как залить пол на ростверк
Устройство полов по грунту
Бетонный пол по грунту, один из вариантов сделать продуваемое покрытие на основе ленточного грунта. Часто из-за неправильного расчета полы не пропускают воздух, и образуется конденсат и деревянное покрытие начинает гнить. Такое происходит и в случае повышенной сырости в подвале дома. Можно найти выход и сделать закрытую вентиляцию в подполе, а можно полы по грунту.
Полы по грунту – что это, особенности
Монолитная бетонная стяжка, которой заливается ленточный фундамент и называется грунтовым полом. Он похож на плитный фундамент, но работа не такая сложная. Арматурные сетки не ставятся, а используется проволока. Жесткое ребро нужно, если будет тяжелая перегородка. Устройство полов по грунту, это несущая конструкция, применяется при монтаже напольного покрытия.
В основу полов по грунту на ленточном фундаменте закладываются слои с утеплением, состоящие из:
Слои могут меняться, для некоторых сооружений какие-то пункты исключаются, если крупнопесчаный или толстый грунт. Если заливать фундамент не планируется, то нужно усиливать арматурный каркас при помощи жестких ребер.
Но даже в этом случае перед тем, как делать плавающую стяжку, нужно провести подготовительные работы для основания, используется единый горизонтальный уровень.
Подготовка участка и заливка основания под полы по грунту
Сама подготовка основы делится на пять пунктов:
Первым делом подготавливаем участок для основания под дом, убираем всю ненужную растительность, корни, деревья, камни мусор (место должно быть расчищено тщательно, чтобы в основание не попадали впоследствии инородные предметы).
Далее делаем разметку согласно подготовленному проекту. Отмечаются все места будущих стен, измеряется линия каждого параллелограмма, важно чтобы все стороны были равны.
Насколько хорошо подготовлен участок и точно проведены замеры, будет зависеть срок работы и нужный функционал фундамента под пол по грунту в частном доме.
При помощи спецтехники выкапывается траншея под песчаную подушку, глубина зависит от нескольких факторов:
Песок для будущей подушки используют чистый без каких-либо следов грязи, мусора и т.д., преимущество песка перед грунтом, то, что он сыпучий и легко распределяется под фундаментом, благодаря этому равномерно распределяется вода и облегчается усадка основания. Песок уплотняется в траншее специальной установкой.
Форма должна быть ровной, как по разметке, заливание основания требует точных расчетов и кропотливой работы, ошибок допускать нельзя, если засыпать неверное количество песка или недостаточно его утрамбовать, то подушка окажется ненадежной, что в будущем скажется на надежности фундамента.
Подбирается нужный диаметр арматуры и выполняется каркас, затем готовую конструкцию укладывают в траншею (как правило короткие пруты укладывают вертикально, а длинные горизонтально, поскольку основная нагрузка распределяется вдоль), удобнее помещать уже связанную арматуру в готовую траншею.
Опалубка, если она необходима, выполняется из досок, достаточной шириной и толщиной. Делая данную конструкцию важно не допустить большого расстояния между досками, нужно основательно закреплять их между собой, лучше противоположные щиты связывать шпильками, чтобы при заливке фундамента они не разъехались.
Необходимо учитывать тонкости укладки арматуры и настилки опалубки, форма из арматур лучше выполнять при помощи специальной спирали, а не аппарата для сварки, так как углы впоследствии будут слабым звеном, это касается и углов опалубки, их необходимо надежно закрепить.
Варианты полов по грунту
Есть три варианта полов по грунту: подвесной, на основе плитного фундамента и пол на земле.
Каково устройство (по слоям)
Сначала нужно проложить разделительный слой, это важно для правильного пирога полов по грунту. Слои не должны перемешиваться и для этого в основание стелиться нетканый материал, это может быть кусок геотекстиля или дорнита. Концы покрытия нужно запустить в боковые части поверхности и прижать кирпичами.
Геотекстиль также выполняет функцию защиты от попадания растений, сорняки способны прорастать через бетон.
Далее нужна подстилка-бетонный пол должен иметь жесткую опору, иначе почва просядет. Для этого можно использовать песок, щебенку или природный грунт, часто застройщики присыпают грунт керамзитом, который остается после демонтажных работ.
Бетонный пол на свайном фундаменте не обойдется без подбетонки, она решает следующие задачи:
Но чтобы сделать подбетонку экономичной, можно заменить на рубероид или цементный молчком. Подбетонку не армируют, но отделять от фундамента при помощи демпферного слоя нужно.
Гидроизоляцию и утепление делают чтоб не попадала влага и терялось тепло, снизу располагается гидроизоляционный слой, он не позволяет влаге попадать в слой утеплителя. Сверху укладывают теплоизоляцию, на пенополистирол не нужно укладывать пароизоляцию, это ненужная трата денег.
В доме всегда теплее, чем под грунтом, если строение отапливается, и если укладывать напольное покрытие без пароизоляции пар направляется с верхнего положения в нижнее.
Следующий этап укладывание демпферного слоя-пол по грунту в частном доме сильно не связывают с цоколем или основанием, по продольной части по ребру протягивается полоса пенополистирола, она прижимается к вертикальному ограждению. Можно использовать демпферную ленту. Далее нужно установить плавающую стяжку, армировать пол, расположить жесткое ребро, определить контур пола и залить бетоном.
Плюсы и минусы
Конструкция имеет достоинства и недостатки, как и все в строительстве.
Устройство бетонного пола по грунту
При каких видах фундаментов можно делать пол по грунту
Бетонный пол по гурнту можно применять при ленточном фундаменте, и при столбчатом фундаменте (или фундаменте по технологии ТИСЭ). Плитный фундамент сам (по своей конструкции) является сразу и полом по грунту. При ленточном фундаменте конструкция пола, как правило, примыкает к фундаментной стенке.
Рис. 1. Примыкание пола по грунту к ленточному фундаменту
Рис. 2. Примыкание пола по грунту к столбчатому фундаменту при низком ростверке
При столбчатом фундаменте или фундаменте по технологии ТИСЭ конструкция пола по грунту может примыкать к ростверку (если ростверк низкий), или располагаться ниже ростверка (если ростверк высокий).
В случае с высоким ростверком зазор между конструкцией пола и ростверком закрывается при заливке пола, например, досками (можно необрезными). Эти доски остаются в конструкции, не вынимаются, рисунок 3.
Рис. 3. Примыкание пола по грунту к столбчатому фундаменту в случае высокого ростверка
Высота устройства пола по грунту относительно ленточного фундамента
Рис. 4. Пол по грунту на расширении ленты
Рис. 5. Пол по грунту примыкает к стенке ленточного фундамента
Рис. 6. Пол по грунту расположен выше ленты фундамента
Рис. 7. Пол по грунту примыкает к верху ленты
Рис. 8. Перепад по высоте между полом по грунту и дверным проемом
Рис. 9. Пол по грунту вровень с дверным проемом
Примечание: Проем под входную дверь лучше (правильнее) предусмотреть на этапе заливки ленты. Просто не заливать это место, вставить туда доски или пенопласт, так, чтобы в ленте остался проем. Если проем оставить забыли, то придется или пол весь делать выше (а это увеличение стоимости на подсыпку), или вырезать проем в готовой ленте, резать арматуру в ней, ослаблять, и т.д.
Таким образом, если проем под входную дверь выполнен правильно (на этапе заливки ленты), то пол по грунту устраиваем так, чтобы верх пола был вровень с проемом под дверь (с учетом чистового покрытия). Для того, чтобы правильно высчитать толщину конструкции пола, и определить с какой отметки нужно начать его конструкцию, нужно понимать, какими будут все его слои по толщине, от чего это зависит. Об этом далее.
Случаи когда пол по грунту выполнять не рекомендуется
Примечание: Мы не рассматриваем ситуации, когда дом приподнят над землей на сваях, понятно, что тогда такой пол не устраивается.
Варианты конструкций пола по грунту
Рис. 10. Конструкция пола по грунту при УГВ выше, чем 2 м (с гидроизоляцией)
Рис. 11. Конструкция пола по грунту при низком УГВ, ниже 2м, с подсыпкой
Рис. 12. Конструкция пола по грунту при низком УГВ, ниже 2м, без подсыпки, с проливкой вместо черновой стяжки
Рис. 13. Конструкция пола по грунту при низком УГВ, ниже 2м, без подсыпки, с черновой стяжкой
Рис. 14. Конструкция пола по грунту в сочетании с теплым полом
Примечание: На рисунке 14 показаны трубы теплого пола и армирующая сетка над ними. Между трубами пола и армирующей сеткой,- нет зазора, просто так нарисовано для наглядности.
