как по закону увеличить балкон

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон
kalinovsky / Depositphotos.com

Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

Источник

4 способа расширить балкон в многоквартирном доме и при этом не нарушить закон

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.

Как получить разрешение

Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:

С чего начинается оформление документов:

Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.

Варианты расширения балкона

Иногда на собрании собственников жилья соседи договариваются делать одинаковые конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, каким будет его будущий балкон. Основных видов конструкций четыре.

По плите

Наиболее затратный вариант. Он предполагает демонтаж старого и монтаж нового парапета, подоконной части, длинного козырька. Варианты расширения по плите:

По подоконнику

Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. За периметр балкона на уровне перил делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. Увеличивается ширина подоконника. Нижняя часть оформляется в двух вариантах:

Делать вынос по подоконнику нецелесообразно, когда балкон находится на первом или втором этажах многоэтажного дома, и на его расширенную крышу будет падать дождевая вода и мусор с верхних этажей.

Вариант “Бабочка”

Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:

Под панорамное остекление углы сглаживаются.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконБалкон “Бабочка” с выносом по уровню подоконника как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконБалкон по типу “Бабочка” с выносом по основанию

Комбинированные конструкции

Предполагают сочетание нескольких основных видов изменение формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и зале, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций – вещь редкая, для них продумывают наиболее приемлемый вариант, исходя из геометрических возможностей здания.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконУгловое расширение балкона

Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления минимум на 15 см.

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконУвеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Красивые идеи

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома – панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Источник

Сосед почти не виден

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Источник

Как увеличить балкон своими руками

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.

Подготовительные работы

Для начала нужно определиться с типом расширения: капитальное (по полу) или по подоконнику. Первый вариант предусматривает увеличение площади за счет расширения балконной плиты, второй – только установку широкого подоконника с последующим увеличением объема помещения. На этом же этапе выбирается площадь расширения и рассчитывается несущая способность имеющихся конструкций. При значительном расширении балкона несущая плита может не выдержать новых нагрузок, поэтому ее придется усиливать дополнительными опорами.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

Увеличение балконной плиты с трех сторон

Перед началом строительно-монтажных работ следует полностью освободить балкон от всех вещей, мебели, а также демонтировать отделку стен и пола. Если балкон застеклен, остекление удаляется, если нет, болгаркой срезаются ограждения. Само ограждение выбрасывать не нужно, оно пригодится при формировании несущей конструкции.

При выполнении подготовительных работ нужно четко соблюдать правила техники безопасности при работе на высоте. Внизу под балконом «зона возможного поражения» ограждается лентами.

А теперь непосредственно о том, как увеличить балкон своими руками.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Пол для балкона

Как расширить балкон по основанию мы уже узнали, осталось только сделать ограждения, пол и при желании остеклить лоджию. Простой вариант для пола заключается в обработке его грунтовкой. Если же необходимо основание балкона сделать бетонным, то нужно доварить подпорки треугольной формы, которые расположены от конструкции к стене. Для заливки бетонного пола, в качестве закрепляющих материалов может быть использована арматура.

Расширение балкона

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Расширение по подоконнику

Вопрос «Как расширить балкон своими руками?» имеет и еще один ответ: по подоконнику. Этот вариант не предусматривает увеличения площади пола, что значительно упрощает процедуру расширения. При этом объем становится больше за счет установки широкого подоконника, раздвигающего стены. Со стороны такие балконы имеет широкую верхнюю часть, сужающуюся от середины стены к полу. Несмотря на то, что площадь остается прежней, визуально помещение увеличивается, а широкие подоконники могут служить не только в качестве летнего сада, но и в качестве рабочего стола, стеллажа или полки. При обычном остеклении рама балкона опирается на перила и полноценного подоконника не имеет, а прибивать полки на стенах и без того небольшого помещения – терять драгоценную полезную площадь. Именно поэтому вынос по подоконнику – прекрасное решение, позволяющее экономить место на балконе.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

Увеличение балкона — выносное остекление

Расширение по подоконнику может проводиться только с одной стороны балкона или со всех трех сторон. Преимущество расширения по подоконнику в том, что не нужно демонтировать старый балкон.

