Гаражный кооператив развалился что делать
Оформление собственности на землю при ликвидации ГСК
Я являюсь собственником гаража (есть свидетельство о регистрации права), находящегося в ГСК. Земля также оформлена в собственность ГСК как юрлица. Сейчас мы рассматриваем вопрос о ликвидации ГСК в связи с невозможностью найти кандидатуру на должность председателя. Что происходит с правом на землю в случае ликвидации правообладателя (ГСК)? Земля возвращается государству? Или есть возможность в приоритетном порядке разделить ее между участниками ликвидированного ГСК для самостоятельного оформления в собственность?
В рассматриваемом случае необходимо до ликвидации гаражного кооператива решить вопрос с земельным участком.
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ и положениями устава необходимо собрать общее собрание. Одним из вопросов поставить распределение земельного участка между собственниками гаражных боксов.
В ст. 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Далее составляется решение собрания, на основании которого и будет производиться распределение земельных участков.
Обратите внимание: не могут быть распределены части земельного участка, на которых расположены проезды, подходы и иные места, предназначенные для общего пользования.
Для распределения требуется, чтобы гаражные боксы состояли на уточненном кадастровом учете. Для этого необходимо изготовить технический план (через кадастрового инженера) и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости.
Если же гаражный кооператив будет ликвидирован, то данный земельный участок отойдет в собственность муниципалитета. В таком случае необходимо подать документы от собственников гаражных боксов для заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
Для более детального ответа на данный вопрос необходимы все документы на гаражные боксы, земельный участок, устав кооператива.
В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.
Оглавление:
Что такое «гаражная амнистия»
Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.
Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.
Цели амнистии
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
Какие гаражи подпадают под амнистию
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Льготы для инвалидов
Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
Сроки «гаражной амнистии»
Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.
Риски владельцев гаражей
Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:
— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.
В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.
Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.
В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.
Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.
С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.
Как оформить гараж в собственность
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».
Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:
Кадастровая оценка
Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.
Ликвидация гаражного кооператива
Строительство гаража в кооперативе строила за счет собственных средств, при ликвидации гаражного кооператива сохранится ли мое право на гараж или нет.
Образец протокола о ликвидации гаражного кооператива.
Какой порядок ликвидации «Гаражного специализированного кооператива»-юридического лица? Земля под кооперативом муниципальная.
Мой отец являлся членом гаражного кооператива с 1972 года. Кооператив ликвидировала налоговая служба за нарушения в 2010. 2011 был вновь создан гаражный кооператив, но отцу заявляют, что теперь он не является членом вновь созданного кооператива, т.к. не писал заявления о вступлении в новый кооператив, отцу отказывают в подключении тепла после ремонта теплотрассы. О ликвидации старого и создании нового кооператива отца не информировали. Является ли новый кооператив правопреемником ликвидированного, если да, подскажите пожалуйста по каким правовым актам, законам и как это доказать в суде. С уважением Валентин.
Прошу помочь разобраться, полагается ли компенсация за снос гаража в случае ликвидации гаражного кооператива? Гараж металлический (бокс).
Я являюсь членом гаражного кооператива на арендованной у управы района земле (г.Москва) уже более 15 лет, на днях пока неизвестно от кого (скорее всего какой-то предприниматель) были вручены уведомления всем владельцам гаражей о предстоящей реорганизации и ликвидации гаражей. На каком основании и при каких документах возможна ликвидация гаражей? Какие меры и действия нужно предпринять владельцам в данной ситуации? И возможно-ли запросить перенос гаражей на другое место? А если нет то как (и возможно-ли) получить компенсацию за снос гаражей? Спасибо.
Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть на руках у продавца гаража в гаражном кооперативе, если он говорит что и земля и сам гараж в собственности? Я так понимаю это свидетельство на землю и свидетельство на сам гараж? И при этом у гаражного общества произошла ликвидация юр.лица, стоит ли его покупать, спасибо!
Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна
В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.
Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.
В чем суть гаражной амнистии 2021 года
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Как победить выгорание
Кто может использовать гаражную амнистию
Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.
Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:
Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.
Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.
Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.
Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.
Какие гаражи не попадут под амнистию
Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:
Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.
Как оформить право на землю и гараж по амнистии
Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.
Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.
Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.
Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.
Что еще урегулировал новый закон
Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:
Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.
Что можно сделать до 1 сентября
Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.
Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:
Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.
Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.
Банкротство Плюс
Услуги по банкротству
Банкротство гаражного кооператива
Вам требуется банкротство? Звони 89279852442, консультация бесплатно!
В условиях современности, автомобиль – уже не тот предмет роскоши, бывший доступным только избранным, а вполне доступный транспорт. В особенности, с учетом того, что большая часть людей при покупке машины отдают предпочтение не новинкам из автосалонов, а тем, что были выпущены не так давно или автомобили с пробегом. Сегодня большинство водителей собственного транспорта уже не относятся к своим приобретениям бережно и трепетно. Так что и о своевременном приобретении гаражей говорить не приходится.
Все вышеописанное – не иначе как доказательство, что гаражные кооперативы с большой частотой теряют свою актуальность, а потому банкротятся и затем прекращают существовать полностью. Если участники сообщества на собрании участников приняли обобщенное и полностью добровольное решение о ликвидации ныне существующего кооператива, тогда работать придется, так или иначе, с оглядкой на действующее законодательство.
Закрытие по причине неплатежеспособности
Закрытие гаражного кооператива – это юридический процесс, который складывается из нескольких этапов. И очень важно запомнить всем предполагаемым участникам, что осуществлению каждого из этих этапов следует уделить пристальное внимание.
В том случае, если какая-то из стадий (этапов) будет упущена либо проведена не по правилам, с нарушением юридических норм и так далее, тогда процесс придется полностью начинать заново. А это, в свою очередь, заканчивается не самыми приятными последствиями – утратой не только времени, но и личных финансов.
Как проходит закрытие гаражного кооператива
В обновленную в 2019-м году схему ликвидации кооперативов включены такие стадии:
Правовая документация гаражного кооперавтива
В настоящее время в РФ еще не был одобрен юридический документ, который смог бы проконтролировать самые важные нюансы рабочей деятельности гаражного кооператива. Дополнительно это касается и вопросов банкротства данной организации.
В юридической практике, которая успела сложиться за годы, при предъявлении претензий к закрытию объединения принимают во внимания положения, четко прописанные в федеральном законе №215 «О жилищных кооперативах».
Причиной можно назвать общее мнение многих профессионалов в области юриспруденции, которые убеждены в том, что такие объединения, хоть и отличаются между собой, но имеют одинаковые корни. Например:
Не стоит забывать о том, что формат ликвидирования кооператива указан в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Особое значение в данном вопросе придается ст. 61. Именно в ней указано, что кооператив (в том числе, гаражный) имеет право завершить свою рабочую деятельность, базируясь на какой либо из перечисленных далее причин:
Вне зависимости от причины, в любом из этих случаев рабочая деятельность гаражного объединения завершается. Все ее права и обязательства не могут быть переданы при этом какому-либо другому лицу – юридическому либо физическому.
На базе отечественного Гражданского кодекса, такое закрытие является юридической сутью процесса признания несостоятельности и завершения работы.
Кто должен принимать решение о ликвидации гаражного кооператива
Невзирая на то, что какого-то конкретного закона, который контролировал бы стадии банкротства гаражного кооператива, не существует, все же этот процесс наделен некоторыми своеобразными чертами. Они определяют процесс деятельности объединения, а также поясняют отдельные положения статьи 62 Гражданского кодекса России.
В ней упомянуто, что в случае принятия полностью добровольного решения о банкротстве и закрытии компании, теми, кто уполномочен принимать такое решение, являются, прежде всего, непосредственные основатели юридического лица. В случае с гаражным кооперативом данное право будет лежать на всех участниках объединения.
