стене другой квартиры, или действительно причиняют вред жильцам.
Вот судебная практика по вашему региону
Но при этом каких либо нормативных актов, в том числе Иркутской области обязывающих согласовывать установку кондиционеров, в том числе и на территории Иркутской области отсутствует
С какими органами местного самоуправления предполагается согласование в данном случае и требуется ли вообще? Не занимаются ли эти органы самоуправством?
Наталья
Нет согласия от органов власти получать не нужно, так как закон не наделяет их такими полномочиями.
Так же в соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешения от органов власти не требуется, в случае если изменение объектов капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.
Как показывает судебная практика, если сам кондиционер никому фактически не мешает и не причиняет вред здоровью, то суд откажет в требовании его демонтировать. Т.е. суды встают на сторону собственников кондиционеров.
Какие действия следует предпринять в данном случае?
Наталья
Дайте письменный ответ, укажите что сложившаяся практика в России показывает, что установка кондиционеров не согласовывается ни собранием жильцов не органами власти. Что если установленный кондиционер кому то мешает, то пусть данное лицо обратиться к вам в письменном виде с аргументированной претензией.
Так же приложите судебную практику по данному вопросу.
Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД
УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.
Почему УО должна следить за размещением кондиционеров
Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.
В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.
Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.
Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.
Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера
Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.
Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.
Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.
Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера
Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.
Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.
Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.
Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.
Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.
При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.
К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.
Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.
Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.
Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.
Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.
Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия
Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.
Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.
Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.
Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд
При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.
Управляющая компания требует демонтировать кондиционеры с фасада жилого дома
Управляющая компания требует демонтировать кондиционеры с фасада жилого дома. Подала иск в суд. На фасаде десятки кондиционеров, но требование только к моей недвижимости. кондиционеры провисели десять лет. Как бороьтся с этим?
Уточните, жилой дом, по поводу которого задан вопрос, находится в Москве?
Если речь идёт именно о Москве, то в настоящий момент закон не содержит прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера, следовательно нет и запрета на их установку без разрешения, конечно, если дом не является объектом культурного наследия и в иных подобных случаях. До 2011 года такие требования были, но после этого в Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2004 года N 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» были внесены изменения.
В данный момент Постановление требует получение разрешения в следующих случаях:
3.5. Установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке (пункт в редакции, введенной в действие с 9 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2011 года N 85-ПП.
Что касается именно кондиционеров, то их размещение не требует получения разрешения. В частности, на их счёт указано:
3.6. При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.
3.7. Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения.
В первую очередь ознакомиться с иском, понять, на основании чего УК выдвигает свои требования, после чего готовить мотивированные возражения на иск и отстаивать свою позицию в суде
Обстоятельства при которых вас заставят убрать кондиционер с фасада дома
Современные системы кондиционирования способны наполнить дом прохладой в жаркие дни и обогреть помещение холодной зимой, создавая в жилище оптимальный для комфортного проживания микроклимат. Из-за этого количество внутренних и соответственно наружных установок непомерно растет с каждым днем. Увеличение количества установленных кондиционеров вызывает немалый ажиотаж среди граждан. Например, обладатели новенького прибора, вынуждены выслушивать гневные претензии от управляющих компаний либо людей, живущих по соседству. В некоторых случаях споры превращают в настоящие судебные разбирательства.
Проблема заключается в отсутствии правового регламента, где указываются нормы и правила установки систем кондиционирования в многоквартирных домах, поэтому большая часть выводов базируется на судебной практике. А она довольно часто изменчива. Несмотря на это, некоторые выводы сделать все-таки можно, каких правил владельцам квартир нужно придерживаться, чтобы без проблем устанавливать кондиционеры и не стать жертвой принудительного демонтажа приборов.
Технические параметры кондиционеров, допустимых для установки в жилых помещениях
Постоянно работающий, шумящий и брызгающий водой кондиционер не может не затрагивать интересы людей, живущих по соседству. Это приводит к спорам со счастливыми обладателями систем кондиционирования. Обусловлено это конструктивными особенностями прибора, ведь его силовой агрегат монтируется на наружной стене дома. Из-за этого слышен шум и капает вода (при наличии выводящей трубки), что не может не вызвать дискомфорт у соседей.
При возникновении спорной ситуации, касающейся шума, доведенной до суда, представители правосудия должны разобраться с техническими параметрами установки, указанными компанией-изготовителем в инструкции. Согласно установленным санитарным нормам, уровень шума в квартирах не может превышать 55 децибел в ночное время (СанПиН 2.1.2.2645-10).
Зачастую домашние кондиционеры, использующиеся для установки в квартирах, укладываются в подобные нормы, поэтому соседи не имеют права требовать от вас демонтажа техники. Во избежание проблем рекомендуется перед покупкой подробно ознакомиться с характеристиками прибора перед приобретением. Исключением могут стать случаи, когда кондиционер неисправен, поэтому шум от его работы становится более громким.
Потребуется ли разрешение на монтаж установки в квартире?
Один из наиболее актуальных и волнующих вопросов касается проблемы получения разрешения на установку кондиционера в многоквартирном доме. Согласно утвержденному постановлению Госстроя Российской Федерации №170, пункту 3.5.8 управляющие компании имеют полное право препятствовать монтажу систем кондиционирования на фасадах домов. Это не противоречит правилам технического использования жилых зданий.
При этом не стоит забывать о том, что официальной процедуры получения разрешения на установку кондиционеров в России не существует. Ранее в Москве имело место быть подобное правило, чтобы поставить в своей квартире прибор приходилось обойти минимум три инстанции (пожарную, санэпидем станцию, администрацию), что по своей структуре напоминает план согласования перепланировки. Настолько сложная бюрократическая процедура не нашла откликов среди населения, ведь степень «опасности» кондиционера не настолько велика, поэтому 2011 год ознаменовался для москвичей отменой данного требования. Исключением являются дома, принадлежащие историческому или архитектурному фонду страны.
Из этого следует вывод, что при отсутствии нормативного акта, определяющего порядок действий собственников квартир, желающих установить в своем жилище кондиционер, не существует, управляющие компании не имеют права требовать от жильцов снимать системы кондиционирования с фасадов.
Несмотря на это, перед установкой рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения этого вопроса, возможно, именно в вашем регионе есть какие-то нормативные акты, касающиеся монтажа кондиционеров.
Согласие от соседей – нужно или нет?
При установке кондиционера в квартире многоэтажного дома не стоит забывать о порядке эксплуатации домового имущества. Фасад жилого здания – это общедоступная несущая стена, поэтому права на ее использование имеют все собственники домовых помещений. Согласно Жилищному кодексу, подобные вопросы должны рассматриваться на общественном собрании всех жильцов, после чего будет принято решение о монтаже, демонтаже либо запрете на установку нового оборудования.
При этом стоит учитывать, что судьи достаточно лояльно относятся к владельцам квартир, желающим установить кондиционер. Демонтаж оборудования по решению суда актуален лишь в том случае, если доказан факт нарушения прав соседей. Хотя бывали случаи, когда согласование с собственниками других квартир превращалось в обязаловку, тогда дело касалось установки рекламной вывески на фасаде (дело № 41-КГ 18-13). Поэтому нет никаких гарантий, что подобное правило не распространится и на кондиционные системы. Лучше заранее обговорить все с соседями, чтобы потом не возникло проблем!
УК требует демонтаж установленных кондиционеров через суд.
Управляющая компания подала на меня в суд за установленные в моей квартире кондиционеры. И теперь меня вызывают туда в качестве ответчика. Кондиционеры установлены на дворовом фасаде на 8 этаже в Санкт-Петербурге. Согласования с КГА у меня нет. Я, вообще-то, и не знала, что оно нужно. Когда брали ключи от крыши в УК, я говорила, что ключи нужны для установки кондиционеров. Ключи дали. Вопроса о согласовании/разрешении не было. Кондиционеры стоят уже 3 года. В предписании УК ссылалась на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге». Погуляла. Последнее постановление утратило силу 16.06.2017. Кроме того в предписании УК пишет, что у меня наружные блоки кондиционеров установлены на балконных перекрытиях, а это не так и не соответствует действительности. Кондиционеры установлены на территории моей квартиры, под моим окном. Фото прилагаю. Вот и подумала, что это предписание «филькина грамота». Предписанием от меня требовали либо разрешительные документы, либо демонтаж кондиционеров. Что меня теперь может ожидать в суде? Какие действующие правовые постановления требуют обязательного согласования/разрешения и запрещают мне установленные таким образом кондиционеры? Как в данном случае мне себя вести в суде? Есть ли возможность «отстоять» такую установку кондиционеров? Спасибо.
Ответы на вопрос:
Вам в суде надо заявлять ходатайство о проведении судебно строительной экспертизы. Которая подтвердить соответствие вашего кондиционера установленным требованиям ст 79 ГПК РФ. Иного пути у вас нет.
вам следует готовить письменные возражения на исковое заявление. Если выработать правильную позицию, есть все шансы, что иск не удовлетворят. Кроме того, каждая сторона в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должна доказать свои доводы, на которых основана позиция по делу. Пусть УК и доказывает. Возможно, вам потребуется проведение экспертизы. Обращайтесь за помощью к юристу.
Удачи вам и всего наилучшего.
Для установки кондиционера обязательно решение общего собрания, поскольку ВЫ используете фасад дома, который является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 36, пунктами 2 и 3 статьи 44 ЖК РФ, вопросы использования общедомового имущества многоквартирного дома и придомовой территории относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников.
Стены и несущие конструкции относятся к общедомовому имуществу.
В суде вам сейчас надо ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы, на которую придется потратиться.
Иначе кондиционеры заставят демонтировать.
Удачи Вам и всего хорошего.
Вам нужно срочно заручиться согласием других собственников жилья Так как внешние стены, где установлен кондиционер является общем имуществом жильцов дома.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Далее И фактически установка кондиционера является переустройством жилого помещения.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 25]
Следовательно получать согласие остальных собственников жилья необходимо, путем проведения общего собрания жильцов, в том числе и заочной форме.
Но как правило иски по демонтажу кондиционера удовлетворяются, только в том случае, если она установлены на внешней стене другой квартиры, или действительно причиняют вред жильцам. Ссылка https://pravoved.ru/question/923842/ Таким образом если Вы представите на суде согласие остальных собственников и они подтвердят, что никакого вреда Ваш кондиционер им не причиняет, тогда у Вас будет хорошая возможность «отстоять» такую установку кондиционеров в суде. Желаю удачи. В.
— Здравствуйте уважаемый посетитель, можете не переживать, никто их не демонтирует и суд откажет УК, это общедомове имущество, которое принадлежит и вам в том числе. И таких примеров много! А вот вам и пример: Дело № 2-3786/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Требование истца о демонтаже кондиционера, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности есть мера возможного поведения субъекта гражданского оборота по осуществлению своей властью и в своем интересе правомочий в пределах, предоставленных законом.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, стена многоквартирного дома, на которой установлен спорный кондиционер, является общим имуществом многоквартирного дома.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 