Новый каркас, выполненный из металлических профилей, крепится вместо старого ограждения к существующей плите.

Последовательность этого процесса следующая:

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

Увеличение балкона выносным остеклением

Есть много дополнительных инструкций того, как выполнить вынос балкона своими руками. Видео и пошаговые фотографии дадут возможность более детально ознакомиться с технологией, ведь лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать.

Варианты расширения балкона

Иногда на собрании собственников жилья соседи договариваются делать одинаковые конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, каким будет его будущий балкон. Основных видов конструкций четыре.

По плите

Наиболее затратный вариант. Он предполагает демонтаж старого и монтаж нового парапета, подоконной части, длинного козырька. Варианты расширения по плите:

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконРасширенный балкон по плите с передним выносом как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконРасширение с трехсторонним выносом

По подоконнику

Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. За периметр балкона на уровне перил делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. Увеличивается ширина подоконника. Нижняя часть оформляется в двух вариантах:

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконСредняя величина расширения по подоконнику — 30-35 см как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконНа широком подоконнике можно сделать полку для вазонов с цветами

Делать вынос по подоконнику нецелесообразно, когда балкон находится на первом или втором этажах многоэтажного дома, и на его расширенную крышу будет падать дождевая вода и мусор с верхних этажей.

Вариант «Бабочка»

Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:

Под панорамное остекление углы сглаживаются.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконБалкон «Бабочка» с выносом по уровню подоконника как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконБалкон по типу «Бабочка» с выносом по основанию

Комбинированные конструкции

Предполагают сочетание нескольких основных видов изменение формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и зале, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций – вещь редкая, для них продумывают наиболее приемлемый вариант, исходя из геометрических возможностей здания.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконУгловое расширение балкона

Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления минимум на 15 см.

Ограждение для балкона

Мы рассмотрели два варианта расширения балкона, видео которых работ можно увидеть в конце статьи. Последним этапом является сооружения ограды для балкона. Следует придерживаться следующих шагов:

1. Ограда сооружается из профильной трубы размерами 40 на 20. Ее высота дожа составлять около метра. Лучше всего, всю конструкцию сделать на полу, а после приварить к напольному профилю.

2. Боковые элементы ограды необходимо прикрепить к стенке, используют дюбели и куски полосы.

3. Ограда должна разместиться на одном уровне с нижней частью профиля.

4. Протяжность и периметр напольного профиля должен совпадать с периметром перил в любом положении.

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

Красивые идеи

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконБалкон-«бабочка» на последнем этаже превратился в уютную зону отдыха как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконВыносной каркас увеличивает балкон почти в два раза как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконУтепление, двойные стеклопакеты делают конструкцию комфортной как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконЖильцы, получив разрешение, превратили балкон в комнату как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконВыносная рама обязательно дополнительно крепится к стене длинными анкерами как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконЕще один вариант увеличения балкона по полу на длину всей квартиры как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балконПлотно зашитые боковые стены – хороший способ превратить балкон в продолжение комнаты и кухни

Угловые конструкции

Угловая конструкция – это более редкий вариант расширения балкона. Его можно осуществить хозяевам тех квартир, которые находятся в угловых частях дома либо в частных домах.

Расширением можно считать увеличение уже существующего углового балкона ибо создание дополнительной части балкона по любому из первых трех методов.

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Проект нужно делать в любом случае, по нему рассчитывается объем необходимых материалов

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Источник

Изменения на балконе: что нужно согласовывать и с кем

Балконы дарят квартирам дополнительные квадратные метры, которые хочется использовать рационально. Но по закону этот элемент не является имуществом собственника жилого помещения, а относится к общему домовому владению.

А значит перестраивать и реставрировать его можно только после согласования с другими жильцами и рядом служб.

О каких изменениях на балконе нужно предупреждать

Понимание, что балкон такая же общественная собственность (ст.1 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006) как, например, коридор, приводит к тому, что любое изменение необходимо согласовывать.

Собственник квартиры хоть и имеет единоличный доступ к небольшому островку свежего воздуха, все же не может считать его своим и делать там все что захочется.

Запрещено выполнять следующие работы:

Некоторые изменения вносить все же можно:

как по закону увеличить балкон. Смотреть фото как по закону увеличить балкон. Смотреть картинку как по закону увеличить балкон. Картинка про как по закону увеличить балкон. Фото как по закону увеличить балкон

👤 С кем нужно согласовывать изменения

Согласование это самая сложная и времязатратная часть строительства, именно поэтому большинство людей ею пренебрегает. Несколько метров балкона никто не воспринимает всерьез и даже не задумывается, что проведенные работы могут существенно повредить не только жилому помещению, но и всему дому.

Балконы построены таким образом, что способны выдерживать весьма ограниченный вес. Любое дополнительное новшество, привнесенное на него самолично, увеличивает общий вес нагрузки. Все это может привести к появлению трещин в стене и даже обрушениям.

Перед тем как начать закупать стройматериалы, следует получить разрешение на проведение работ от соседей и городских властей.

👱‍♀️ С соседями

Настил пола никак не влияет на нагрузку и не требует дополнительного обговаривания с другими жильцами. Также не придется заручаться согласием, если один элемент просто меняется на другой, полностью совпадающий по параметрам и внешнему виду. В остальных случаях стройка изменит внешний вид и самого балкона, и фасада дома. А это уже совсем другая история.

Перед обращением в органы исполнительной власти потребуется созвать общее собрание жильцов и заручиться единогласным решением за проведение перестройки.

🧑‍💼 С городскими властями

Самостоятельное утепление или остекление балконов запрещено. Не везде это прописано законодательно, что и приводит к огромному количеству нарушений. Но следует понимать, что даже поданное заявление на узаконивание перестройки, не всегда утверждается властями.

Для получения одобрения владельцу потребуется получить заключительное решение архитектора, который планировал МКД. Найти его не всегда возможно, особенно если дом старой постройки. Если строение новое и может без труда выдержать дополнительные нагрузки, то власти подпишут разрешение без проблем.

Поменять уже установленные и согласованные рамы или окна можно без согласования.

📝 Получение разрешения на перепланировку

Получить официальное разрешение на перепланировку настолько сложно и дорого, что порой проще поменять жилье на более просторное. Из разрешенных перепланировочных работ можно говорить только об остеклении и то не всегда.

С лоджиями проще, их можно утеплить, но нельзя выносить батареи, объединять с жилыми комнатами, менять конфигурацию.

⚖️ Что говорит ВС РФ об изменениях на балконе

В судебные инстанции нередко попадают иски о незаконной перепланировке балконов. Каждый суд решает вопрос опираясь на существующие доказательства и законодательные нормы, но не всегда эти решения совпадают с мнением большинства.

Верховный суд РФ поставил точку в спорах такого рода, постановив, что при перепланировке обязательно согласие всех соседей. Основанием для этого стал тот факт, что балконная плита принадлежит всем жильцам дома.

Обзор судебной практики

Знаковым в этом вопросе стал иск от соседей к собственнице квартиры, которая нарушила сразу несколько норм:

Владелица квартиры решила сделать все по «закону» поэтому собрала с некоторых жильцов дома подписи о том. Что они согласны с проведением перепланировки. Решающим стал тот факт, что подписей было меньшинство. А соседи сверху вообще были против таких серьезных изменений, тем более что большой козырек перекрыл им возможность наслаждаться видом из окна.

Местная судебная инстанция встала на сторону собственницы и постановила оставить перестройку в новом виде. Но соседи обратились в Верховный суд и выиграли дело. Было вынесено решение снести незаконные надстройки и вернуть все в прежний вид.

👨🏻‍💼 Позиция Минстроя РФ

В начале 2020 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства высказало свою официальную позицию по поводу возможности перестройки или перепланировки на лоджиях. В письме №6370-ОГ/04 от 03.03.2020 было сказано, что владельцы квартир:

Минстрой довольно четко высказал свою позицию, поставив точку в споре о том, какие работы можно проводить на лоджиях.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *