хозяйка квартиры не возвращает залог что делать
Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья
Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт). В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны. В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.
Ситуация: когда решаешь вопрос самостоятельно
Итог: депозит, как правило, не возвращают
Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб
Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.
Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.
Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.
Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.
Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.
Ситуация: когда обращаешься за помощью к участковому
Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала
Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье. Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи. В комнате убралась перед отъездом.
Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.
В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла. Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление. В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».
Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию
За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении. Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.
Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды. В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества. В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.
Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора. В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев. В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.
Арендодатель не возвращает залог квартиры
Досрочно съезжаем с квартиры.
Арендодатель не возвращает залог (12000 р.)
Вся аренда оплачена.
Есть договор аренды, в котором указано, что залог возвращается по окончании действия договора если у арендодателя нет претензий
На договоре подписались о том, что не предупредили арендодателя за 15 дней о том, что съезжаем.
Снимали квартиру 11 месяцев. Есть договор аренды, есть соглашение о залоге. Расписок о получении денег арендодатель нам не давал. Теперь не возвращает залог. Какие шансы вернуть залог, если нет расписки, а только соглашение о залоге. Учтет ли суд показание свидетелей, при которых передавался залог, если нет расписки.
Мы арендовали квартиру. Оставили залог. При окончании договора арендодатель залог не возвращает. Как нам защитить наши права?
Я арендую квартиру. Арендодатель хочет выселить меня до окончания срока договора и не возвращает мне залог.
Арендодатель не возвращает залог, договор заключался на один год, второй год без договора по желанию арендодателя. Будет ли действителен договор составленный год назад и не пролонгированный (по сути по этому договору залог то и не вернули) как поступить в данной ситуации? Залог 40 000. Квартира в том же состоянии, что и при нашем заселении. Спасибо.
Арендодатель по квартире не возвращает залог. Договор аренды был только на первый год, потом ещё три жили без договора. Есть ли смысл писать в налоговую на хозяина квартиры, что он не платил три года налогов и таким образом хоть как-то повлиять на возврат залога?
Арендодатель не возвращает залог. Квартиру получали не новой, оставили в еще лучшем состоянии (заменили сантехнику и прочее) говорят-делайте ремонт. Залог-26 тыс. рублей.
Съехал со съёмной квартиры. Арендодатель не возвращает залог, каждый раз говорит потом. Стоит обращаться в полицию или суд? Если суд, то какой?
Арендодатель не возвращает залог 15000. По договору, он должен был вернуть половину суммы. Так как я не сообщила заранее о переезде из квартиры.
Как правильно написать заявление в суд на арендодателя о том, что он не возвращает залог. Хотя в договоре прописано, что по факту переезда из квартиры-он должен вернуть залог.
Арендодатель не возвращает залог, после того как я прожил 2 года в квартире.
Залог вернуть не надеюсь т.к. не было расписок и договора.
Денежные средства переводились на сбербанк по номеру телефона с описанием «долг»
Налоги не платит, людей не прописывает, есть еще около 10 квартир. Заранее спасибо!
Арендодатель не возвращает залог за аренду квартиры, договор не заключал, ссылаясь на налоги. Ключи пока у нас. Как поступить, когда он приедет за ключами? Попросить присутствия участкового полиции?
Что делать? Арендодатель не возвращает залог. Мы уже съехал с квартиры, но денег нет. куда жаловаться чтоб наказать. И могу ли я обратиться в налоговую чтоб их оштрафовали за нелегальную сдачу квартиры.
Сложилась ситуация, арендодатель выгоняет из квартиры раньше срока, залог не возвращает, сказала, что вернет, когда придут коммунальные платежи, за вычетом их вернет, но ключи требует отдать сейчас, как быть?
Заключили договор аренды квартиры на 1 год, но решили съехать через 4 месяца. В договоре был пункт, что при досрочном расторжении договора нанимателем, залог не возвращается. Правомерен ли данный пункт? Не противоречит закону? Что делать, если, ссылаясь на данный пункт, арендодатель не возвращает залог?
Что делать, если арендодатель квартиры не возвращает залог в полном размере, основываясь на сломанную полку. Хотя эта полка была с первого дня проживания уже в плохом состоянии от старости, и не была включена в договор.
Образец искового заявления в суд на арендодателя. По договору он должен вернуть залог, когда мы съедим из квартиры. Но прошло уже больше месяца, как мы выселились, а деньги нам не возвращают.
Как вернуть сумму страхового депозита, внесенную при аренду квартиры? Внесение страхового депозита было условием сдачи квартиры, также как и его возврат при прекращении аренды (расторжение договора аренды). Аренда длилась с пролонгацией 4 года. Арендодатель не желает возвращать сумму залога. Квартира в отличном состоянии передана с ключами назад. Арендодатель спровоцировал перенос даты передачи квартиры и ключей на несколько недель после ранее договоренного срока, ссылаясь на свой отъезд и невозможность ранее встретиться. В свою очередь я также договаривалась устно, что буду круизе и доплачу 2 дня за аренду, но не более того. По факту квартира была давно уже освобождена и внесена еще одна сумма за полный месяц аренды. Сейчас арендодатель дописал в своей копии договора новый пункт и просит заплатить фактически еще месяц. Поэтому не возвращает сумму залога в полном размере (как указано в расписке о передаче страхового депозита мною арендодателю 4 года тому назад). Как мне возможно вернуть сумму залога?
Прожила месяц в квартире, арендодателю заранее сообщила, что собираюсь съехать, когда настал день выезда, арендодатель позвонил и сказал что полную сумму залога не может вернуть, денег нет, начал простить подождать еще пару дней, когда я начала отказываться, начал мне угрожать, что вооьще имеет право мне залог не вернуть, мол я должна была его за месяц предупредить (скирны что я нму писала и предупреждала есть) в итоге он мне перечислил одну часть залога, вторую так и не возвращает, не отвечает и трубки не берет. Но загвоздка в том, ято я не могу найти договор аренды, но соседи могут подтвердить факт моего проживания там, плюс есть скрины где мы рассчитывали остаток залога, могу ли я подать на него в суд? Также есть человек которая ему перечислила залог, а он ее после везде заблокировал, поможет ли это в деле о мошенничестве? Заранее спасибо за ответы.
Мой арендодатель, не возвращает мне мои деньги, которые были уплачены ему как залог за аренду квартиры. Хотя в договоре указано, что возврат денежных средств должен быть осуществлен в течение пяти дней с момента расторжения договора. Арендодатель ссылается на то что, якобы пришел большой счет за коммунальные услуги, за последний месяц моего проживания, но он не учитывает тот момент, что я проживала не полный месяц. И те деньги, которые он обещал возместить за починку сантехники в этой квартире. Что делать?
Договор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно.
В нашем договоре есть следующие пункты:
1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за вычетом задолженностей.
2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней.
4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме.
Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернуть наш депозит?
Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.
Меня зовут Анастасия.
Собираюсь съехать с арендуемой квартиры, т.к срок договора заканчивается и проливать я его не собираюсь, т.к устала слушать со стороны арендодатель оскорбления.
С уважением, Кувырченкова Анастасия.
Имеет ли смысл обращаться по описанной ситуации в суд и требовать возмещения ущерба.
В договоре по аренде квартиры (на 1 год) были помимо прочих и следующие пункты. В случае, если арендодатель решает досрочно расторгнуть договор он возвращает съёмщикам квартиры (в данном случае это мы) залог за последний месяц и сумму месячной оплаты.
После 4-5 месяцев проживания арендодатель квартиры пожелал расторгнуть договор, выплатив лишь залог за последний месяц, но вместо месячной оплаты предложить услуги своего знакомого риэлтора, который бы помог нам найти квартиру (по стоимости услуги сопоставимы, и мы согласились). В результате единственное предложение риэлтора нам объективно не подошло, его услугами мы не воспользовались, и съехали лишь получив возврат денег за последний месяц, найдя новую квартиру сами. Арендодатель старой квартиры прописанную в контракте стоимость разрыва контакта нам так и не выплатил (месячная стоимость оплаты, 28000 рублей).
Есть ли шансы получить с него эти деньги через суд?
Арендодатель не возвращает залог за квартиру, ссылаясь что его поздно предупредили устно (две недели, а не месяц прописанный в договоре), Предложение продлить договор (он просрочен два месяца) отвергает, предложение что мы заплатим еще за месяц и с этого числа пишем письменное предупреждение о съезде с квартиры-тоже подписывать не хочет, Подскажите-письменное уведомление не подписанное арендодателем имеет силу в суде и есть ли шанс выиграть его в нашем случае?
Снимали квартиру, договор на 11 месяцев. При аренде был уплачен залог месячную стоимость. Сейчас съезжаем, предупредили хозяев об этом за месяц. Подходит день съезда, звонили арендодатель и сказал что денег нет сейчас отдать залог, что переведет на карту позже. Как нам составить расписку (о возврате денег в такое такое то число, и последствия если он не возвращает в установленный срок) в этом случае для возврата денег и кинул?. Есть ли образцы таких расписок?
Я подписала договор об аренде квартиры, заплатила оплату за месяц и внесла залог, но по личным причинам не заехала в нее. Хозяев квартиры о том, что я расторгаю с ними договор я предупредила по телефону через 4 дня после того, как они освободили мне квартиру. Сейчас они отрицают этот факт (нет письменного заявления) и говорят, что не должны мне возвращать деньги (в т.ч. и залог), просят расторгнуть договор и вернуть ключи.
Ссылаются на пункты договора аренды:
п 10. Расторжение Договора до истечения указанного срока может быть произведено любой стороной при несоблюдении другой стороной условий настоящего Договора. Другая сторона должна быть уведомлена о расторжении настоящего договора не менее чем за 15 дней.
П 11. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель возвращает Арендатору сумму, указанную в п 5. (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни и штраф/неустойку/ в размере месячной оплаты.
П.12 В случае несоблюдения Арендатором условий настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор и возвратить Арендатору сумму, указанную в п 5 (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни в данной квартире.
Других пунктов в договоре, касающихся расторжения отношений, нет.
У меня такая ситуация. 3 августа я заключил договор аренды квартиры, после чего решил поменять в ней замки, так не было уверенности, что я располагаю всеми комплектами ключей. Но арендодатель заявил, что тоже должен иметь ключ. Сегодня он заявил о досрочном расторжении договора и должен выселиться в течение 2 недель (по договору). Кроме этого, он требует дополнительной предоплаты за эти 2 недели, а так же не намерен возвращать залог. По договору же, В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, последний возвращает полученные от арендатора денежные средства, переданные им в качестве предоплаты за аренду жилого помещения. Это значит, что он обязан вернуть аренду за недобитый мной месяц в его квартире? Имеет ли он право требовать оплату данных мне 2 недель на выселение?
Выезжаю из съёмной квартиры, мне умышленно не возвращают залог, который я отдал, когда въезжал в квартиру. Залог документально не зафиксирован, но есть запись телефонного разговора, на которой слышно, как Арендодатель отказывает мне в возврате этих средств.
Чем я рискую, забирая эту машинку в учёт залога, заменяя её другой, рабочей, но Б\У моделью, вопреки желанию хозяйки?
Понимаю, что правда, видимо, уже не на моей стороне.. ( ( (
Арендная ловушка: «Сняли квартиру без договора, хозяйка потратила залог и не хочет отдавать деньги»
Одно поколение арендаторов сменяется другим, но их ошибки остаются прежними: многие квартиранты, надеясь на удачу и свято веря, что ничего плохого не произойдет, идут на поводу у собственников и соглашаются заселяться без заключения договора. Избавляя хозяев квартиры от надобности платить налог в казну государства, они прибавляют себе проблем. Что делать, если недобросовестный владелец арендуемого жилья не желает возвращать залог и прикрыться договором аренды нет возможности? Об этом спрашивает минчанин, попавший в такую ловушку.
Снимали квартиру без договора, отдали деньги за месяц проживания плюс такую же сумму залога на случай ремонта (если что-то испортили) при выселении. Хозяйка написала расписку о том, что деньги получила за месяц аренды квартиры и за залог. В течение первого месяца проживания (уже через неделю) она нам говорит, что хочет квартиру поменять и по этому поводу работает агент. Попросила впустить людей посмотреть. Мы пошли навстречу, но предупредили, что нам такая ситуация не нравится, т. к. при заселении мы уточняли, что заселяемся на длительный срок. Хозяйка, к слову, тоже спрашивала, надолго ли мы заселяемся, и была заинтересована в длительном проживании. Спустя еще неделю опять попросила пустить людей посмотреть квартиру по обмену.
Пришли люди и агент. Мы хозяйку предупредили, что ищем другие варианты. Она согласилась, что это полностью ее вина. За пару дней до окончания первого месяца мы нашли другую квартиру и начали звонить ей. Оказалось, что ее нет в стране и не будет месяц-полтора. Коммуникации вели с ее сыном. Залог вернуть он отказался. Сказал разбираться с хозяйкой.
До хозяйки удалось дозвониться по ее возвращении только через полтора месяца после выселения. Деньги она отдавать не хочет, говорит, что залог потратила и вернет только тогда, когда сдаст квартиру новым жильцам. При этом никаких конкретных сроков не оговаривает и объявлений о сдаче жилья по данному адресу мы не нашли.
Можем ли мы на основании расписки востребовать с нее залог? От заключения договора отказался ее муж, сославшись на то, что не хочет платить налоги. Мы пошли навстречу. Как нам поступить лучше в данной ситуации? Как убедить ее быстрее вернуть деньги?
Комментирует юрист Сергей Зикрацкий:
— Сумму залога можно вернуть. Расписка подтверждает факт заключения договора, поэтому в этом случае стороны вправе использовать все доказательства, в том числе и свидетельские показания. Если устно договориться не получается, необходимо отправить официальную претензию.
Претензия — это требование о совершении определенных действий или оплате денежной суммы. Между физическими лицами претензионный порядок не обязателен, но чаще всего лучше претензию отправить, поскольку это указывает на серьезный характер намерений и позволяет решить спор в досудебном порядке. После этого можно обратиться в суд.
Если получится доказать факт, что они прожили только один месяц и возвратили квартиру в исправном состоянии, по решению суда хозяйка должна будет возвратить им полученный залог.
Кроме того, можно написать заявление в ИМНС, чтобы с хозяйки взыскали положенный налог. Но это уже другая история, к возврату задатка отношения не имеет.
Так повелось, что в противоборстве сторон «арендодатель — квартирант» жалобы чаще всего сыплются на последнего. Мол, временные жильцы не убирают, не следят, ругаются с соседями, да еще вечеринки устраивают. Девушка по имени Татьяна решила, наоборот, не только рассказать о неидеальном поведении собственников, но и предупредить товарищей по несчастью, находящихся в поисках жилья, чтобы те при общении с ее бывшей квартирной хозяйкой (если звезды сойдутся и люди будут просматривать ту самую жилплощадь) были начеку.
Приехали хоть и в более или менее нормальную квартиру, но отмывали ее месяц: все жалюзи, выключатели, диван были в грязи. В общем, навели порядок и стали жить. Хозяйка просила оплату постоянно в долларах, и в принципе, вопрос о том, что в стране кризис и валюты не купить, ее не волновал. Первые проблемы начались через недели две после нашего проживания. Так как в квартире не был установлен домофон, то гости, которые шли к нам, позвонили соседям. А уж соседка прибежала и начала кричать: «Ваши хозяева берут деньги, а домофон поставить не могут». И пообещала, что будут жаловаться в ЖЭС.
Понятно, что нам пришлось окунуться в атмосферу Серебрянки: в подъезде одни алкаши либо неадекватные скандальные бабушки. Когда зашел вопрос о снижении стоимости квартиры, хозяйка стала ставить свои условия, но в итоге скинула немного. Понимая, что жить больше в таких условиях невозможно, решили съехать. Вот тут и началось.
Предупредили хозяйку о том, что съезжаем, чтобы она подыскивала новых квартирантов и вернула залог. По телефону она сказала, что все понимает и вопросов нет. Выезжали мы в воскресенье, а договор решили расторгнуть в среду, условились, что встретимся в ЖЭСе где-то с 14:00 до 14:30. В итоге приехала она только в 16:00. Мы ей показали все квитанции об оплате. И когда попросили обменять залог на расписку, она все переиграла и сказала, что мы договаривались, будто залог останется у нее, если мы съедем раньше срока. Но этого нигде не сказано! Мы начали возмущаться, что о таком и речи не шло, что в расписке написано: «При выселении залог возвращается». В итоге вроде опять договорились, что вернет залог, когда пойдем расторгать договор.
Позже она позвонила и сказала, что мы в столе разбили стекло, хотя на самом деле оно уже было разбито изначально, но, желая вернуть свои деньги, решили пойти на уступки — купили стекло. В среду началась еще худшая ситуация. Сначала расторгли договор по соглашению сторон, то есть ни у кого нет претензий друг к другу. Когда снова напомнили ей о залоге, она попросила нас подъехать в квартиру и отвезти стекло. Так она заманила нас в квартиру, где вместе со своим парнем начали спрашивать, с собой ли у нас расписка. Я, естественно, поинтересовалась, будут ли нам возвращены деньги, на что получила ответ: «Нет, мы же договаривались».
Я начала объяснять, что она собственноручно написала на бумаге совершенно другое и поставила свою подпись. Что описи имущества не было и что договор расторгнут по соглашению сторон. А залог она не возвращает только потому, что сама себе придумала новые условия. В итоге хозяйка хотела порвать расписку. Позже сказала, что вернет деньги в течение 3 месяцев. Потом ее парень сказал, что он будет отдавать (он ей никто) — почему он будет отдавать, мы так и не поняли. Мы забрали свое новое стекло и ушли. Хотим направлять дело в суд.
Более того, мы еще и платили за нее налог за сдачу квартиры. Очень жаль, что есть такие люди. Своей историей хотим предупредить остальных квартиросъемщиков, что их может ожидать встреча с недобропорядочными хозяевами. И пусть остерегаются квартиры на Якубова!
Случай комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:
— Имущество, сохранность которого обеспечивается залогом, должно было быть указано в одном из пунктов стандартного договора, форма которого утверждена Советом министров. Если же этот пункт не был заполнен и акта приемки-передачи имущества не существует, то хозяйка вообще не может говорить о каких-либо повреждениях или ненадлежащем состоянии. Поскольку в расписке четко сказано, что залог идет в обеспечение сохранности имущества, то и назначение платежа должно быть именно такое. Если никаких претензий к состоянию имущества нет, то платеж должен быть возвращен, даже в том случае, если собственник недоволен ранним выездом квартирантов.