Гидротехническая 34 что строят
«Дон-строй инвест» продал часть бывшей территории завода «Серп и Молот» на востоке Москвы
Поделиться закрытой статьей
Компания «Дон-строй инвест» продала права на земельный участок общей площадью 4,59 га, расположенный на бывшей территории завода «Серп и Молот» в районе ш. Энтузиастов. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. Покупателя они не знают. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, этот участок находится в аренде у ООО «Золоторожский». 9 декабря владельцем этой фирмы стал бизнесмен Андрей Степанов. Опрошенные «Ведомостями» консультанты называют его финансовым партнером владельца девелоперской компании Stone Hedge Максима Гейзера. В частности, Степанов, согласно «СПАРК-Интерфаксу», владеет таксомоторным парком № 12 на ул. Вавилова. На его территории Stone Hedge совместно с инвестфондом «Смарт проперти инвестментс» (им управляет «Альфа-капитал») планирует построить деловой комплекс почти на 70 000 кв. м. Степанов через своего знакомого от комментариев отказался. Так же поступили представители «Дон-строй инвеста» и Stone Hedge.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что Stone Hedge может выступить партнером Степанова и по застройке участка на бывшей территории «Серпа и Молота». Сама компания специализируется на возведении коммерческой и жилой недвижимости, а также редевелопменте промышленных объектов. Ее портфель – 600 000 кв. м, сказано на ее сайте. Среди проектов – апарт-комплексы Art Residence на месте фабрики «БАТ-Ява» на 3-й ул. Ямского Поля и Tribeca Apartments на месте завода им. Калмыкова на Нижней Красносельской улице, офисные комплексы Stone Towers и «Stone Савеловская» недалеко от Савеловского вокзала.
Гидротехническая 34 что строят
Шлюзовой-Федоровка запись закреплена
ТОЛЬЯТТИ
В Тольятти пройдут публичные слушания, посвященные строительству ФОКа на улице Гидротехнической
Новый физкультурно-оздоровительный комплекс должен появиться в Комсомольском районе Тольятти на улице Гидротехнической, 36. Он будет построен по госпрограмме “Развитие физической культуры и спорта Самарской области на 2014 – 2022 годы” и муниципальной программа “Развитие физической культуры и спорта в городском округе Тольятти на 2017 — 2021 годы”. Как сообщает мэрия города, участок, выделенный для размещения ФОКа, не удовлетворяет действующим нормам по проценту застройки, поэтому необходимо увеличить максимальный процент его застройки на 10%.
Чиновники подготовили проект разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для этого участка, и до 29 октября 2021 года с 9 до 12 часов и с 13 до 16 часов в Центральном районе на улице Победы, 52, в здании управление архитектуры и градостроительства можно ознакомиться с экспозицией, посвященной строительству ФОКа.
Предложения и замечания, касающиеся проекта, принимаются до 27 октября 2021 года в письменной или устной форме в ходе проведения собрания участников публичных слушаний; в письменной форме в адрес организатора публичных слушаний; посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях.
Собрание участников публичных слушаний пройдет 27 октября 2021 года в 18 часов в Комсомольском районе на улице Шевцовой, 6, в здании администрации.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Стройки Москвы
Промзона «Верхние Котлы» ( ЮАО, Нагорный )
Описание объекта
Промышленная зона «Верхние Котлы» расположена в районе Нагорный на юге столицы. Часть промзоны реорганизуют. Здесь построят торгово-офисный комплекс, жилье и социальные объекты.
| Площадь территории | 122,6 га |
Торгово-офисный комплекс построят в Электролитном пр., вл. 3 за счет инвестора. Это будет здание высотой от 4 до 6 этажей, его площадь составит 25,2 тыс. кв. метров.
В комплексе расположатся торговые помещения, продовольственный магазин, фудкорт, офисы. На подземном этаже обустроят паркинг на 123 машины. На открытой стоянке создадут еще 227 парковочных мест. Въезд и выезд будет с Электролитного проезда.
На прилегающей территории установят скамейки для отдыха и урны, высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники.
В Электролитном проезде, вл. 7А на территории площадью 14,36 га появится жилая и нежилая застройка. Общая площадь жилья составит около 115 тыс. «квадратов».
Для жителей создадут всю необходимую инфраструктуру: встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс, школу на 400 мест и детский сад на 175 малышей, поликлинику на 320 посещений в смену.
Здесь также реконструируют здание ЗАО «Русская компания имущественной опеки».
Здесь уже построен жилой комплекс «Вершинино». Его возвели в Электролитном проезде, вл. 16 на территории бывшего Котельского завода.
Комплекс состоит из четырех 25-этажных домов на 1248 квартир. Есть наземный паркинг на 1350 автомобилей, блок начальных классов на 400 мест с дошкольным отделением на 165 малышей (7 групп).
MR Group застроит территорию Московского радиотехнического завода на западе столицы
Входящая в MR Group компания «Б-девелопмент» разработает проект планировки территории площадью более 275 га между Рябиновой и Верейской улицами и Аминьевским шоссе. Это следует из распоряжения Москомархитектуры, опубликованного на сайте правительства Москвы. Один из партнеров MR Group и два консультанта, работавших с компанией, уточняют, что новое строительство будет идти лишь на 18 га на Верейской улице: это бывшая территория Московского радиотехнического завода, который ранее занимался производством в том числе телевизоров «Луч», «Зенит», «Юность» и др. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», «Б-девелопмент» в конце апреля приобрел компанию «Бинор», которая владеет расположенными на этом участке зданиями общей площадью более 115 000 кв. м. MR Group планирует построить там многофункциональный комплекс на 700 000 кв. м, который будет включать в себя жилье, офисы и объекты инфраструктуры, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель девелопера от комментариев отказался.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Среди проектов жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы девелопера – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.
Инвестиции в строительство комплекса на Верейской улице директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает в 50–60 млрд руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что затраты могут быть и больше – около 90 млрд руб. Потенциальная выручка от реализации квартир и коммерческой недвижимости составит 180–200 млрд руб., говорит партнер Colliers Владимир Сергунин.
MR Group застроит Мневники
Еще один новый проект MR Group появится на территории 1-го автокомбината им. Краузе на ул. Мневники. Структура девелопера в апреле приобрела фирму «Мневники девелопмент», которой принадлежат права на 5,5 га в этом месте. На площадке планируется строительство 220 000 кв. м недвижимости, из которых 176 000 кв. м – жилье, остальное – объекты инфраструктуры.
Судя по всему, проект на Верейской улице будет крупнейшим у MR Group. Сейчас на 1-м месте по этому показателю в портфеле компании комплекс Wave, который планируется возвести на месте Московского завода радиотехнической аппаратуры на ул. Борисовские Пруды. Там, как считали ранее консультанты, можно возвести до 600 000 кв. м недвижимости. Еще один крупный жилой комплекс – Сity Bay на 572 665 кв. м девелопер уже возводит на Волоколамском шоссе. Родионцев обращает внимание на то, что сейчас на территории Москвы идет активное освоение старых промышленных территорий, поэтому он не исключает, что у MR Group, как у крупного девелопера, в среднесрочной перспективе появятся и другие масштабные проекты.
Председатель совета директоров компании «Бест новострой» Ирина Доброхотова называет место, где появится новый проект MR Group, крайне перспективным. У площадки хорошая транспортная доступность, рядом находится Южная рокада, Можайское шоссе и Кутузовский проспект, а вдоль Аминьевского шоссе в ближайшие годы появится несколько станций Большой кольцевой линии метро. Кроме того, недалеко находится и природный заказник «Долина реки Сетунь». Основной риск для проекта – большая конкуренция, продолжает Доброхотова. Она объясняет, что промзона «Очаково», которая включает в себя и площадку Московского радиотехнического завода, – крупнейшая в городе. Она занимает свыше 650 га (вторая по площади – «Калошино» на 500 га). На части ее уже заявлены крупные проекты других девелоперов. К примеру, ПИК и «Ферро-строй» планируют возвести на 75 га между Аминьевским шоссе, проездом Стройкомбината и Очаковским шоссе около 1,3 млн кв. м недвижимости, включая жилые дома, офисы и объекты инфраструктуры. А группа «Самолет» инвестирует 11,5 млрд руб. в строительство объекта на 115 000–130 000 кв. м на той же Верейской улице. Избежать конкуренции можно, если MR Group будет вводить свой комплекс небольшими очередями, чтобы поддержать необходимый уровень спроса, говорит Родионцев. Тем более что освоение всей промзоны позволит создать тут новый современный жилой район, соглашается Петрова.