Описание основных слоев пола по грунту
Наличие и последовательность слоев пола по грунту
От чего зависит конструкция пола по грунту:
Как именно конструкция пола по грунту зависит от этих факторов, разберем ниже.
Примечание: Нужно ориентироваться на самый высокий уровень грунтовых вод, какой может быть на конкретной строительной площадке. То есть, смотреть, как высоко вода поднимается весной, при паводке, и т.д., и именно этот уровень брать в расчет.
2. При наличии теплоносителей в конструкции пола по грунту, нужно делать зазор между стенами и полом, 2 см. Это требование одинаковое и для водяного и для электрического теплого пола. Зазор делается в уровне чистовой стяжки (с теплоносителем). Все слои ниже чистовой стяжки кладутся к стенам без зазора, рисунок 14. Подробнее прочесть про устройство водяного теплого пола можно в статье Теплый пол водяной. Особенности и устройство теплого пола водяного.
Важные моменты при устройстве пола по грунту
Эти важные моменты хотелось бы разобрать на основе вопросов, которые, как правило, возникают у читателей нашего портала при устройстве пола по грунту.
Можно ли на этот пол ставить внутренние стены?
Да, на армированную проволокой 4 мм стяжку можно ставить внутренние стены из кирпича (в кирпич), из перегородочного блока (100 мм), и стены в полблока толщиной. Под «блоком» имеется в виду любой блок (керамзитобетонный, ракушечник, газобетон, пенобетон, и тд)
Можно ли щебень в слое подсыпки заменить керамзитом?
Можно ли щебень в слое подсыпки заменить битым кирпичом, отходами стройматериалов?
Можно ли щебень в слое подсыпки заменить керамзитом, насыпать его побольше, и тогда не класть утеплитель?
Чтобы заменить 50-100 мм ЭППС (именно столько в среднем нужно для утепления пола по грунту), понадобится 700-1000 мм керамзита. Такой слой невозможно качественно уплотнить, поэтому мы не рекомендуем так делать.
Можно ли не армировать стяжку?
Можно не армировать черновую стяжку. Чистовую стяжку армировать обязательно.
Можно ли армировать стяжку не сеткой? Можно вместо арматурной сетки в стяжку положить просто металлические прутки, не связывая их между собой, или другие металлические части?
Нет, чтобы армирование было рабочим, оно должно выполняться сеткой.
Можно ли гидроизоляцию укладывать прямо на слои подсыпки?
Нет, гидроизоляция должна укладываться на ровное и прочное основание (в нашем случае это черновая стяжка), иначе она быстро придет в негодность из-за неравномерных нагрузок.
Можно ли не делать черновую стяжку и класть гидроизоляцию или утеплитель (если гидроизоляции нет) прямо на слои подсыпки?
По гидроизоляции разобрали в пункте выше. Утеплитель тоже нужно укладывать на ровное и прочное основание. Этим основанием и является черновая стяжка. Иначе утеплитель может дать подвижку, и последующие слои тоже, и это может привести к появлению трещин в полу.
Можно ли вместо черновой стяжки делать проливку?
Полиэтилен под черновой стяжкой заменяет гидроизоляцию?
Где правильно располагать армирующую сетку в чистовой стяжке?
Имеет ли значение, где именно расположена армирующая сетка в слое чистовой стяжки (внизу, вверху или по центру)? Если стяжка без теплоносителей, то сетка должна располагаться в 3 см от верха стяжки (то есть, примерно посредине). Если стяжка с теплоносителями, то сетка обязательно должна быть сверху труб, плюс 2-3 см защитного слоя.
Рис. 15. Чистовая стяжка без теплоносителей, армирование
Рис. 16. Армирование чистовой стяжки с теплоносителями
Проверяю на зыбкость бетонный пол на сваях и деревянном перекрытии. Теплые полы и пирог пола!
Давно меня просили рассказать о том, как я делал стяжку с трубами теплыми пола по деревянным балкам да еще и на сваях.
Но если у вас ОЧЕНЬ плохие грунты или большой уклон на участке и выбора у вас нет — тогда «велкам», обсудим, как сделать стяжку так, чтобы потом не было стыдно за бесцельно потраченные деньги и здоровье.