Иными словами, чтобы решение о закрытии было полностью законным, члены гаражного объединения обязаны организовать всеобщее собрание. На котором обязаны присутствовать все без исключения участники.
Такой вариант принятия решения требуется для того, чтобы обеспечить причастность всех членов кооператива к принятию настолько серьезных решений. Данный вариант, в том числе, может послужить защитной мерой для законных интересов каждого из участников.
В остальных деталях ликвидация гаражного кооператива очень похожа на признание несостоятельности прочих юридических лиц. Одной из сопутствующих задач уполномоченного органа (то есть членов объединения) является назначение специальной комиссии.
Именно она, на базе отечественного Гражданского кодекса, назначается основным действующим лицом, которое управляет всей требуемой деятельностью, связанной с завершением рабочей деятельности данного юрлица.
При появлении малейших признаков неплатежеспособности, управление задолжавшего кооператива обязано:
С итогами ревизии на всеобщем собрании должны быть в обязательном порядке ознакомлены все участники кооператива. На базе этих результатов необходимо составить стратегию, которая помогла бы защитить интересы всех членов объединения.
Каковы обязанности председателя ГСК
Председатель гаражного кооператива обязуется:
Создание ликвидационной комиссии ГСК
Участники организации несут ответственность не только за решение о ее банкротстве, но и за создание ликвидационной комиссии. Во время всеобщего собрания не только принимается решение о банкротстве и определяется состав ликвидационной комиссии. В том числе, назначается и ее председатель. Именно он и является основным лицом, которое будет вести наблюдение за выполнением обязанностей членов комиссии.
Одна из основных задач, которые предстоит выполнить этой комиссии – составление ликвидаторского баланса. По сути своей, это сводный объем информации, который может указывать на наличие доступных ресурсов на балансе. То есть тех, которые есть возможность использовать с целью выплаты долгов, если таковые имеются.
К примеру, на общем совете было единогласно принято решение о закрытии кооператива. В то же время может появиться информация о том, что у данной организации есть некоторые задолженности. По коммуналке и так далее. Это означает, что все денежные средства, которые прописаны в ликвидаторском балансе, будут потрачены на выплату имеющихся задолженностей.
Участники объединения, которые были официально включены в состав ликвидаторской комиссии, наряду с председателем обязаны помнить, что процесс составления вышеупомянутого баланса происходит в два этапа:
Если процесс банкротства все же начат, очень важно вычислить объем задолженностей и установить очередность их выплат. Ответственность за расчеты по долговым обязательствам лежит непосредственно на комиссии и ее председателе.
Составление окончательного варианта ликвидаторского баланса ГСК
Когда, в конце концов, все требуемые расчеты с кредиторами, перед которыми у кооператива были невыплаченные долги, официально закончились, составу ликвидаторской комиссии требуется переходить к следующей стадии своей рабочей деятельности – это составление завершающего варианта ликвидационного баланса.
Важно упомянуть, что окончательный вариант документа будет иметь отличия от первоначального (предварительного). И в первую очередь за счет того, что в нем будут отражены все проведенные выплаты поставщикам различных услуг, подрядчикам и прочим сторонам, с которыми банкротящаяся организация ранее вела сотрудничество.
Таким образом, можно сказать, что завершенная форма ликвидационного баланса включает в себя данные о тех финансах и материальной собственности, которая еще осталась на счетах банкротящегося ГСК после того как он честно выплатил все имеющиеся задолженности.
Если после завершения расчетов с кредиторами на балансе гаражного объединения, в отношении которого все еще открыто дело о банкротстве, еще имеются какие-либо деньги или же материальная собственность, все это на законной основе в определенно установленной степени распределяется между участниками гаражного кооператива.