Группа «Основа» купила транспортно-пересадочный узел на севере Москвы
Фирма «Оникс» стала победителем аукциона по продаже 100% акций АО «ТПУ «Ростокино», следует из протокола торгов. Последнему, как следует из лотовой документации, принадлежат 25 зданий примерно на 18 000 кв. м, которые расположены почти на 13 га (в аренду оформлены лишь 2,3 га) на пр-те Мира, рядом со станцией Московского центрального кольца Ростокино.
В ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с названием «Оникс». Конечный бенефициар одной из них – закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Родные просторы», который владеет рядом фирм, связанных с девелоперской группой «Основа». Ее президент Александр Ручьев подтвердил «Ведомостям», что именно его компания стала победителем торгов по ТПУ «Ростокино». По его словам, на 2,3 га на пр-те Мира девелопер планирует построить многофункциональный комплекс площадью 171 000 кв. м. Другие подробности проекта он не раскрыл, но сообщил, что группа планирует приступить к работам во второй половине 2021 г.
«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже ее купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья в России (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, «Грани» в Текстильщиках, «Гоголь парк» в Люберцах, MainStreet на Кутузовском проспекте), Чехии, Германии и Испании, управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. Компания также занимается развитием сетей оздоровительных комплексов «Московские термы» и развлекательных парков Challenge Park, а также владеет долей в сети «Zамания». «Ростокино» – первый ТПУ в портфеле группы.
Строители узлов
Больше всего ТПУ в Москве у группы «Ташир» Самвела Карапетяна и MR Group. Первая строит многофункциональные комплексы рядом со ст. м. «Парк Победы», «Тропарево», «Селигерская», «Пятницкое шоссе», «Выхино» и «Тимирязевская», у второй есть аналогичные проекты у ст. м. «Дмитровская», «Ховрино» и «Тестовская». MR Group также принадлежат ТПУ «Лесопарковая» (она строит жилой комплекс City Bay на Волоколамском шоссе») и «Рязанская терминал 1». Три ТПУ – «Некрасовка», «Савеловская» и «Кленовый бульвар» – у 3S Property Development (одним из ее совладельцев до июня этого года был сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка), по два — у группы МИЦ («Павелецкая и «Пятницкое шоссе 3») и ГК «Пионер» («Ботанический сад» и «Варшавская»)
Принадлежащий столичному департаменту имущества Московский нефтемаслозавод продавал ТПУ «Ростокино» за 870 млн руб. Структура «Основы» предложила за акции компании 1,64 млрд руб., следует из протокола торгов. Кроме нее в аукционе принимали участие еще три фирмы – «Перспектива», «Стилпром» и «Витязь». Связаться с ними не удалось. Одна из этих компаний представляет интересы девелопера Level Group, который контролируется основным акционером холдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем, говорит источник, близкий к участникам торгов.
Представитель Level Group эту информацию подтвердил, уточнив, что компания планировала построить в рамках ТПУ «Ростокино» апарт-комплекс. Скорее всего, «Основа» тоже возведет там или жилой комплекс, или апартаменты с объектами инфраструктуры на первых этажах, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. С ним согласна и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, которая говорит, что кроме апартаментов там, скорее всего, появится еще и торговый центр.
1,6 млрд руб. – крайне привлекательная цена за такой участок, считает Сергунин. Эта площадка с полным набором документов для строительства, по его словам, может стоить 3–4 млрд руб. Инвестиции в возведение многофункционального комплекса на пр-те Мира он оценивает в 11–13 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что затраты на проект составят 10–12 млрд руб.
Все эти затраты окупятся: выручка от продажи квартир, по словам Сергунина, составит 20–24 млрд руб. Если апартаменты в этом проекте будут продаваться с отделкой, там будет собственная управляющая компания и сервисы для сдачи в аренду, то средняя цена в комплексе составит не менее 190 000 руб. за 1 кв. м, считает Доброхотова. Сейчас, по ее словам, аналогичные проекты в этом районе стоят от 208 000 до 235 000 руб. за 1 кв. м. К преимуществам площадки Литинецкая относит благоприятную экологическую обстановку: рядом находится национальный парк «Лосиный остров».
«Основа» в последнее время активно скупает площадки. За последние несколько месяцев она приобрела проекты жилых комплексов в Старокоптевском переулке и на Михалковской улице, а также заявила о строительстве еще одного объекта на Ботанической улице.