холодное водоснабжение соид что значит
СОИД и ОДН этовзаимоисключающие вещи!? Вознаграждения банков за платежи ЖКХ. Норматив потребления на водоотведение.
Если СОИД на ОДН налезет, то кто кого заборет? Вправе ли удерживать комиссию с платежей ЖКУ и норматив воодотведения..
Пустой по тексту и содержанию 2019 год приближается к окончанию и наступает время подведения итогов (встреч), а значит даче пояснений и консультаций.
Основные темы этих сборов, от года к году хоть и видоизменяются, но крутятся в основном возле учета энергоресурсов и содержания имущества МКД и, что лучше УК или ТСЖ.
Иногда акценты смещаются и «на-гора» выходит, что-то конкретное. Сегодня это СОИД (содержание общего имущества МКД) и ОДН (общедомовые нужды), вознаграждение платежных агентов, иных кредитных организаций при проведении платежей за ЖКУ и норматив по водоотведению (канализация).
Надо освежить-обновить память, полистать «нормативку».(внизу окончании я приведу ссылки на ответы МинЖКХ области).
Вопрос 1. СОИД и ОДН, взаимоисключающие это вещи и (или) вполне благоприятно существующие рядом.
Началось все с ПП РФ № 1498 от 26.12.16г., которое вроде бы однозначно установило, что с 01.01.2017г., у многоквартирного дома находящегося в управлении УК/УО или ТСЖ/ЖСК — Общедомовых нужд НЕТ.
И вместо ОДН жилищные услуги (ЖУ) получают иные составляющие — СОИДы по:
— Электроэнергии;
— Холодной воде;
— Горячей воде;
— Отведении сточных вод;
— Содержании общего имущества.
А раз с 01.01.2017г., коммунальные ресурсы(КР) на СОИД стали ЖУ и входят в состав платы за содержание жилого помещения, то полученные за них деньги могут быть потрачены только на содержание общего имущества МКД.
Расчет КР на СОИД, до 10.08.2017г. они предлагают делать так:
норматив * пл-дь мест об-го поль-я * пл-дь жил-го помещ-я / пл-дь всех жилых и нежилых помещ-й * тариф.
После вступления в силу 258-ФЗ от 29.07.17г., а именно с 11.08.2017г. Собственникам разрешили, после принятия решения на общем собрании. Либо вести расчет платы за КР на СОИД исходя из среднемесячного объема КР, либо показаний общедомового прибора учета.
Ну и конечно, если решение осуществлять расчеты по общедомовому узлу(прибору) было уже принято ранее, то тут и без отдельного собрания плату за КР на СОИД осуществляют только на основании показаний общедомового узла(прибора) учета.
Мозголомные заключения, но так не редко бывает, при муроводских направленных на замыливание сути проблем документах.
Вопрос 2. Правомерность вознаграждения по «проведение» платежей за ЖКХ(ЖКУ) кредитными организациями, платежными агентами, иными банковскими структурами. Ведь запретов на это в законодательстве нет (отсутствует).
Но обмана и мошенничества было тьма. Поэтому постановлением от 05.09.2019г. № 1164, установлен прямой запрет на включение в тариф РСО (вода — газ — мусор — тепло — электричество) расходов на платежные услуги.
И с момента вступления его в силу, 13.09.2020г., платежные услуги оказываемые банками, иными организациями при внесении платы за КУ, будут оплачены потребителем КУ непосредственно в банке.
Поэтому если вас, склоняют оплатить комиссию в ином месте, реализуйте своё гражданское право — откажитесь оплачивать и доведите им требования ПП РФ от 05.09.2019г. № 1164.
Вопрос 3. Начисление норматива потребления на водоотведение при использовании и содержании общего имущества.
Водоотведение — это прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованных систем.
Тут все просто, если конструктивные особенности дома, предусматривают возможность потребления этого вида КР, то соответственно оплачивать его надо.
И если хотите узнать его порядок, обращайтесь не посредственно к законодательному органу власти в вашем регионе (стране). У нас Такие. Но фактического (в квитанциях) применения СОИД водоотведения, мне не приходилось наблюдать.
Принято считать, что Упростить (сократить) — Значит понять. У меня вышло не очень, по этому делаю ссылки на первоисточник.
Норматив водотведения ответ МинЖКХ РО : Здесь
ОДН & СОИД: сходство и различия
Вот уже полтора года на смену привычной всем аббревиатуры ОДН (общедомовые нужды) в платежные квитанции пришло новое сокращение — СОИД (содержание общего имущества дома). А все потому, что с 1 января 2017 года в силу вступила новая система расчетов общедомовых нужд. Однако люди до сих пор путаются в этих понятиях и не понимают, для чего нужно было вносить изменения в порядок оплаты мест общего пользования. В чем разница и для чего проведена реформа, разбирался «Путеводитель по ЖКХ».