Осуществляя данное распределение, очень важно запомнить, что в рамках установившейся в России практики, размер долей, которые будут присуждены участникам, формируются абсолютно пропорционально их долям в кооперативном капитале. Это означает, что объемы материального и финансового имущества, которые будут получены членами организации после завершения его рабочей деятельности – неравномерны.
Создание и устав гаражного кооператива
Чтобы подробнее разобраться в вопросе банкротства такой управленческой формы, как гаражный кооператив (чаще гаражно-строительный кооператив), важно разобраться в том, что собой являет эта организация, каковы ее особенности.
Прежде всего, стоит отметить, что это сообщество обязано иметь собственный устав. Образец этой нормативной бумаги находится в свободном доступе. Что же это за устав, и какие именно сведения он должен включать в себя?
Первым делом туда вписывается вся общая информация об этом учреждении – его официальное название, юридический адрес расположения. Кроме того, известно, что ГСК (гаражно-строительный кооператив) – это официальное юридическое лицо, которое обладает балансом, счетом в банке, имеет собственную печать, бланк и прочие детали того же рода.
Далее стоит упомянуть все вопросы, которые затрагивают финансовое положение данного учреждения. К примеру, прописываются источники денежных средств, на которые данное общество было создано.
Также можно привести сведения о том, что на базе этого учреждения будут построены те или иные фонды. Если таковые имеются в планах, в обязательном порядке должна быть приведена их краткая характеристика.
Дополнительно в уставе должна быть описана сумма вступительных взносов в ГСК, порядок и сроки их перечисления, а также уровень ответственности за просрочку платежа или же невыплату обязательного взноса.
Как участнику выйти из кооператива
Банкротство организации, пожалуй, можно назвать главной причиной, по которой участник ГСК может захотеть разорвать эти деловые отношения и покинуть кооператив. Разумеется, причины могут быть и иными, однако в любом случае всегда встает вопрос о том, как же все сделать правильно. Рассмотреть эту тему стоит подробнее, ведь подводных камней здесь хватает.
Какими могут быть нацеленности и причины ухода
Мы уже говорили о том, что несостоятельность – это основная причина ухода из объединения. Но, в том числе, это может быть и:
Между тем, возможен и такой вариант, что участник хочет разорвать отношения с кооперативом но, при этом, совершенно не хочет терять гаражный бокс из своей собственности.
Добровольный выход из ГСК
Первым делом стоит отметить, что, покидая гаражный кооператив на добровольной основе, стоит соблюдать массу предосторожностей. Начать хотя бы с того, что руководство, зачастую, узнав о намерении участника «расстаться», начинает угрожать сносом автомобильного бокса.
В то же время, даже если со стороны главы общества не будет предпринято настолько серьезных мероприятий, да и в принципе не будет поступать угроз, покидать ГСК нужно с большой осторожностью, чтобы не лишиться своей законной собственности.
Важно упомянуть, что руководители кооператива зачастую поступают весьма хитро. Земельные участки, на которых стоят боксы, не являются частной собственностью владельцев гаражей. Они оформляются в аренду, что, в большинстве случаев, позволяет руководителям держать ситуацию под контролем.
Если вы ходите покинуть данное общество добровольно, прежде всего, разумным шагом будет как можно внимательнее изучить основной нормативный документ, в соответствии с которым должны осуществляться все процедуры в организации. Это местный устав.
Этап выплаты членского взноса – тоже немаловажный момент. Чтобы свести все денежные затраты к минимуму, перед тем как покинуть кооператив, надо честно выплатить все взносы. Затем надо в обязательном порядке оформить помещение гаража в частную собственность и лишь затем, когда на руках будут все необходимые документы, заговаривать об уходе с руководством и предпринимать какие-то серьезные действия.
Чтобы покинуть гаражное объединение добровольно, требуется:
После окончания всех оформляющих процедур и получения всех требуемых документов, участник сам должен заключить собственный договор с обслуживающим персоналом сообщества, уборщиками, охранниками и тому подобное.
Принудительное исключение из гаражного кооператива
С другой стороны, гаражный кооператив и сам имеет право лишить участника членства, и даже подать на него в суд, в случае необходимости. В этом случае участнику придется покинуть кооператив не по собственному желанию (даже если таковое будет), а официально по решению руководства кооператива.
Причины могут быть разными. К примеру, это полное равнодушие к состоянию общества, игнорирование собраний, на которых стандартно присутствие каждого члена кооператива является обязательным. Но чаще всего, разумеется, причина исключения кроется в крупных задолженностях по членским взносам.
Глава должен сообщить владельцу гаражного бокса о намерении лишить его членских привилегий, а затем лично вручить письменное уведомление под роспись. Или же отправить заказным письмом с уведомлением о получении.
На следующем же собрании по заявлению кооператива на повестку дня выносится вопрос об исключении неплательщика из ГСК. Задолжник, находящийся под угрозой исключения, также должен присутствовать на этом сборе. Таким образом, вопрос о членстве решается всеобщим голосованием, результаты которого обязательно прописываются в протоколе.
Если принято решение об исключении участника, ему предоставляется выписка из протокола или заверенная копия. Исключение из организации еще не означает списание долгов – бывшему участнику придется погасить все задолженные платежи. И лучше будет сделать это добровольно. Ведь, если председатель доведет дело до суда, в таком случае все затраты на суд, включая государственные пошлины, также придется оплачивать именно бывшему участнику.
Завершение членства в ГСК, если гараж находится в личной собственности
Если гаражный бокс уже находится в личной собственности владельца, который хочет покинуть ГСК, в ситуации нет ничего сложного. Собственник гаража может завершить свое членство в сообществе, попросту передав право на обладание третьему лицу. Проще говоря, бокс можно продать и даже подарить.
В данном случае владельцу необходимо составить заявление о том, что он хочет покинуть кооператив. Затем направить документ председателю организации. Одновременно с этим новый владелец должен направить заявление о вступлении. По сути, можно сказать, что осуществляется замена владельца бокса. Однако важно упомянуть, что даже этот вопрос должен быть решен на общем собрании участников – заявления должны быть согласованы.
Как правильно составить ходатайство о выходе из кооператива
Заявление (ходатайство) в любом случае необходимо, если планируется завершение членства. Итак, как же составить документ правильно?
Прежде всего, заявление должно быть адресовано непосредственно председателю кооператива либо Правлению. Имя адресата указывается в «шапке» документа – в правом верхнем углу листа. Далее должно быть указано от кого именно исходит заявление – ФИО заявителя, адрес и паспортные, а также контактные данные.
Форма составления – свободная. Для самого текста заявления нет никаких специальных норм или образцов. Необходимо всего лишь прописать саму суть ходатайства.
Приведем пример заявления по причине передачи собственности:
«Я, (ФИО), прошу исключить меня из числа участников ГСК (Название) по причине того, что находящийся в моем владении имущественный пай в форме гаражного бокса (номер такой-то) передан/продан (в этом случае указывается дата оформления договора о купле-продаже) гражданину (ФИО)».
Ниже стандартно указываются дата составления и подпись заявителя.
Какие могут быть риски при банкротстве ГСК
К большому сожалению, к угрозам о сносе гаражного бокса нельзя относиться с пренебрежением. И вот почему.
В статье 622 отечественного Гражданского кодекса описана информация о том, что после окончания аренды земельный участок требуется возвратить арендатору в изначальном состоянии. И в большинстве случаев это состояние означает полное отсутствие любых построек на участке. Потому не стоит раздувать конфликтов с руководством объединения.
Но риски могут заключаться не только в этом.
Есть также риск давления со стороны руководства и невыплат паевых взносов по всевозможным причинам. Пай, конечно, не могут не выплатить, но сроки, скорее всего, будут серьезно затянуты.
Все связанные с этой организацией документы, в особенности те, что связаны с выплатами, необходимо сохранять в отдельной папке или файле. В любой момент может потребоваться любой из этих документов. Даже тот, который на первый взгляд касался абсолютно неважным.
Почему о выходе из ГСК стоит подумать дважды
Прежде чем начинать деятельность по прекращению членства в кооперативе, действительно стоит еще раз подумать.
Да, никому не хочется оплачивать услуги по содержанию этого общества, однако без них владельцу автомобиля не обойтись. Это не только отсутствие мусора и регулярное наличие воды и электричества, но также охрана территории и, соответственно, полное отсутствие головных болей по поводу сохранности автомобиля. А ведь все это стоит денег.
А в случае выхода из кооператива составлять все договора на оказание коммунальных и охранных услуг и заниматься прочими нюансами придется самостоятельно. И никто не может дать гарантии, что в этом случае цены на эти услуги будут существенно ниже.
Выводы об уходе
Выход из кооператива – это действительно важный шаг. Потому, прежде чем предпринимать какую-либо серьезную деятельность в этом отношении, следует серьезно взвесить все достоинства и недостатки.
Далеко не факт, что самостоятельное составление всех документов будет стоить дешевле, а разворачивание конфликта с правлением общества может завершиться даже потерей бокса.
Какие могут быть причины для ликвидирования кооператива
Официально ликвидация ГСК производится на основании таких условий:
Зачастую закрытие организации является полностью добровольным. И чтобы начать процесс, обычно не требуется большого количества пояснений. По обыкновению все решения принимаются непосредственно участниками на общих сборах кооператива.
С другой стороны, ликвидирование может быть и принудительным. Это связано с высокими требованиями законодательства. К примеру, если уставной документ составлен с ошибками, закрытие может быть выполнено даже по решению налоговых органов. В таком случае ликвидация будет оформляться на основе судебного постановления.
Как лишают права владения гаражом
Невзирая на то, что кооперативное общество создается вовсе не с коммерческими целями, он имеет право вести собственную коммерческую деятельность.
Например, это может быть передача помещения в арендованную собственность. Общество обязуется при этом вести соответственный бухгалтерский учет. Помощь профессиональных юристов в процессе ликвидирования кооператива, зачастую, не нужна.
У юридических образований такого типа нет большого количества документов, потому им не устраивают налоговых и прочих проверок. Плюс, даже с учетом ведения коммерческой деятельности численность подписываемых договоров несущественное. И в некотором смысле именно это ограждает организацию от появления самых разных проблем.
Все проведением всех необходимых мероприятий вполне можно справиться собственными силами, а юридические услуги только повлекут лишние растраты. Так, например, в случае с добровольной ликвидацией по причине банкротства необходимо будет оплатить только государственную пошлину.
Размеры компенсации
Не важно, что было изначально:
В любом из перечисленных вариаций бумаги должны быть предъявлены и в виде оригиналов, и в виде копий. На базе переданной документации специалистами будет выполнена независимая оценка гаража, а также просчитана сумма компенсации.
Физлицо имеет право оспорить результаты в суде в том случае, если не согласно с результатами оценки. Если владельцем земельного участка является не физическое, а юридическое лицо, в таком случае вышеописанные нормы здесь не действуют. Проще говоря, юрицо не получает компенсационных сумм за снос гаражного бокса, который был в его собственности.
В ГК сказано, что возмещению подлежит рыночная стоимость земельного участка и недвижимости на ней.
Кооперативы ликвидируются в соответствии с планом, прописанном в законодательстве. Поводом для остановки работы этих объединений является вердикт собрания общества, в том числе окончание определенного для работы объединения срока или выполнение заданных дел.
Ликвидирование гаражно-строительного кооператива по вердикту суда предполагает выполнение какого-то из перечисленных пунктов:
После оплаты долгов по кредитам, остальные активы должны быть распределены между участниками так, как указано в уставном документе или по согласованию сторон.
Процесс ликвидирования подобных организаций предполагает наличие определенных особенностей: