не обвалится ли балкон
Может ли упасть балкон и как этого избежать
Безопасность балкона или лоджии зависит не только от того, насколько качественно строители подошли к их возведению, но и от условий эксплуатации и сознательного отношения владельца. Конечно, если дому более 50 лет, но он не знаком с капитальным ремонтом, риск обрушения в разы возрастает. Но и сами хозяева нередко становятся виновниками трагедии.
Основные причины
Заботящиеся о безопасности своей семьи люди задумываются о том, может ли упасть балкон и по каким причинам. Прежде всего, проблема актуальна для ветхих домов, в которых балконные плиты потрескались, осели. Поэтому обрушение возможно в том случае, если нагрузка на плиту возрастет, например, при остеклении. Оконные профили имеют немалый вес, перед их монтажом требуется укрепить плиту, без этого риск обрушения в разы возрастает. Вот почему, решив сделать на балконе ремонт, следует обратиться в надежную и солидную компанию, специалисты которой проведут тщательный расчет и выполнят все необходимые операции по укреплению.
Кроме того, к причинам, способным вызвать обрушение, относятся:
Все это может стать причиной трагедии, ведь нередко обрушение балкона сопровождается человеческими жертвами.
Ключевые факторы
Чтобы не допустить столь страшных последствий, следует задуматься о проверке балкона, особенно в том случае, если присутствуют визуальные признаки повреждения. Вот основные из них:
Таким образом о том, что балкон находится в аварийном состоянии и нуждается в срочном ремонте, можно узнать самостоятельно, достаточно внимательно осмотреть его на наличие трещин и иных повреждений, после чего – обратиться к специалистам.
Запрещенные действия
Чтобы избежать обрушения, следует правильно эксплуатировать балкон. Прежде всего, нельзя допускать перегрузки – основной причины аварии. Согласно СНиП, если дому 30-50 лет, то максимальный вес, который способна выдержать плита, составляет 200 кг. При этом вес самого легкого из используемых в остеклении профилей – алюминиевого – 150 кг. Получается, что выйти на такую площадку насладиться свежим воздухом может максимум один взрослый человек!
Нельзя допускать захламления балкона, размещения в нем старых телевизоров, холодильников, тяжелой габаритной мебели. Недопустимо самовольно устанавливать козырьки.
Безопасный балкон находится в зоне ответственности хозяина, поэтому очень важно следить за его состоянием и своевременно принимать меры.
В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы
Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.
Почему УО несёт ответственность за балконы
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).
Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).
По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.
Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов
Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.
Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.
Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.
Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.
Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.
УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.
Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.
Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.
Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.
Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника
В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.
Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.
Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.
Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.
Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.
Запомнить
Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Помогите разобраться. Вчера увидела сюжет по телевизору про мужчину, который пытался доказать коммунальщикам, что его балкон находится в аварийном состоянии и может разрушится. Когда пришла проверка, он начал прыгать на балконе и раскачивать ограждение. Ограждение не выдержало, мужчина упал и умер. Кто за это будет отвечать? И кто должен был отремонтировать ограждение? А если рушится пол балкона?
Полина добрый день!
По факту смерти проверку будет проводить Следственный комитет РФ совместно с Прокуратурой. Виновных в данной ситуации признают ЖКХ, при условии что собственник не предпринимал самостоятельного разрушения в тч самовольного увеличения габаритов балкона, что могло привести к появлению трещин и обрушению балкона.
кроме того, необходимо установить, обращался ли погибший с требованием об устранении данного недостатка балкона. Если подтвердится, что УК неоднократно игнорировала требования потребителя по устранению наступивших обстоятельств, то это дает представителю доверителя право просчитать дополнительно еще и неустойку за невыполнение обязанностей УК.
Мужчина писал в ЖКХ до этого. И бмужчина ограждение балкона раскачивал, когда погиб. Есть видео https://www.vesti.ru/doc.html.
Здравствуйте. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
соответствующее решение суда ВС РФ http://izhcommunal.ru/dir/balk.
И кто должен был отремонтировать ограждение?
Рмонтировать данное имущество должна соответственно УК или ТСЖ, смотря какая форма выбрана для управления МКД
Олег, спасибо за ответ. последняя ссылка не работает
Балконы и лоджии: тестируем на прочность!
Балконы — как благодаря новациям они появляются там, где их никогда не было? Почему иногда балконы падают? Чтобы замерить предельную нагрузку, мы провели разрушительный опыт!
Андрей из Волгограда шагнул на балкон на третьем этаже — а приземлился на первом. В Качканаре Свердловской области такой же полет закончился больницей. В Астрахани невезучему жильцу соседи оставили записку («на балкон не выходи, он у вас рухнул»). Некоторые люди сами испытывают балконы на прочность: хранят кучи хлама, делают лестницы между этажами, превращают в корабли и самолеты, увеличивают в два, три, даже шесть раз — пугая прохожих.
В большинстве домов плита держится только за счет того, что одна еес торона зажата стеной. А значит, вся нагрузка идет в одну точку. Пластиковые окна, отделка, утепление — все это тоже дополнительная тяжесть. Которую нельзя недооценивать. А еще прочность балконной плиты уменьшается по мере ее старения. Каждый раз, когда температура опускается ниже нуля, влага в порах бетона замерзает и расширяется — в плите могут появиться микротрещины.
Велика ли реальная опасность? Каков запас прочности у наших балконов? Конечно, в разных типах домов конструкции и материалы разные, отличается и климат… Для разрушительного опыта по нащупыванию предела прочности мы взяли заброшенную, но еще крепкую пятиэтажку, построенную в начале 80-х.
Нам помогает профессиональный крановщик Виталий. Начинаем с нагрузки в 370 килограммов. Это чуть меньше, чем весили бы панорамные пластиковые окна. Плита хрустит, но не сдается! Положим еще 370 — это, например, утепление и отделка плюс вышедшие подышать гости. Держится! Хотя по нормам такой балкон имеет право обрушиться уже от полутонны груза. Добавим «как бы» зимние колеса, шкаф с соленьями и остатки штукатурки после ремонта — еще 240 килограммов. Все вместе уже почти тонна! Балкон крепок, как скала!
Но мы твердо решили замерить предел. Попросим Виталия поднять еще столько же. А потом — еще. Общий вес перевалил уже за три тонны — и ничего. Чтобы сломать плиту, в итоге нам пришлось трижды сбросить на нее блок весом в 960 килограммов! Мы потом подсчитали: в момент удара на плиту действовала такая сила, как если бы мы нагрузили 22 тонны! И только тогда балкон поддался.
Построено тут было на совесть — даже после обрушения куски бетона повисли на арматуре. В своей квартире такие эксперименты лучше не проводить. Ведь даже если остекление, комплект колес и шумную компанию сегодня плита выдерживает, это не значит, что через год она не рухнет. Чрезмерная нагрузка — мина замедленного действия: плита проседает постепенно.
Существует, кстати, и строительная услуга — укрепление балкона при помощи металлических конструкций. Но тут тоже есть подводные камни — бездумная установка этих подпорок, например, в панельном доме может закончиться плохо и привести к разрушению стен.
Популярная сейчас тема — увеличение площади квартиры за счет объединения с балконом. Изящным сезонным решением может быть штульповый блок — он устраняет перегородку между дверью и оконной створкой. Круглогодичное объединение лучше получается на лоджиях — которые, в отличие от балконов, опираются не на одну, а на три стены. И могут вынести почти такую же нагрузку, как пол в квартире. Из лоджий делают кабинеты, спальни, детские и даже сауны или комнаты с камином.
Чтобы лоджия стала полноценной частью квартиры, надо все в ней теплоизолировать (окна, стены, пол, потолок) и поставить обогреватель. Обычные батареи переносить туда запрещено. И многие либо постоянно держат дверь открытой, либо еще монтируют теплый пол. С которым, конечно, надо быть аккуратным. Другие варианты обогрева — потолочная инфракрасная панель, обычный масляный радиатор или теплый плинтус — это тот же обогреватель, но спрятанный за алюминиевой накладкой.
Летом другая задача: надо спастись от жары. Тут решением становятся жалюзи — например, мы уже тестировали отражающие солнце почти за 10 тысяч рублей за квадратный метр, они и правда работают. Можно выбрать инновационные стеклопакеты — с металлическим напылением (не пускают жару летом и сохраняют тепло зимой). Тоже самое делают электрохромные стекла, меняющие прозрачность под действием тока. Цена, конечно, та еще — 1200 евро за квадратный метр.
Вот наш вывод: балконы периодически стоит обследовать, особенно в старых домах. Запас прочности обычно велик, но дополнительная нагрузка и климатические испытания могут его исчерпать. Что касается лоджии, то она безопаснее и не так уж сложно превращается в дополнительную комнату. Хотя изначальный смысл ее — возможность подышать свежим воздухом, не выходя на улицу! И об этом тоже не стоит забывать.
Благодарим за помощь в подготовке сюжета:
— Компанию « ТРИАРТ-СМ », ее директора Артема Назаретяна и оператора крана Виталия за ювелирную работу при реализации нашего эксперимента на реальном здании
— Аварийно-спасательную службу «ДМИТРОВСПАС» за обеспечение безопасности во время проведения эксперимента
— Компанию « ЖБИ 24\7 » и менеджера Дмитрия Филатова за производство специально для нашего эксперимента блоков ФБС необходимых весов и размеров
— Центр строительной экспертизы « ПГС » и технического директора Константина Бахтина за оценку вероятных последствий при воздействии на балконную плиту и стену дома
— Компанию AGC Glass Russia за представление стеклопакетов с металлическим напылением
— Компанию « Приват Гласс » и ее руководителя производства Владимира Голубя за рассказ об электрохромных стеклах
— Компанию « Элитбалкон » и лично Владимира Кожушко за консультацию по правильному и неправильному увеличению балконов
— Экскурсионную компанию TourinGeorgia за рассказ о припаркованном на балконе автомобиле
Обрушение балкона
Бабка с низу ломает потолочную плиту на балконе куда обратится, идёт угроза жизни мне и моим детям. В случаи обрушения балкона, может обратиться к участковому, по какой статье.
Проживаю на втором этаже пятиэтажного дома дом старый 64 года застройки идет обрушение балконов на первом этаже расположен магазин и его хозяин не дает согласие на укрепление балкона стойками-упорами от земли то есть как бы я хочу подпереть балкон, а от него в свою очередь и укрепить верхние балконы так как они тоже в аварийном состоянии. Как мне быть куда обратиться, заранее спасибо.
Я недавно купила квартиру. После переезда обнаружилось, что балкон в аварийном состоянии. Соседи сказали, что прежние хозяева написали расписку в ЖКО, что осведомлены об угрозе обрушения балкона. Как мне поступить, чтобы прежние владельцы оплатили полностью восстановление балкона и есть ли вообще возможность его восстановления?
Квартира (сталинка) в собственности, на 2-м этаже. Имеется балкон размером 1 х 3 метра. Задумали остекление балкона и смену входной группы в квартире. Вызванные на замер специалисты обнаружили, что балкон сильно разрушен. Ограждение балкона шатается, арматура сгнила и проржавела, перила плохо держатся, нижняя плита разрушена, бетон размыт и сыплется песок. Повреждения и коррозия видны и на балконе и снизу под балконом (2-й этаж). На 3-м и 4-м этажах балконов нет, но имеется балкон на 5-м этаже, в такой же степени разряженности. С балкона 5-го этажа омывается штукатурка и куски бетона и попадают на наш балкон. Даже, если проведем ремонт и отделку на своем балконе (закроем его крышей и остеклим) не исключено, что обрушения с балкона на 5-м этаже пробьют крышу и повредят конструкцию уже отремонтированного нашего балкона. Что делать? Специалисты по балконным конструкциям не хотят рисковать, предлагают обращаться в УК по проведению ремонта балконов (нашего и соседей с 5-го этажа). Замену входной группы в квартире также не рекомендуют проводить раньше, чем будет отремонтирован балкон. Что следует нам предпринять и в какой последовательности? Стоит ли обращаться в УК, или проводить строительную экспертизу несущих конструкций (балконной плиты) самим?
Какая ответственность у собственника в случаи обрушения балкона.
2 мес. назад произошло обрушение балкона. Написала заявление, отнесла в ЖЭК. Тишина. Идти в суд или в администрацию?