Почему ОДН стали СОИД?
В общедомовые нужды входит оплата расходов на холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, а также на отведение сточных вод, потребляемых и необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Иными словами, это разница между показаниями общедомового прибора учета и личных счетчиков жильцов.
До 1 января 2017 года ОДН относились к коммунальной услуге, начисление по ее оплате осуществлялось отдельной строкой в платежке и не входило в состав платы за содержание и ремонт помещения. Теперь же СОИД начисляется также отдельной строкой в едином платежном документе, но уже в составе платы за содержание жилого помещения.
Целью подобного изменения в жилищном законодательстве является мотивация к энергосбережению, учету и контролю. Ключевой тезис нововведений Минстроя заключается в том, что УК и ТСЖ не смогут распределять на собственников расходы, превышающие установленный нормативом размер общедомовых нужд. Нецелевое использование ресурсов в домах станет платежным бременем для самих управляющих организаций, что должно мотивировать их более тщательно вести контроль расходов энергоресурсов, пресекать попытки воровства и т.д.
Откуда ноги растут
Еще летом 2015 года Государственной Думой РФ был принят Федеральный закон №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». Закон был направлен на более эффективную работу отрасли и улучшение платежной дисциплины. Самыми революционными в нем стали изменения, в результате которых с 01.01.2017 плата за содержание общедомового имущества года стала включать в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества МКД. Начисляется такая плата исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу, который устанавливается на уровне субъектов.
Введение новых правил начисления с января 2017 года было продиктовано необходимостью приведения расчетов к реальной картине потребления. Специалисты Минстроя РФ считают, что перевод коммунальной услуги в жилищную, где действуют строгие нормативы, позволит более прозрачно начислять плату за ресурсы, расходуемые на нужды дома.
Как рассчитываются платежи?
С 2017 года расходы на общедомовые нужды, включенные в плату за содержание общего имущества отдельной строки «ОДН» в квитанции, отменены. К общедомовому
имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входят:
— лифты и лифтовые шахты;
— крыши и технические этажи дома;
— межквартирные лестничные площадки и коридоры;
— чердаки и подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
— земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства (например, клумбы или детская площадка).
Платежи рассчитываются исходя из показаний общедомовых приборов учета тепла, воды и электроэнергии.
СОИД рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ №354. Поскольку СОИД относится к услуге по содержанию общего имущества, то зависит от площади помещения. Соответственно, владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем владелец трехкомнатной.
К слову, ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована Федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015. Согласно ему, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы нерадивые управляющие компании заплатят в адрес потребителей.
Курс — на повышение эффективности управления Уже сейчас добросовестные управляющие организации выбирают путь повышения эффективности управления, который включает в себя установку общедомовых приборов учета, энергосберегающие мероприятия, единовременное снятие показаний и выявление неучтенного потребления.
Для наиболее эффективной реализации двух последних пунктов УК и жильцы многих МКД принимают решение об установке счетчиков с автоматической передачей данных. Эти счетчики помогают дистанционно снимать данные с приборов учета всех жильцов МКД. Показания поступают на компьютер управляющей компании или ТСЖ. Если на счетчик оказывается, например, магнитное воздействие или иное вмешательство, то это также мгновенно отображается на компьютере.
На сегодняшний день многие УК и ТСЖ уже опробовали подобные автоматизированные системы и оценили все их достоинства: экономию времени на снятие показаний и их передачу, исключение воровства и отматывания счетчиков жильцами и, как следствие, снижение размера оплаты на общедомовые нужды.
Что такое “СОИД” в квитанции
Для большинства собственников многоквартирных домов вопрос расшифровки статей начислений является сложным и непонятным. Много разных расчетов, показателей, в которых необходимо разбираться, чтобы понимать за что ты платишь. Управляющие компании не всегда готовы давать открытую информацию о начислениях и структуре платы.
Часто у людей возникает непонимание строки в квитанции под названием «КР на СОИ» или «СОИД». Чтобы ответить на этот вопрос обратимся к законодательству.
Статья 154 Жилищного Кодекса формулирует понятие следующим образом:
«СОИД – это коммунальные ресурсы (КР), потребляемые при использовании и содержании общего имущества (СОИ) в многоквартирном доме (Д).»
То есть это ресурсы водоснабжения, электроснабжения и водоотведения, которые были затрачены на обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома. Такими территориями для расчета электроэнергии являются:
Для холодного и горячего водоснабжения применяются площади:
Для расчета затрат по строке «КР на СОИ» используется общепринятая формула:
КР на СОИ=N*SОИ*Sпом./Sобщ.
Где N-норматив потребления КР на СОИ, который устанавливает Региональная служба по тарифам (2,4)
SОИ- площадь помещений, входящих в состав общего имущества (кв.м);(1000 кв.м.)
Sпом- площадь квартиры (или нежилого помещения), для которого ведется расчет размера платы за КР на СОИ (кв.м); (45 кв.м.)
Sобщ.- Общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме без учета мест общего пользования (кв.м.). (4000 кв.м.)
Пример расчета КР на СОИ эл.энергии для помещения площадью 45 кв.м.
КР на СОИ = N*SОИ*Sпом./Sобщ = 2,4*1000*45/4000=27 кВт
Таким образом, показатель «КР на СОИ» является важнейшей составляющей структуры платы и необходим для обеспечения комфортного пребывания в местах общего пользования. Понимание этого вопроса – залог прозрачных и обоснованных платежей по квитанции управляющей компании.
Больше статей
Ремонт кровли по адресу ул. Социалистическая, 144-146
Технологии бизнес-класса в уборке придомовых территорий
Мы приняли в обслуживание новый дом по адресу ул. Красноармейская, 240/115
Услуги взыскания задолженности за коммунальные услуги для ТСЖ
«Моя Квартира» в «Надежной Управляющей компании».
Начнём эту весну с обновления
Подписывайтесь на наш блог в Инстаграмм
Управляющая компания Надежная
Управление многоквартирными домами, обслуживание и обеспечение бесперебойной эксплуатации жилого фонда.
Что такое СОИ в квитанции ЖКХ?
Квитанция ЖКХ – официальный платежный документ, который отображает общую сумму оплаты, а также перечень услуг, которые необходимо оплатить за прошедший расчетный период. Многие сокращения в квитанциях вызывают вопросы. Один из них: что такое СОИ в квитанции ЖКХ.
СОИ в ЖКХ – это расходы, которые идут на Содержание Общедомового Имущества. Такая строка расходов не так давно появилась в платежках. Это не значит, что раньше домовладельцы не оплачивали данные услуги, просто до изменений эта строка обозначалась ОДН (общедомовые нужды). Изменилось не только название, но и способы проведения начислений. Теперь усилен контроль, а собственник оплачивает только за те услуги, которыми он пользовался, а не оплачивать «за соседей».
В чем разница между СОИ и ОДН?
Основным отличием между двумя этими понятиями является то, что при расчете СОИ ресурсы, потраченные на содержание общедомового обслуживания, вносятся в состав квартирной платы. СОИ – жилищная услуга, предоставлять которую должна управляющая компания. ОДН включаются в квитанцию, как отдельные расходы по каждому коммунальному ресурсу. Предоставляют данные услуги не управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации.
ОДН оплачивались по показаниям общедомового счетчика. От показаний отнимали показания индивидуальных приборов учета и остаток распределялся в соответствии с площадью жилья на всех собственников. ОДН насчитывают по нормативам региональных властей, что соответствует части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса.
Если подвести итог, основная разница между СОИ и ОДН в том, что СОИ относится к жилищным услугам, а ОДН — к коммунальным.
Что такое СОИ?
Когда говорят об общедомовом имуществе, важно понимать, что именно входит в это понятие. Сюда входит следующее: подъезды и лифты, подвальные и чердачные помещения, мусоропровод, несущие конструкции, крыша, придомовая территория, лестничные проемы, служебные помещения.
Естественно, на содержание всего этого в порядке, проведение ремонтных работ, необходимо использовать воду (горячую и холодную), электроэнергию, водоотведение. В квитанциях ЖКХ СОИ разделено на категории:
Кроме этого, на общем собрании жильцов может быть принято решение внести в СОИ затраты на оплату одноразовых или сезонных работ, к примеру, уборка снега, утепление фасадов, текущий ремонт подъездов и пр.
Рассчитывается СОИ по нормативам. Оплата начисляется в соответствии с общей площадью жилья. Остановимся более подробней на оплате различных ресурсов.
Что такое СОИ в квитанции за электроэнергию?
Графа «Эл. энергия СОИ» появилась в платежных документах в 2017 году. Объем электроэнергии, которая используется на общественные нужды (освещение мест общего пользования, потери и пр.), ограничивается нормативами.
Расчет электроэнергии на СОИ проводится по формуле:
, где сумма равна установленному региональными властями нормативу, умноженному на величину площади собственности общего пользования, умножено на площадь квартиры, разделенной на общую площадь дома.
Площадь жилых, нежилых площадей указаны в техническом паспорте здания. Эти данные можно получить в УК. В соответствии с законодательством, начисленная сумма не может быть больше, чем установленный норматив.
Если в доме установлены коллективные приборы учета электроэнергии, от показаний счетчика отнимаются показания частных приборов учета, а оставшаяся сумма делится по количеству жильцов, прописанных в доме. В данном случае оплата зависит напрямую от последнего показателя.
ХВС и ГВС на СОИ в квитанции ЖКХ
Использование воды на содержание общедомового имущества сейчас разделено на две графы:
Решение проводить оплату по факту выносится на общем собрании жильцов. В любом случае, если оплачивать реальное использование воды затраты будут ниже, поэтому рекомендовано во всех домах устанавливать коллективные приборы учета.
Если общедомового счетчика нет, тогда расчет производится по установленному нормативу.
Водоотведение СОИ в квитанции: что это?
Водоотведение СОИ — это утилизация использованной воды, которая использовалась при обслуживании общедомовых систем, площадей. Соответственно сумма, проставленная в квитанции напротив этой графы, означает начисление оплаты за данную услугу. Водоотведение — это сбор, доставка к очистным сооружениям, очищение сточных вод. Оплата за водоотведение идет на техническое обслуживание канализационных систем, водонапорных башен, работу очистных систем и сооружений, утилизацию использованных и прошедших очистку вод.
Оплата начисляется по тарифу, умноженному на количество жильцов.
Все люди хотят, чтобы в доме было комфортно проживать, было чисто, и все работало. Обеспечить это должна УК, а жильцы обязаны вовремя оплачивать услуги по содержанию общедомового имущества.
По букве закона: как меньше платить за содержание общего имущества дома
В министерстве ЖКЖ региона рассказали, что изменилось в платежках и как можно сэкономить.
Жильцы многоквартирного дома вопрос об экономии могут решить на собрании
С начала 2017 года в платежках жильцов многоквартирных домов Ростова произошли изменения: исчезли буквы ОДН, зато добавились СОИД. Что в итоге изменилось для горожан и их кошельков, рассказала начальник отдела развития жилищного хозяйства министерства ЖКХ региона Марина Положий.
Аббревиатура СОИД — это коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. ОДН, как мы помним, — это общедомовые нужды.
Как изменения выразились в платежках
До января нынешнего года ОДН входили в состав платы за коммунальные услуги. Нынешний СОИД находится в графе платы за содержание жилого помещения. Сейчас за общее имущество ростовчане платят по нормативам, установленным с 1 июня 2017 года. До этого времени применялись нормативы, установленные на ОДН.
Выгодно это или нет
На управляющих компаниях (УК) эти изменения не сказались никак: СОИДы начисляются как разница между объемом потребленным по общедомовому прибору учета и ведомости индивидуального потребления. То есть, как и прежде, УК заплатит полностью за весь ресурс, который потребил дом. А вот для граждан разница есть.
— Целый ряд домов в Ростовской области теперь экономит на общедомовых нуждах, потому что раньше фактические начисления оказывались больше установленного норматива. То есть плата по нормативу для них оказалась более выгодной. Но есть и такие дома, где эта графа расходов выросла. Правда, незначительно, максимум до 40 рублей в месяц, — говорит Марина Положий.
Кому начисляют СОИД по нормативам
По ее словам, согласно общему правилу, которое предусмотрено в Жилищном кодексе, начисления производятся по нормативам с последующим перерасчетом по фактическому потреблению по итогам года, если только жильцы дома не приняли иного решения.
Причем пересчет могут сделать только в меньшую сторону. Если в конце года выяснится, что дом потребил меньше, чем заплатил, то деньги горожанам вернут. А вот в случае фактической недоплаты управляющая компания, согласно Жилищному кодексу, требовать с жильцов возврата средств не может.
Как сэкономить
Свести до минимума плату за СОИД можно, если дом оснащен системой дистанционного снятия показаний, считает Марина Положий. В этом случае специальная программа одновременно снимает показания с каждого индивидуального счетчика и общедомового прибора учета. И управляющая компания одним нажатием на кнопку может сразу же получить ведомость индивидуального потребления дома.
— Такая система действительно позволяет экономить, — говорит эксперт. — Иногда она снижает общедомовое потребление до нуля, то есть значительно уменьшает плату за СОИД. Это происходит потому, что система не позволяет никому манипулировать показаниями индивидуальных приборов учета. Она делает абсолютно прозрачными отношения как между гражданами и управляющей компанией, так и между УК и ресурсоснабжающей организацией (РСО). Особенно это актуально для тех домов, которые перешли на прямые расчеты с РСО. В таком случае УК может дать доступ ресурсоснабжающей организации к этим показаниям, и начислено будет только то, что в этой системе отражается.
В Ростовской области пока немного домов, которые установили систему дистанционного снятия показаний. Но первые ласточки уже есть.
Как пояснила Марина Положий, таким образом справиться с вечной проблемой с платой за содержание общего имущества достаточно несложно. Вопрос о замене счетчиков и оснащении многоквартирного дома системой дистанционного снятия показаний решается на общем собрании жильцов. Причем, если большинство будет согласно (соберется кворум), остальным придется подчиниться этому решению.