Начнем с вопроса: а зачем нам вообще нужен бетонный пол в деревянном доме?
Деревянное перекрытие, какое бы оно не было прочное и мощное — очень сильно передает ударные шумы. И если в одной части дома кто-то идет без тапочек, то в другой части этот топот скорее всего будет слышен.
Плюс, лично у меня, лаги были настолько кривые и по разному высохшие, что сколько я не строгал, я не добился нормальных перепадов между ними и фанерный пол у меня был в итоге на длине 10 метров +-2 см.
Стяжка позволила выравнять все в 0 и полы в доме стали ровными.
Ну а если делать бетонный пол, то глупо делать радиаторы! Конечно надо с ним делать сразу и теплый пол. Это современно, комфортно и красиво.
Самый главный вопрос — как выбрать пирог пола. Мой пирог пола в целом он правильный, но не идеальный:
Керамогранит стяжка 6 см с трубами теплого пола, сетка сварная с клетками 5 мм для закрепления труб, пленка полиэтиленовая фанера ФК 18мм, лаги пола 200*50 с шагом 510 мм с эковатой внутри, фанера 4 мм кусками для поддержки утеплителя, сетка фасадная пластиковая для того же самого, подшивка снизу доской дюймовка с шагом 300 мм.
Об очередности монтажа:
Балки монтировались конечно первыми, сразу после обвязки свай.
После чего был возведен каркас и уже под крышей я подшил сетку, а потом дюймовку, после чего напилил тонкие фанерки и разложил в ожидании утепления.
Приехала установка с эковатой, мы все утеплили, потом смонтировали фанеру.
Потом пленка на скобы, потом сварная сетка на скобы побольше, к ней теплый пол на хомуты к сетке с шагом 15 см.
Залили бетон, накрыли полиэтиленом на пару недель, поливая каждый день с третьего дня.
Потом сняли полиэтилен еще 2 недели подождали и начали класть с супругой керамогранит.
В итоге у нас получился монолитнейший пол, который слабо передает ударные шумы и что главное — можно на нем прыгать сколько хочешь, даже стакан рядом не дрожит.
Какие ещё варианты пирога могут быть?
Отвечаю также на самые популярные вопросы по теме:
Нужен ли вентзазор под стяжку — Нет, не нужен.
Какой шаг свай должен быть под стяжку?
Шаг не меняется — как я и говорил 1,5 — 2,5 метра — оптимальный шаг, т. к. при шаге большем не выдержит деревянная обвязка.
Нужен ли бетонный ростверк.
Необязательно. Не помешает, но по сути лишняя работа, деревянный выдержит, если все сделано по правилам
Какая минимальная и оптимальная толщина стяжки?
Какой вес у стяжки? Какие должны быть балка, чтобы выдержать стяжку?
6 см — 130 кг на м2. 10 см — 220 кг на м2. Поэтому, тобы сделать оптимальную толщину в 10 см, закладывайте пол с нагрузкой 550 кг на м2. Например, у меня пол выдержит нагрузку 750-800 кг на м2, я сплю спокойно.
Для наглядности расчет по калькулятору:
В общем теплого пола и бетонной стяжки в доме на сваях бояться не надо, главное заранее просчитать нагрузки и тогда он будет почти такой же монолитный как и плитный фундамент.
Если других вариантов нет — делайте!
Найдены дубликаты
Строительство и ремонт
4.5K постов 34K подписчика
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
Если сваи заглубленные то не начнёт.
Конечно. Закрутил выше уровня промерзания. отлил/забил немного ниже уровня промерзания И здравствуй пучение.
Согласно СП29.13330 армирующий слой необходимо размещать в нижней, или (редко) в верхней зоне стяжки. А у Вас она лежит на основании. То есть, находится ПОД стяжкой. Там она будет работать плохо, либо вообще не будет.
она только для разметки там находятся, армирование там вообще не нужно
Вы ошибаетесь. «Покрытия полов на основе цементобетонов при их устройстве по гидро-, паро- и теплоизоляционному слою должны иметь конструктивное или, при необходимости, определяемое расчетом в соответствии с приложением Ж рабочее армирование. » СП 29.13330.2011. И кстати, у Вас толщина трубы какая? Согласно тому же СП «При размещении трубопроводов в бетонных покрытиях с укладкой их непосредственно по бетонному основанию (без промежуточной стяжки для укрытия трубопроводов) толщина покрытия пола должна быть не менее диаметра трубопровода плюс 45 мм.»
Мне в доме показалось теплее вариант-холодный бетон,затем теплый бетон,затем лаги,между ними керамзит с опилом и настелил фанерой 10мм(надо 15ммmin) и потом доска 37мм или 50 мм.
а че, кликбейт на видосиках еще работает? уже давно вроде признак дерьмового видоса.
вот он чувак, чистой воды ютубный кликбейт.
Под трубы тёплого пола лучший вариант пенопласт с вырезами под трубу. И теплоизоляция, и с креплением труб не надо морочиться. Сетку армирующую просто поверх кинуть и залить. Огромная экономия времени монтажа.
1. Она работает, но не так хорошо. (речь про сварную железную сетку с ребристым профилем)
2. Да привязывать.
3. Улучшает «растекание» тепла по полу.
Что можно построить за миллион? Ценовой парадокс РФ закончился. Дома стали дороже квартир
Вчера я был на встрече блогеров, освещающих загородную жизнь. Было очень приятно посмотреть на увлечённых людей, которые создают что-то новое, благоустраивают среду вокруг себя и умеют связно и ясно об этом рассказывать.
Кто-то выращивает редкие сорта пионов, кто-то держит коз и варит сыр, у кого-то страусиная ферма, кто-то занимается столяркой, а кто-то делает одуванчиковое вино. В общем, интересные девушки и мужчины, самых разных возрастов.
На самом деле, своей популярностью Агрокульт обязан именно домостроительной тематике. Когда мы переехали за город из центра Москвы, я был просто потрясён, что за полтора миллиона рублей можно построить себе 100 м² на 6 сотках в ближнем Подмосковье. Я завёл канал на YouTube, где выложил ролик про дом за миллион. И начал популяризировать идеи загородной жизни. Через два года стало ясно, что консалтинг и надзор за строительством домов стали настолько значительной частью моей жизни, что мешают основной работе. Поэтому, было решено основной работой сделать строительство домов.
На вопрос «Строиться ли сегодня, или нет?» хорошо ответила одна моя подписчица, которую я консультирую по e-mail. Девушка сама строит каркасник, нанимая подсобников на тяжёлые работы.
Так вот, она начала строительство в апреле, а вчера написала мне: «Хорошо, что начала весной. Сейчас бы мне денег хватило только на сваи.»
По моему опыту, ожидать обрушения цен на древесину в ближайший год точно не стоит. На протяжении 3-5 лет цена стабилизируется. Но к тому моменту остальные материалы уже подтянутся по цене к дереву за счёт ежегодных сезонных подорожаний.
Малозаглубленный фундамент. Продолжение
В прошлом году я обращался к пикабушникам с вопросом об устройстве малозаглубленного фундамента для каркасника. Тут: К вопросу о МЗЛФ
До этого я собирал информацию по своим грунтам и способам реализации такого фундамента.
В общем в прошлом году я запустился и собственными силами сделал основания под него.
Траншея 600х600. Песок 300 и щебень 300. Проливал слоями и трамбовал дебильной трамбовкой (на фото видно). Поскольку на работе я работаю мозгами, то далось мне это нелегко. Но польза от физ. труда налицо- я скинул лишних 10 кило.
С грехом пополам я к осени все завершил. Лето и деньги кончились.
В этом году с накопившимся за зиму энтузиазмом и набранной энной суммой я возобновил работу. На бетонные работы, опалубку и каркасы пришлось звать людей. Просто стало понятно что своими силами я буду делать всё до седьмого пришествия.
Опалубка- фанера ФСФ, брус и доска. Арматурный каркас- Д12 в 6 горизонтальных рядов и обвязка гладкой Д6. Опалубка выглядит хлипкой но спасает то, что высота всего 400мм.
Я даже вычертил план фундаментов
Потом был бетон и заливка насосом. Бетон В22,5. Еще раз хочу поблагодарить своего «соседа» @Lawst за предложенную виброиглу. Но рабочие принесли свою.
В общем фазу 1 или как говорят строители «нулевой цикл» я завершил.
Ну и самое главное: ни о какой экономии в принципе говорить особо не приходится. На круг все мне встало в 260 тысяч, что более чем в 2 раза превосходит мой скромный первоначальный расчет, о чем мне сразу заметили в прошлый раз.
Да, есть объективные причины- рост цен на железо и дерево. Что не отменяет того факта что надо перезакладываться в расходах.
Надеюсь кому то пригодится. Напоминаю, что я строю каркасник по собственному проекту и пытаюсь во всем разобраться сам. И мне помогают пикабушники, за что им большое спасибо.
И смешно и грустно. Про строительную компанию от клиента
У настоящего мужика всегда должен быть трактор. Иначе рыбоглазые не поймут и не начнут визжать о помиловании))
24 декабря 2020 года. КИРОВСК, часть 1
Выполнена 1 часть систем ОВиК дома, площадью 200кв.м.
Рециркуляция ГВС безапелляционно выполнена до каждого горячего потребителя, чтобы появление горячей воды из смесителя происходило не более, чем через 2 секунды. Это заказчику было важно.
1. Система водоснабжения коллекторно-лучевой разводкой трубами #STOUT PEX-a EVOH 16*2,2 с рециркуляцией ГВС до каждого горячего потребителя.
2. Система водоотведения безнапорным способом трубами Ostendorf. В котельной установлен аварийный точечный трап #tece. В душевой кабине строительного исполнения смонтирован щелевой трап #tece с «сухим» и гидро затворами.
3. На 1 этаже смонтирован теплый пол под плитку трубой STOUT PEX-a EVOH 16*2,0 и разводка на 4 радиатора трубой STOUT PEX-a EVOH 16*2,2.
4. На втором этаже выполнен монтаж теплого пола по всем помещениям и разводка на радиаторы в жилых комнатах.
5. Будет выполнен монтаж стяжки.
Рисуем план и проект дома.
Ну вот, мы уже вплотную подбираемся к стройке дома нашей мечты, пусть небольшого, но нашего!
Прежде, чем что-то проектировать, надо понять бюджет, который вы готовы выделить на строительство. Как я говорил в своих предыдущих статьях, мы выбрали строительство загородного дома, чтобы решить свои жилищные проблемы, т.к. это дешевле, чем покупка квартиры.
Итак, мы хотим площадь дома такую, чтоб она была равна большой квартире в городе, т.е. не менее чем 100 м2. Бюджет выделили 1,5 млн. руб. на материалы и работы (2014 год). Без чистовой отделки.
2) Необходимо выбрать свою технологию строительства. Позднее я посвящу этому статью, но сейчас, забегая вперёд, скажу, что мы выбрали Каркасный дом. Если кратко, то за 3 основные его преимущества:
3) В чём рисовать план дома, чтоб можно было быстро редактировать. На просторах интернета можно найти бесплатную программу СкетчАп, в которой можно легко рисовать 3d проекты, а сама она настолько простая, что изучить её функционал можно за полчаса.
4) Определить этажность дома. Многие рекомендуют строить одноэтажные дома, но пошире. Такие дома занимают больше площади земли участка, но плюсом считается отсутствие лестницы, которая в 2 этажных домах занимает много места.
Мы выбрали 2 этажный. Не знаю почему, но загородный дом у меня всегда ассоциировался с двумя этажами.
5) Определить помещения, которые необходимы в доме. Мы начали с обязательных:
Далее определяем жилые помещения:
На первом этаже необходима большая кухня-гостиная с открытым пространством, где будет собираться вся семья.
Так же на первом этаже необходима хотя бы одна гостевая комната, пусть небольшая, но была.
Второй этаж: спальня и детские комнаты. Детские нужны две, т.к. супруга к моменту проектировки уже была беременна вторым ребёнком.
При прорисовке планировки, мы во многом ориентировались на проект Монтана (КД-104), т.к. изначально понравился он, но немного изменили его, убрав выступающую часть дома, арку между кухней и гостиной, передвинули прихожую с лестничным проёмом влево, а вместо гаража сделали террасу.
Вот Монтана: (фото 1)
А вот, что получилось у нас нарисовать в программе СкетчАп: (фото 2 и 3)
Позднее мой будущий застройщик перенес мой чертеж в Архикад и выдал мне полную планировку внутреннюю и внешнюю. Вот так выглядел полный план моего будущего дома: (фото 4 и далее)
С внешней отделкой мы ещё не определились, поэтому в проекте стандартная прорисовка обшивки имитацией бруса.
В следующей статье я расскажу как мы выбирали фундамент для нашего будущего дома.
Поиск и покупка участка
В предыдущей статье я уже рассказывал, как мы приняли решение переехать жить загород. В этой статье я опишу как правильно подходить к выбору участка для постоянного места жительства, т.к. при выборе, зачастую, люди не подразумевают с какими проблемами они могут столкнуться после покупки.
+ Предоставление ипотеки на участки ИЖС. Для нас это был один из самых важных факторов.
+ Возможность получения налогового вычета.
+ Государственный социальный пакет: медицинские и образовательные учреждения, круглогодичное обслуживание дорог.
+ Бесплатное подключение к городским электрическим и газовым сетям, водоснабжению и канализации (при наличии на границе участка).
+ Почтовый адрес для получения корреспонденции.
+ Устранение аварий коммунальных сетей, которые привели к прекращению подачи электричества, газа, воды в течении 24 часов.
+ Возможность в будущем получить маткапитал (если он полагается семье) на компенсацию строительства дома.
Конечно же мы выбирали только ИЖС, поэтому всё моё дальнейшее повествование будет относительно ИЖС.
В момент покупки я этого не знал, но продавец оказался приличным и сам всё рассказал. Но если бы я сейчас покупал участок, то обязательно попросил бы показать ГПЗУ.
Например, Газпром монополист по газу, но не по трубам и может случиться так, что вы захотите присоединиться к газовой трубе, а окажется, что труба является собственностью какого-нибудь ИП Пупкин и он с Вас попросит пай за врезку, т.к. он сам согласовывал и прокладывал магистраль за свои деньги, а теперь «доит» граждан, отбивая свои вложения. Цены за врезку могут доходить до миллионов, в зависимости от местоположения участка. В общем, не стесняйтесь и уточняйте при покупке на чьём балансе сети. Если продавец не знает, то поинтересуйтесь у соседей, если у соседей нет возможности спросить, то не поленитесь и сходите в администрацию района и сэкономите огромные суммы денег!
Газовая магистраль на балансе Газпрома.
Электрические сети на балансе Ленэнерго.
Водопровод на балансе Водоканала.
Присоединение к сетям у меня было бесплатным, а вот проекты и работы по проведению подсоединения в любом случае стоили денег. Позднее, в следующих статьях, я расскажу о стоимости каждого присоединения.
4) Транспортная доступность. Многие думают, что если есть машина, то наплевать на общественный транспорт. Это не так, в жизни всякое бывает и надо учитывать, что в какой-то момент он очень может понадобиться.
От нашего участка до автобуса идущего в город 7 мин. пешком, а до электрички 20 мин. пешком.
5) Развитая инфраструктура. Наличие по близости магазинов для возможности что-то купить из продуктов. Понятное дело, что многие ездят в крупные сетевые магазины и затариваются на неделю, но всегда что-то может закончиться в неподходящий момент. Так же немаловажным будет наличие поблизости детских площадок, чтобы дети не «мариновались» на участке, а имели возможность выйти погулять и поразвиваться в альтернативные места.
От нашего участка ближайшие магазины в 7 минутах пешком, а детская площадка в 2 минутах.
6) Места для проведения досуга. Участок это конечно хорошо, но и нужна какая-то альтернатива, чтоб можно было сменить обстановку и выйти куда-то погулять. Наличие рядом водоёма и лесопарковой зоны будет огромнейшим преимуществом, поэтому при выборе участка зайдите в Яндекс-Карты и по спутниковым фото посмотрите, что имеется рядом с потенциальным участком.
От нашего участка до ближайшего водоёма, в котором можно искупаться и небольшого лесочка с дорожками и тропинками 5 минут. пешком.
Мы участок смотрели весной, а приобрели его осенью. Поиски участка, удовлетворяющего всем выше описанным пунктам продолжались 6 месяцев. Да, было сложно, но мы его нашли. Удалённость от города Санкт-Петербург составила 19 км. Цена: 1,5 млн. руб. Приобрели мы его в Ипотеку, оставив имеющиеся деньги на строительство дома.
В следующей статье я опишу этап планировки дома на участке и саму планировку дома исходя из удобства и целесообразности использования пространства, на пока несколько фото нашего участка для застройки дома на ПМЖ: